Средняя ставка аренды в бизнес-центрах в городах-миллионниках снизилась на 4%
Спрос на офисную недвижимость в городах-миллионниках падает, что уже привело к снижению арендных ставок в первом полугодии на 4% в годовом выражении. В январе—июне 2025 года этот показатель вырос на 30%. Предложение в этом сегменте стало превышать спрос: многие компании освобождают площади из-за закрытия бизнеса.
Наиболее заметно арендные ставки за первые шесть месяцев этого года сократились в офисах в Красноярске и Самаре — на 27% год к году, до 1,6 тыс. и 1,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц соответственно. В Волгограде ставки аренды за этот же период уменьшились на 25% год к году, до 1,2 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитали в CORE.XP.
Это связано с ростом предложения в условиях падения спроса на офисную недвижимость, считает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Многие компании вовсе освобождают офисные площади из-за закрытия бизнеса, добавляют в CORE.XP.
Подробнее — в материале «Ъ» «В коридорах становится тише».
Предыдущий рост ставок в региональных бизнес-центрах обеспечивали критически низкая вакансия и длительное отсутствие нового строительства. Теперь локальный избыток площадей может формироваться не из-за массового ввода новых объектов, а из-за сокращения спроса при точечном появлении новых офисов.
Быстро нарастить предложение девелоперам мешают небольшой объем платежеспособного спроса и рост капитальных и операционных затрат. В 2025 году в городах-миллионниках ввели 17 тыс. кв. м офисов — на 55% меньше, чем годом ранее; прогноз ввода на текущий год снизили с 52 тыс. до 19 тыс. кв. м.
Низкие ставки ограничивают экономику крупных проектов: по оценке эксперта, при таком уровне аренды они не окупаются, а повышение цены лишает помещения спроса. Дополнительный спрос в будущем может появиться при переводе части крупных компаний из Москвы в регионы.