Федеральные чиновники давно озабочены тем, чтобы привлечь к налоговой ответственности владельцев квартир, которые сдают их в аренду. Никто точно не знает, сколько их. Но они могут платить по 13% от условных 360 тыс. руб. ежегодно каждый, и если не повезет, то еще штраф за неуплату налога в 20% от его суммы. Одна из крупнейших баз по поиску съемного жилья — ЦИАН выдает более 16 тыс. вариантов квартир в Москве, попадающих в ценовой диапазон от 25 тыс. руб. до 100 тыс. руб. в месяц. Есть еще Avito, поиск жильцов среди друзей и родственников. Почти половина моих знакомых снимает жилье. Только одному из них попался владелец квартиры, который платил подоходный налог с поступающих арендных платежей. Ежемесячная ставка аренды этой квартиры была почти на 5 тыс. руб. в месяц выше, чем за сопоставимые варианты. По словам знакомого, до его заселения квартира пустовала почти год, так как собственники не могли найти жильцов. Потеря всей или части выручки — основная причина, по которой арендодатели не сообщают об этом источнике дохода в налоговую инспекцию. Создание государственного арендного предложения в Москве пока ничего не изменило: пока готов один дом на 283 апартамента (на сайте агента по сдаче — АИЖК говорится, что свободных нет). Минимальная арендная ставка этих апартаментов — 40 тыс. руб. в месяц. Риэлторы же утверждают, что основная часть спроса приходится на экономичные варианты стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц. Устав ждать появления чувства ответственности перед государством от собственников, Минстрой придумал наделить властью арендаторов, посулив налоговый вычет от расходов на аренду жилья. Сейчас министерство как раз разрабатывает необходимые для этого нормативы. Основанием для оформления вычета предлагается сделать зарегистрированный в Росреестре договор, фиксирующий обязательства по оплате и все персональные данные собственника квартиры. Такие договоры сейчас заключают все, если речь не идет о заселении в квартиру близких родственников или знакомых. Но почти никто не регистрирует. Юрист из «Инкома» говорит, что с 2014 года, когда была законодательно зафиксирована такая необходимость в отношении договоров найма сроком не менее года, ему не попалось ни одного зарегистрированного. Договоры просто заключают на 11 месяцев.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Юристы утверждают, что они легитимны и неисполнение перечисленных в них условий может быть основанием для обращения в суд. По их словам, суд не волнует, указывал ли собственник жилья договор в налоговой декларации или нет. Но на всякий случай в суд никто не идет. В сообществах по поиску жилья в соцсетях собственники квартир рекомендуют друг другу брать с жильцов в виде страховки одномоментно побольше денег — депозит и за проживание за последний месяц.