Как купить квартиру и не переплатить

Гид для покупателей жилья от краснодарских экспертов

Покупка квартиры — это одно из самых важных решений в жизни человека. Согласно исследованиям, люди старшего возраста, относящиеся к поколению Х, покупают жилье всего единожды, при этом россияне младшего поколения готовы переезжать с места на место. По данным Росстата, в среднем житель России меняет место жительства четыре-пять раз в жизни. В 2025 году половина покупателей жилой недвижимости делала это в ипотеку (в 2023 году — 80%). Эксперты утверждают, чем ответственнее человек подходит к покупке квартиры, тем комфортнее будет не только процесс приобретения жилья, но и дальнейшая жизнь в этих стенах.

В 2025 году на рынке недвижимости Краснодарского края существует множество программ, с помощью которых можно приобрести жилье. Это льготные ипотеки, рассрочки, скидки для покупателей за наличный расчет. В первую очередь, по словам экспертов, следует определить цель покупки: для себя, для семьи или для инвестиций.

На что обратить внимание

Старший эксперт компании «Аякс» Ирина Дробот рекомендует в первую очередь обращать внимание на район и на удобства в соответствии с ежедневной логистикой. Сегодня, отмечает она, очень много людей работают онлайн, поэтому не так часто выезжают за пределы своего жилого квартала. В этом случае, считает эксперт, нужно обращать внимание на наполненность самого ЖК и на то, какие блага он предлагает своим жителям.

«При этом остается очень большое количество покупателей, которые работают офлайн, ежедневно выезжают на работу, приезжают с работы, возят детей в школы и на какие-то развивающие секции. В этой ситуации я бы порекомендовала отталкиваться от того, из какого жилого комплекса вам будет удобно совершать ежедневную рутину, учитывая пробки»,— говорит госпожа Дробот.

По мнению директора по продажам в ЮФО ГК DOGMA Алексея Некрасова, от цели зависит тип жилья, район, финансовая модель сделки. «Для себя важны комфорт, локация, инфраструктура. Для семьи — умные и эффективные планировки, где пространство организовано так, чтобы обеспечить комфортное зонирование, особое внимание школам, детским садам, зеленым зонам, удобной транспортной доступности. Для инвестиций — в приоритете ликвидность, близость к деловым районам, перспективы роста стоимости»,— рассказывает Некрасов.

По его словам, компания DOGMA сегодня возводит жилые комплексы в разных районах Краснодара и Краснодарского края, предлагая потенциальным покупателям решения под любой сценарий — от уютных студий в динамичных кварталах до просторных семейных «трешек» в масштабных комплексах с развитой инфраструктурой.

Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев считает, что самыми ликвидными планировочными решениями будут квартиры-студии — в силу своей доступности и популярности как инвестиционного жилья для сдачи, или для ребенка на будущее. Не уступают студиям, по его словам, и однокомнатные квартиры формата «евро» — квартиры, где кухня-гостиная большей площади, чем спальня. «Среди двухкомнатных квартир в качестве ликвидных стоит выделить площади до 55 кв. м — они пользуются спросом у покупателей для улучшения жилищных условий. В качестве дополнительных параметров, помимо внешнего вида и планировочных решений, можно рассмотреть также количество квартир на этаже и сторону света. Южная сторона будет самая яркая», — говорит господин Ткачев.

Ирина Дробот считает, что для себя люди выбирают квартиру чаще на эмоциях, а в случае инвестиций — нужно хорошо все просчитать в зависимости от того, что именно покупатель будет делать с данной квартирой: насколько легко ее будет перепродать или сдать в аренду на долгий срок или посуточно.

«На моменте выбора квартиры для себя я бы порекомендовала обращать внимание также на планировку — достаточно ли в ней мест для хранения, удобно ли будет всем разместиться. Подойдет ли она, если, к примеру, ваша семья расширится»,— советует госпожа Дробот.

Ипотека, рассрочка или наличные

Не менее важным, по мнению экспертов, является выбор финансовой стратегии покупки: ипотека, рассрочка или полный расчет. Евгений Ткачев считает, что нет однозначного ответа, как правильно покупать недвижимость — каждая семья выберет тот финансовый инструмент, который будет для нее возможен и максимально удобен. «Стоит отметить, что при покупке новостроек рыночная ипотека почти не используется. Основные инструменты — рассрочка и семейная ипотека»,— говорит эксперт.

Алексей Некрасов констатирует, что ипотека идеально подходит для тех, кто хочет квартиру сразу, но с комфортным платежом. «Это самый популярный способ приобретения жилья сегодня. Здесь важно найти баланс между первоначальным взносом и процентной ставкой»,— говорит эксперт.

По его словам, у DOGMA есть ряд выгодных программ. Например, в ЖК REEDS (ул. Пригородная) действуют скидки до 14% от стоимости квартиры при оформлении семейной ипотеки, в ЖК «Порто-Ново» (Новороссийск, ул. Красина) — ставка 2,5% на весь срок ипотеки для семей, а в ЖК «Рекорд» (ул. Новороссийская) — ставка 0,1% на первый год программы семейного кредитования.

В ЖК «Парк Победы» (ул. Героя Пешкова), «Самолет» и DOGMA PARK (район Западного обхода) действуют ставки по семейной ипотеке 2,5% либо льготные 0,1% на первый год, что, по словам Алексея Некрасова, поможет адаптироваться к новым расходам.

Ирина Дробот констатирует, что сейчас также действуют различные льготные программы для разных категорий — для семей с ребенком до семи лет, для работников сферы IT и так далее. Если же покупатель недвижимости не попадает под льготные программы, существует траншевая ипотека, когда первые несколько месяцев, а иногда и год можно платить символическую сумму по 1–2 тыс. в месяц, а далее начинает действовать стандартная ставка (сейчас она около 20%). Такие программы, по словам эксперта, подходят для тех, кто, например, выставил свое жилье на продажу.

«Еще есть варианты ставок 9–13% на весь срок для всех. В этом случае надо понимать, что вы покупаете квартиру с адекватным платежом, но стоимость самого объекта будет выше на 30–40%, чтобы окупить затраты на ставку. Тем не менее такой вариант тоже популярен, потому что позволяет купить квартиру уже сейчас»,— говорит Ирина Дробот.

Рассрочка удобна для тех, кто ожидает поступления средств, считает Алексей Некрасов. «Бывает так, что ипотеку брать не хочется и оплатить всю стоимость сразу пока не получается. В таком случае идеальным решением будет рассрочка от застройщика»,— говорит эксперт.

В частности, по его словам, в ЖК «Порто-Ново» — можно приобрести лоты с первоначальным взносом от 10% и платежами 30 тыс. руб. в месяц на протяжении 16 месяцев, а в ЖК «Самолет» и DOGMA PARK — действует рассрочка до 24 месяцев, платежи от 30 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе от 20,1%, а затем можно перейти на ипотечную программу, в том числе — семейную. «Плюсом такого финансового решения станут быстрые и понятные условия с фиксированной стоимостью квартиры»,— констатирует господин Некрасов.

По словам Ирины Дробот, рассрочки плотно вошли в нашу жизнь. «Есть различные варианты, как на один год, так и на более длительный срок — до пяти лет. Либо равными платежами, либо с комфортным платежом и погашением остатка одной суммой в конце срока рассрочки»,— рассказывает спикер.

В случае если у покупателя недвижимости есть возможность оплатить всю стоимость сразу — застройщики готовы предлагать хорошие скидки. По словам Ирины Дробот, клиентам могут предложить также бонусы в виде ремонта или парковки в подарок.

Как рассказал Алексей Некрасов, в ЖК «Парк Победы», «Порто-Ново», «Самолет» и DOGMA PARK при покупке готовой квартиры за наличные действует скидка до 20%.

По словам спикера, при выборе квартиры важно смотреть не только на цену, но и на то, какие опции предлагают дополнительно. Например, парковочное место или кладовка — это, как отмечает Алексей Некрасов, обычно отдельные расходы. В некоторых проектах их можно получить в качестве приятного бонуса, что станет хорошей инвестицией в собственный комфорт. «В частности, в ЖК "Рекорд" при покупке двухкомнатной квартиры — кладовка в подарок, а при покупке трехкомнатной — парковочное место»,— говорит директор по продажам в ЮФО ГК DOGMA.

К примеру, по его словам, семья Волковых давно планировала переехать в квартиру побольше: родился второй ребенок, и двушка стала тесной. Рассматривали ипотеку, но хотели избежать лишних расходов. Решение нашли в ЖК «Рекорд»: семейная ипотека под 0,1% на первый год. Выбрали просторную трехкомнатную квартиру с удобной планировкой. Парковку получили в подарок. В итоге ежемесячный платеж оказался ниже, чем за аренду аналогичной квартиры, а расходы на парковку вообще не потребовались, рассказал Алексей Некрасов.

Смотрим на перспективу района и ликвидность

Евгений Ткачев считает, что ключевой параметр при выборе недвижимости в новостройке — локация и инфраструктура: как внутри ЖК, так и внутри микрорайона. Здесь, по его словам, важно понимать, что стоимость жилья будет формироваться, в том числе и из-за таких характеристик, как: локация, инфраструктура, класс жилья и качество строительства.

«Смотрим, как жилой комплекс соотносится с нашими представлениями о комфорте жизни, оцениваем транспортную доступность, наличие школ, садиков, магазинов, торговых центров и так далее. При выборе недвижимости для инвестиций мы в первую очередь должны оценивать перспективы микрорайона, динамику роста стоимости, срок окупаемости инвестиций и среднюю арендную ставку на районе»,— говорит эксперт.

По словам Ирины Дробот, сейчас Краснодаре есть два основных направления строек — Западный обход, где уже сложилась хорошая инфраструктура внутри района, а после реконструкции трассы и ввода в эксплуатацию трамвая — транспортная доступность значительно улучшится. Второй район, отмечает эксперт,— это Восточный обход (поселки Знаменский и Новознаменский), где сегодня интересно рассматривать недвижимость с инвестиционными целями.

По словам Алексея Некрасова, квартиры — это не только жилье, но и актив. Поэтому, отмечает он, важно понимать, как будет развиваться район. «Трамвайная ветка, позволяющая доехать в любой район города без пробок, новые парки, школы, детские сады — все это напрямую влияет на стоимость жилья. Жилые комплексы DOGMA проектируются в перспективных локациях в рамках комплексного развития территорий: зеленые и спортивные зоны, социальная инфраструктура, современная архитектура»,— говорит эксперт.

Он советует сравнивать различные жилые комплексы и в итоге выбрать тот, что подходит по бюджету, локации и инфраструктуре. «И главное — подбирайте условия покупки под ваш ритм жизни. Сегодня рынок позволяет это сделать: минимальный процент по семейной ипотеке — для спокойных долгосрочных выплат. Рассрочка — для тех, кому нужно немного времени»,— резюмирует Алексей Некрасов.

https://dogma.ru/

Реклама.