Прошло уже больше года после выхода распоряжения мэра Москвы #1617 "О концепции реконструкции гостиничного комплекса 'Россия'", в которой подробно описывались схемы взаимодействия всех потенциальных участников реконструкции. Однако воз и ныне там — реализация проекта зависла еще на начальной стадии. Начало казаться, что все разговоры вокруг "России" окончены, как вдруг, более чем через год после выхода распоряжения, Москомимущество наконец выпустило долгожданный документ "О создании ОАО 'Россия'", с выходом которого ситуация, возможно, сдвинется с мертвой точки.
Гостиница "Россия" — одно из самых крупных и известных муниципальных гостиничных предприятий Москвы. Сочетание уникального местоположения, международной известности с далеко не блестящей репутацией не может оставить равнодушными московские власти. Еще в прошлом году они решили начать преобразование этого гостиничного комплекса. А поскольку бюджетных средств на такой проект, разумеется, нет (по приблизительным оценкам, общий объем инвестиций на реконструкцию комплекса составляет порядка $200-250 млн), была разработана схема привлечения сторонних инвесторов. Эта схема была подробно описана в распоряжении мэра #1617.
В соответствии с этим документом предполагается разбить гостиничный комплекс на несколько гостиниц и на реконструкцию каждой части привлекать инвестора. С каждым из них предполагается создавать АО (доля инвестора — 50%), которое и будет осуществлять реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию реконструированной части гостиницы.
Однако для того чтобы предоставлять часть акций инвесторам, сначала надо акционировать само гостиничное предприятие. И вот на то, чтобы принять решение о преобразовании государственного предприятия в акционерное общество со 100-процентным государственным капиталом, властям потребовалось более года. При том что всю реконструкцию гостиничного комплекса "Россия" предполагалось завершить за 4 года.
Несмотря на необъяснимую задумчивость московских властей, пока вроде бы все идет по плану. Если в ближайшее время гостиничное предприятие все-таки будет преобразовано в акционерное общество, уже можно будет говорить о конкретной дате проведения международных инвестиционных торгов на реконструкцию северной части "России". Их организация и проведение еще в прошлом году были поручены Московскому международному тендерному центру, который все это время неустанно общался с потенциальными инвесторами.
По словам президента центра Анатолия Романовского, интерес к этому гостиничному комплексу со стороны иностранных гостиничных компаний достаточно высок. Однако круг фирм, которых можно назвать потенциальными инвесторами, достаточно узок. К инвестору предъявляются следующие основные требования. Во-первых, осуществление финансирования реконструкции (например, на северную часть потребуется порядка $50-60 млн) и ее проведение в течение полутора лет. Во-вторых (это так называемое условие предварительной квалификации), компания должна иметь опыт строительства и управления гостиницами, представлять какую-либо гостиничную цепь. По-словам г-на Романовского, проектом интересуются как уже присутствующие на российском рынке гостиничные цепи, так и компании, которые только собираются выходить на наш рынок. Кстати, самые крупные международные гостиничные сети пока еще не присутствуют на российском рынке. Однако многие из них в последнее время начали искать пути скорейшего выхода на него: либо путем участия в реконструкции или новом строительстве гостиниц, либо путем заключения контракта на менеджмент. Разумеется, привлечение инвестора на реконструкцию "России" позволит не только преобразовать гостиничный комплекс, но и включить его в международные гостиничные сети и, соответственно, международные системы бронирования.
Не исключают московские власти и варианта, что вдруг найдется кто-нибудь смелый, кто возьмет на себя поэтапную реконструкцию всего комплекса. Разумеется, это самый лучший вариант, поскольку будет единая управляющая компания, тогда как в случае привлечения нескольких инвесторов "Россия" будет поделена на несколько гостиниц с различными управляющими компаниями.
Очевидно, что все возможные кредиты на реконструкцию "России" будут выдаваться "под имя" гостиничной компании, согласившейся взять на себя функции инвестора. Но, разумеется, и московские власти должны предоставить какие-то гарантии. Как один из возможных способов обеспечения возвратности кредита рассматривается залог самой гостиницы или ее части, на реконструкцию которой выделяются средства.
Что касается будущей функциональной структуры гостиничного комплекса "Россия", то здесь, как сказал г-н Романовский, все будет зависеть от инвестора. Основным критерием является прибыльность. Каждый инвестор вправе решать, какого уровня гостиницу ему выгоднее всего создать. По предварительным оценкам, гостиничный комплекс "Россия", если реконструкция состоится, будет включать несколько гостиничных предприятий разного уровня. Кроме того, вполне вероятно превращение гостиницы или ее части в офисно-деловой комплекс — в случае если целесообразность этого будет доказана.
Однако все это только в планах, причем в долгосрочных, ведь не исключено, что теперь и само акционирование затянется еще на год. Да и, строго говоря, спешить уже некуда, поскольку в условиях предвыборной ситуации не приходится рассчитывать на большую инвестиционную активность, и инвестиции в реконструкцию "России" могут начаться не раньше второй половины следующего года.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА