Рыбоводческое предприятие «Ангелинское» лишилось 315 га земли
Предприятие «Ангелинское», занимающееся выращиванием карпов, по решению Верховного суда РФ лишилось 315 га в Калининском районе Краснодарского края. Эти земли компания арендовала еще в 2002 году для разведения рыбы. Но договор с ней признали ничтожным: в составе спорного участка оказался водный объект федерального значения, лиман «Балка Косатая».
Верховный суд РФ (ВС) отказал в удовлетворении кассационной жалобы ООО «Рыбоводное сельскохозяйственное предприятие "Ангелинское"», пытавшегося оспорить позицию нижестоящих инстанций о признании ничтожным договора аренды земельного участка площадью 315 га в Калининском районе Краснодарского края. Это следует из решения суда от 11 сентября. Теперь, согласно тексту, предприятие обязано вернуть спорную территорию в федеральную собственность. В самой компании на вопросы “Ъ” оперативно не ответили.
Разбирательство вокруг участка «Ангелинского» длилось более пяти лет. Прокуратура Краснодарского края, выступая в интересах Российской Федерации, требовала признать недействительным договор аренды от 2002 года, заключенный между администрацией Калининского района и ООО. По мнению истца, участок, предназначенный для ведения прудового хозяйства, фактически включает в себя водный объект общего пользования — лиман «Балка Косатая», который относится к федеральной собственности.
Подробнее — в материале «Ъ» «Карп уплыл в федеральные сети».
Правовой дефект возник не из-за самого использования земли для рыбоводства, а из-за формирования участка: земли, покрытые водными объектами, нельзя оформлять как обычный сельскохозяйственный участок. Суд установил, что надел был создан с нарушением запрета статьи 102 Земельного кодекса, и при кадастровом учете такую территорию следовало отнести к землям водного фонда, а не сельхозназначения. Участок, сформированный с включением земель водного фонда, не мог быть предоставлен в аренду, поэтому договор признается ничтожным целиком.
Ничтожность означает, что договор не порождает прав на землю, а пользование самим водным объектом и прилегающей береговой полосой в таких ситуациях оформляется не арендой участка, а предоставлением водного объекта в пользование в установленном порядке.