Они лишены права работать в Подмосковье
Администрация Московской области решила вытеснить со своей территории московских риэлтеров, фактически контролирующих сейчас рынок недвижимости Подмосковья. По распоряжению губернатора Московской области, с 1 октября 1997 года риэлтерам, не имеющим областной лицензии, запрещено совершать сделки с подмосковной недвижимостью. Теперь покупатели и продавцы недвижимости в Московской области должны выяснять, какая лицензия имеется у обслуживающей их фирмы. Если не та, что требуется, сделка не будет зарегистрирована.
Столичных риэлтеров поставили перед выбором: отдать подмосковную недвижимость на откуп местным риэлтерам либо покупать лицензию на риэлтерскую деятельность у областной администрации. Подобный демарш местных властей обоснован постановлением губернатора #145 от 1 июля 1997 года "О мерах по регулированию рынка недвижимости на территории Московской области". В соответствии с тем же постановлением созданы лицензионная комиссия при администрации Московской области по регулированию рынка недвижимости и областной центр лицензирования риэлтерской деятельности.
Это обстоятельство в корне изменило существующее положение вещей. Если раньше для работы на рынке недвижимости Московской области лицензия была не нужна, и там преобладали московские риэлтерские фирмы, то с октября рынок будет контролироваться подмосковными коммерческими структурами.
Собственно говоря, ничего противозаконного администрация Московской области не совершила. Согласно постановлению правительства РФ #1407 от 23.11.1996 года "Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности", исполнительные органы субъектов федерации имеют право лицензировать риэлтерскую деятельность на своей территории.
Теперь для того, чтобы получить этот документ, риэлтерские агентства должны обучить как минимум трех своих сотрудников на базе Международного университета (коммерческое учебное заведение, возглавляемое Гавриилом Поповым), заплатив $1100 за каждого. Затем подать заявку на лицензирование — это процедура обойдется в три минимальных оклада. Областные власти выдают 20 видов лицензий на различные виды сделок с недвижимостью. Каждая стоит 100 минимальных окладов.
Таким образом, за право выхода на подмосковный рынок риэлтеры должны заплатить как минимум $8000 — обучение трех сотрудников, заявка и лицензия на один вид деятельности. В Москве получение лицензии стоит в четыре раза дешевле.
У Антимонопольного комитета в связи с этим возникли претензии к методам введения лицензирования в Подмосковье.
Юрий Кодриков, и. о. начальника территориального управления Антимонопольного комитета по Москве и Московской области, считает, что подмосковные власти нарушили пункт 7 закона "О конкуренции и ограничении монополии на товарных рынках": "Получается, что они устанавливают барьер для лицензированных московских фирм в виде прохождения обязательного повторного обучения и предоставляют льготы Международному университету, делая его монополистом. Если это учебное заведение попадет в реестр монополистов, то цены на обучение будут устанавливаться не субъектом федерации, а федеральными властями. Мы будем разбираться, почему на территории Подмосковья не принимается лицензия, выданная другими субъектами федерации".
Впрочем, объясняется протекционизм подмосковных властей просто. По словам заместителя директора Московского областного центра лицензирования риэлтерской деятельности Василия Моханева, администрация заинтересована, чтобы на рынке работали фирмы, заплатившие в областной бюджет. "Собираетесь работать на нашем рынке — придется платить. А если вы не успели получить нашу лицензию — это ваши проблемы, но с 1 октября работать в Подмосковье вы не будете",— подвел черту чиновник. Сделки, проведенные фирмами, не имеющими подмосковной лицензии на соответствующие операции, не будут регистрироваться.
Заместитель гендиректора агентства недвижимости "Миэль" Владимир Волянский представил точку зрения Московской ассоциации риэлтеров по поводу нововведений областных властей: "Представьте, на операции с однокомнатной квартирой нужна одна лицензия, на работу с двухкомнатной — другая. И каждая будет стоить 100 минимальных окладов. Что вы на это скажете? Это беспредел хуже московских бандитов".
Впрочем, московские риэлтеры уже нашли выход из создавшейся ситуации: работать на подмосковном рынке по доверенности, как частное лицо. Что не требует получения лицензии.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА