Эта история началась с моего звонка в известную московскую компанию, работающую на рынке недвижимости. Я очень удивился, когда вместо традиционного "Savva Real Estate, добрый день" услышал: "Агентство недвижимости 'Сава', здравствуйте". Подумав, что ошибся номером, перезвонил еще раз и услышал то же самое. Что заставило компанию, проработавшую более пяти лет на рынке, сменить известное многим имя? То, что удалось выяснить, оказалось очень любопытным. Описанная ниже история являет собой пример цивилизованного раздела бизнеса — вещи, скажем так, не очень широко распространенной в отечественной деловой практике.
Игра в "дочки-матери" закончилась разводом
Компания Savva Real Estate являлась дочерней фирмой группы компаний "Савва" — крупного холдинга, включающего в себя более 10 компаний — от торговых до производственных. Участие головной компании в капитале Savva Real Estate было внушительным — 90%. Оставшиеся 10% принадлежали менеджерам Savva Real Estate. Возглавлял компанию Константин Апрелев, известный как президент Российской гильдии риэлтеров (РГР). Самому Апрелеву акции Savva Real Estate не принадлежали.
По словам президента группы компаний "Савва" Никиты Колесникова, показатели работы Savva Real Estate холдинг не очень устраивали. "Видимо, с Константином Апрелевым у нас совсем разные цели. Он, как президент РГР, занимался вопросами политическими. Мы занимаемся другим, политика нам не интересна. Во-вторых, проблема была и личного характера, когда два лидера не могут работать друг с другом. В-третьих, к компании были претензии со стороны клиентов", — прокомментировал Колесников.
В мае прошлого года руководство "Саввы" предложило Константину Апрелеву перейти на работу в холдинг на должность вице-президента. Предполагалось, что он займется вопросами стратегического планирования, управления собственностью, кадрами. Предложение возникло не просто так — Апрелев был одним из тех директоров дочерних компаний "Саввы", которым экономическая и кадровая политика холдинга казалась не совсем правильной.
"По-моему, слишком большая доля средств, заработанных дочерними фирмами, уходила на организационные нужды всего холдинга — на развитие его инфраструктуры, на строительство офиса и прочее, — говорит Апрелев. — При этом надо отметить, что в группе компаний 'Савва' уже давно не открывали новых направлений. Мне было непонятно, зачем холдинг выводит из оборота компаний столько средств, это мешало им развиваться. Мы порой не могли вложить деньги в какое-то перспективное для Savva Real Estate направление".
Константин Апрелев, по его собственным словам, не раз говорил, что размер отчислений группе компаний завышен, а порой просто несоизмерим с доходами фирм. По некоторым сведениям, не один Апрелев протестовал против этих отчислений. В последнее время двое генеральных директоров дочерних компаний "Саввы" ушли в отставку — якобы именно из-за этих разногласий. Впрочем, в интервью Ъ Никита Колесников не стал объяснять причин ухода этих менеджеров, заметив лишь, что "все они остались работать в холдинге". По поводу отчислений дочерних компаний холдингу Колесников заявил: "Я не считаю, что они завышены. Просто некоторые компании мало зарабатывают и много тратят на себя".
В первый раз Апрелев поставил вопрос о выходе Savva Real Estate из холдинга еще год назад, когда, как мы уже упоминали, ему было предложено перейти в группу компаний на должность вице-президента. Руководство холдинга заявило: "Тебя не устраивает, как это сейчас организовано, — организуй лучше. Критиковать просто, а ты попробуй создать структуру, которая устроит всех, в том числе и тебя". При этом Апрелев должен был отойти от руководства Savva Real Estate и от деятельности в РГР. Именно тогда Апрелев предложил холдингу обменять свои акции в холдинге (10%) на акции "Саввы" в Savva Real Estate: "Я захотел работать отдельно".
В итоге обмен состоялся. Как это происходило?
Развод был цивилизованным
Надо сказать, что процедура "развода" не была простой. По имеющимся сведениям, в ноябре прошлого года в Savva Real Estate работала комиссия головной компании, изучавшая ситуацию и кадровый состав фирмы. Фактически, утверждает Апрелев, комиссия хотела определить, может ли Savva Real Estate продолжать работать без Апрелева. "Выяснили, что бизнес сложный (да и время для рынка недвижимости было не лучшее) и без меня в фирме трудно обойтись", — так прокомментировал Апрелев итоги работы комиссии. По словам же Колесникова, в Savva Real Estate холдинг проверял практически все, в том числе бухгалтерскую документацию, выявив в ходе работы ряд нарушений и выдав дочерней компании конкретные рекомендации. Однако в итоге с декабря прошлого года Savva Real Estate работает как отдельная компания.
"Развод" был оформлен документально — специальным протоколом, о содержании которого Ъ получал несколько противоречивые сведения. Так, президент группы компаний "Савва" Никита Колесников в интервью Ъ (разговор состоялся в конце марта) заявил, что Savva Real Estate могла бесплатно использовать это название лишь до 1 марта (из чего следует, что соглашение подписано раньше этого срока), после чего должна "платить за это деньги". По словам Колесникова, торговая марка Savva Real Estate после 1 марта все же использовалась, и штрафные санкции за этот месяц должны были составить 50 млн руб. Глава "Саввы" заявил, что сам холдинг эту торговую марку пока использовать не будет — по этическим соображениям.
По информации, полученной от Константина Апрелева, существовал протокол, подписанный 4 апреля 1996 года. Согласно этому протоколу, Savva Real Estate, в которой головная компания теперь не участвовала, получала новое название — "Российское агентство недвижимости 'Сава'". В документе, по словам Апрелева, зафиксировано, что компания может использовать название "Сава" — с одним "в" — до 1 января 1998 года без всякой платы. Согласно этому же протоколу, ни одна из сторон до 1 января 1997 года не должна использовать название Savva Real Estate.
Два протокола
Причины некоторых расхождений сторон как в трактовке самого соглашения, так и относительно даты его подписания могли бы так и остаться тайной, если бы Ъ не получил возможность ознакомиться с этим документом. Выяснилось, что подписанных протоколов на самом деле было два.
Первый из них датирован 5 декабря 1995 года и подписан Никитой Колесниковым и Константином Апрелевым. В нем говорится: "Считать 90% акций Savva Real Estate, принадлежащих группе компаний "Савва", обмененными на 10% акций группы компаний "Савва", принадлежащих Апрелеву К. Н. с 1 декабря 1995 года... Торговая марка Savva Real Estate используется до 1.03.96. Иначе фирма платит группе 50 млн руб. за март, 75 млн руб. за апрель и т. д."
В связи с тем что, по имеющимся сведениям, Savva Real Estate и в марте продолжала использовать эту торговую марку, сторонами был подписан новый, более жесткий протокол, датированный 4 апреля 1996 года. В документе зафиксировано, что торговая марка — название и лого Savva Real Estate "бесспорно принадлежат группе компаний 'Савва'". Константин Апрелев, как уже упоминалось выше, обязался использовать марку "Сава" в деятельности на рынке недвижимости до 1 января 1998 года, а холдинг взял на себя обязательство "не выходить на рынок с именем Savva Real Estate до 1 января 1997 года".
Выяснилась и еще одна интересная подробность — фирма "Сава" взяла на себя обязательство не использовать это имя в английской транскрипции "SAWA", а также не использовать словосочетание "фирма 'Сава'" и "лого, похожее на логотип группы компаний 'Савва'" с 15 апреля 1996 года.
Как заявил Ъ Никита Колесников, подписанные протоколы не являются юридическими документами, а носят характер "письменного джентльменского соглашения". Они ни в коей мере не являются последствием конфликта. Солидарен с ним и Константин Апрелев: "Никакого конфликта нет и не было. Есть небольшое расхождение во взглядах на ряд проблем. Мы очень хорошо договорились".
ПЕТР Ъ-ИВАНОВ