Отельеры переезжают в столицу

Девелоперы все чаще запускают гостиничные проекты в составе многофункциональных комплексов. Девелоперская компания Level Group привлечет Azimut Hotels к управлению гостиницей в бизнес-центре на юго-востоке Москвы. Ввод отелей в столице растет, однако их загрузка падает, а вслед за ней — цены на размещение.

Azimut Hotels Александра Клячина возьмет в управление четырехзвездную гостиницу на 246 номеров площадью 12 тыс. кв. м, которая достроится в 2028 году в составе бизнес-центра «Level work Нижегородская» на юго-востоке Москвы, рассказали “Ъ” стороны соглашения.

По оценке замдиректора управленческого консалтинга CORE.XP Ксении Непомнящих, отель после выхода на стабильную загрузку может генерировать около 500–800 млн руб. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова считает, что выручка от деятельности гостиницы может составлять 800–900 млн руб. По прогнозам госпожи Непомнящих, срок окупаемости объекта составит 10–12 лет.

Сейчас многие отели включаются в состав многофункциональных комплексов (МФК), так как это позволяет улучшить бизнес-показатели объектов за счет синергии разных форматов недвижимости и ускорить таким образом сроки окупаемости, говорит Ксения Непомнящих. Такой формат позволяет отелю получать стабильный корпоративный спрос за счет резидентов офисной части, деловых мероприятий и командировочного трафика, соглашается директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко. По подсчетам IBC Real Estate, в 2024–2025 годах открытий гостиниц в составе МФК не зафиксировано, а в 2026 году к вводу заявлен отель на 218 номеров в составе бизнес-центра White Sea на севере Москвы. Кроме того, напоминает Марина Смирнова, растет доля гостиниц в проектах комплексного развития территорий, где также строятся офисы и жилье.

Аналогичный тренд зафиксирован на рынке торговой недвижимости. Девелоперы практически перестали строить крупные торговые объекты, фокусируясь на строительстве торговых галерей в составе жилых комплексов. По прогнозам Nikoliers, в 2026–2030 годах доля непрофильных девелоперов в структуре нового строительства торговых центров Москвы достигнет 68%, хотя ранее их доля не превышала 40% (см. “Ъ” от 27 марта).

По прогнозам партнера NF Group Ольги Широковой, в 2026 году в Москве ожидается ввод гостиничной недвижимости на 1,2 тыс. номеров, что на 62% больше год к году. Однако загрузка действующих проектов снижается, а вслед за этим показателем и цены. Средняя стоимость ночи в отелях Москвы снизилась впервые за пять лет. В январе—марте тариф составил 10,1 тыс. руб. в сутки, потеряв 1,6% год к году, следует из подсчетов Nikoliers (см. “Ъ” от 4 мая).