До 16,5% годовых: почему Грузия становится новой точкой входа для инвесторов

Минимальный первоначальный взнос в курортную недвижимость — от 1 млн руб. Международные гостиничные бренды, защита сделки через Дом юстиции, возможность получения ВНЖ: чем еще Грузия может заинтересовать российского инвестора.

Российский инвестор, рассматривая зарубежную недвижимость и думая, куда инвестировать, привык выбирать между раскрученным рынком и доступным входом. Дубай, Турция, Таиланд остаются понятными и популярными направлениями, но вместе со зрелостью рынка растет и порог входа, а реальную доходность приходится все внимательнее считать после расходов на управление, простои и обслуживание объекта.

Грузия предлагает другую инвестиционную логику: международный курортный продукт развивается, а порог входа остается доступным для частного инвестирования.

Для сравнения: средняя валовая доходность жилой недвижимости в Дубае составляет 7,4%, в Турции — 7,32%, в Таиланде — 6,49%, в Грузии — 7,42%. При этом в проектах ведущего грузинского девелопера Petra Group расчетная доходность отдельных объектов достигает до 16,5% годовых, а минимальная стоимость — от 5,3 млн руб.

Турпоток +6% год к году, ВНЖ и возможность оформления зарубежных виз

Инвестиционный потенциал Грузии формируют три фактора: растущий туристический поток, низкий порог входа и появление курортных проектов международного гостиничного уровня.

В III квартале 2025 года число туристических визитов выросло на 6% год к году. Россия — крупнейший источник иностранных посетителей: 26,1% общего турпотока. Для российского инвестора это знакомый рынок без визовых барьеров: граждане РФ могут находиться в Грузии до одного года без визы.

Для части инвесторов недвижимость может решать и миграционную задачу. ВНЖ может оформляться при владении недвижимостью рыночной стоимостью свыше 12,7 млн руб — это также дает возможность подаваться на визы в консульствах, работающих в Грузии, в том числе на шенгенскую и американскую.

Accor и Valor Hospitality: международное управление вместо самостоятельной сдачи

Для инвестора важны не только локация и стоимость объекта, но и качество управления. Профессиональное управление влияет на загрузку, тарифы, итоговую доходность и окупаемость апартаментов.

Petra Group выстраивает модель вокруг международных партнерств. Компания сотрудничает с Accor и Valor Hospitality Partners, а в проектах представлены бренды Pullman и Swisstel.

Международный бренд задает стандарты продукта и сервиса, а профессиональная управляющая компания отвечает за операционную модель и привлечение гостей.

Море или горы: два курорта — две стратегии капитала

В портфеле Petra Group — два всесезонных курорта в ключевых туристических локациях Грузии. Petra Sea Resort расположен в Цихисдзири, на первой береговой линии Черного моря, всего в 15 км от Батуми. Курорт занимает 20 га территории и располагает более чем 1 км собственной береговой линии. Petra Ski Resort развивается в Гудаури: зона катания находится на высоте 2000–3300 м, а общая протяженность трасс составляет около 80 км — больше, чем в Домбае и Архызе.

В продаже представлены разные форматы инвестиционной недвижимости — от апартаментов до брендированных резиденций под мировыми брендами Pullman и Swisstel. Все объекты передаются с ремонтом, мебелью и техникой и находятся под управлением Valor Hospitality.

Расчетная доходность — до 16% годовых на морском курорте и до 16,5% в горном. Доход распределяется по котловой модели 60/40% в пользу инвестора, а управляющая компания берет на себя операционное управление и администрирование объекта.

При этом в проектах Petra Group купить недвижимость можно по цене от 5,3 млн руб у моря и от 8,2 млн в горах.

Войдите в рынок курортной недвижимости Грузии на этапе роста

Грузия не конкурирует с Дубаем, Турцией или Таиландом по зрелости рынка. Ее инвестиционный аргумент — возможность войти раньше: туристический спрос растет, международные гостиничные бренды уже развивают курортные проекты, а порог входа остается доступнее, чем на многих раскрученных направлениях.

Курортная недвижимость объединяет пассивный доход в валюте, материальный актив, личное использование и географическую диверсификацию. А это уже не просто квадратные метры за рубежом, а актив с несколькими сценариями использования.

Свяжитесь с нами по телефону или перейдите на сайт, чтобы подобрать свой инвестиционный сценарий.

Официальное представительство Petra Group в России:
г. Новосибирск, ул. 1905 года, 69, этаж 2.
Телефон: +7 (383) 315-‍61-‍35

ООО «Петра Батуми»

Реклама