Исчезающий вид

По данным Петростата, в июле 2026 года петербургские девелоперы сдали в строй 158,9 тыс. кв. м жилья, или 79,2% к показателю июля 2025-го. К 1 августа в городе ввели 785 тыс. кв. м жилья, что вдвое ниже показателя за аналогичный период 2025-го. В Ленобласти в июле построили практически столько же жилья, как и год назад, — 309,2 тыс. кв. м. Застройщики отмечают, что по уровню продаж июль не достиг показателей предыдущего месяца и аналогичного периода прошлого года, но зато рост цен на квартиры составил 20%. Основной объем предложения, появившегося на рынке, приходится на территории за КАД.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

На момент подготовки публикации комитет по строительству Санкт-Петербурга не предоставил данные по вводу жилья. По информации Петростата, в прошлом месяце в городе сдали в эксплуатацию примерно 15,6 тыс. квартир — примерно половину от объема, построенного годом раньше. 13 тыс. кв. м было введено в сегменте ИЖС. В Ленинградской области объем ввода стабилен: в июле в регионе ввели около 3,3 тыс. квартир, на 0,2% больше, чем за аналогичный период 2025-го. 224, 7 тыс. кв. м было введено в ИЖС, что составляет 80% от прошлогоднего показателя.

Как рассказала директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева, в июле на рынке новостроек Санкт-Петербурга было продано около 4,8 тыс. квартир. Это возвращение к средним показателям 2026 года после июньского всплеска. В июне, на фоне ожидаемых изменений в условиях семейной ипотеки, покупатели заметно активизировались: объем продаж достиг 5,9 тыс. квартир.

При этом цены предложения продолжают расти. По данным «Петербургской недвижимости», за январь — июль в Санкт-Петербурге они увеличились на 11%, в пригородной зоне Ленинградской области — на 7%. На конец июля средняя цена предложения в петербургских новостройках класса массмаркет составила 312,1 тыс. рублей за кв. м, в пригородной зоне — 181,1 тыс. рублей за кв. м.

По подсчетам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, средняя цена 1 кв. м в июле выросла на 20%, что при сохранении объемов продаж год к году фактически позволило увеличить среднюю брутто-выручку на те же 20%. «Такой рост цен может рассматриваться как самостоятельный успех для недавних покупателей и инвесторов. Девелоперы же имеют дело с безальтернативным подчинением ценообразования растущей себестоимости строительства»,— констатирует девелопер.

Бизнес-партнер «TrendAgent Санкт-Петербург» Вера Голубева отмечает, что продажи в июле снизились относительно июня на 32%, но выросли на 10% по сравнению с маем. «При этом июнь был аномально сильным месяцем. Если вынести аномальность за скобки, рост на 10% к маю можно считать хорошим результатом: спрос не провалился и постепенно стабилизируется»,— полагает она.

Коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный говорит, что показатели продаж в его компании стали лучшими с начала 2026 года. «При этом говорить о переломе нисходящего тренда пока преждевременно — скорее, рынок получил краткосрочный импульс спроса»,— думает эксперт.

Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин считает, что рынок постепенно адаптируется к текущим условиям: «Покупатели стали дольше принимать решение, но не ушли с рынка. Жилищный вопрос никуда не исчезает, поэтому после периода ожидания люди возвращаются к покупке. Если проект отвечает ожиданиям по качеству, локации и цене, сделки продолжают заключаться». Но говорить о полном восстановлении рынка пока преждевременно, также предупреждает застройщик. Высокая стоимость ипотечного кредитования по-прежнему остается главным фактором, сдерживающим спрос. «Поэтому динамика продаж сегодня во многом зависит не от общего состояния рынка, а от качества продукта и стратегии конкретного девелопера»,— утверждает господин Жабин.

Заместитель генерального директора по развитию Fizika Development Ольга Газеева говорит, что в июле 2025 года почти 40% сделок в высоком сегменте недвижимости совершались с привлечением ипотеки. «Сегодня покупатели в высоком ценовом сегменте реже используют ипотеку, но приобретают более крупные и дорогие объекты. В массовом же сегменте зависимость от доступности кредитования значительно выше. Поэтому любое ужесточение условий ипотеки гораздо сильнее отражается на спросе: при ухудшении условий кредитования количество сделок может сокращаться кратно»,— не исключает она.

Директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова обращает внимание, что проекты, находящиеся сегодня в активной реализации, рассчитаны на ввод в эксплуатацию в 2028–2029 годах, а доля готовых квартир в остатках к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет менее 5%. «Такой объективный дефицит предложения напрямую влияет на объем продаж», – объясняет она.

Ранее Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) сообщал, что по итогам первого полугодия в Санкт-Петербурге срок задержки ввода новых жилых домов увеличился с 1,9 до 2,4 месяца. Опрошенные девелоперы заверяют, что это не говорит о системной проблеме рынка. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко убеждена, что Петербург остается одним из самых дисциплинированных рынков страны. «Экономика проектов объясняет остальное: продажи неровные, эскроу наполняются медленнее, от их наполнения зависит ставка проектного финансирования. Девелопер синхронизирует темп стройки с темпом продаж, банки-кредиторы такую логику поддерживают. С 31 декабря 2025 года мораторий на неустойки не действует, каждый месяц реальной задержки теперь стоит застройщику денег, и это дисциплинирует сильнее любого контроля»,— поясняет участник рынка.

Если говорить о топе-20 компаний, формирующих 80% жилого строительства в городе, то случаи переноса сроков единичны, приводит цифры господин Софронов. От этого подавляющего объема строительства задерживается лишь порядка 6,5% объектов. «Иными словами, ситуация более чем контролируемая. Для сравнения: в столице более половины компаний из топ-20 задерживают ввод — это примерно 12% от общей совокупности нового строительства»,— резюмирует эксперт.

Александра Тен, Александра Хренкова