STONE нарастит долю предложений офисов для крупных клиентов до 50% портфеля компании
Девелопер STONE планирует увеличить долю зданий под монорезидентов и крупных блоков в диапазоне от 10–15 тыс. кв. м в рамках собственного портфеля. По планам компании в 2026 году предложение данного формата для покупателей составит 50% общего портфеля STONE. На сегодняшний день крупные объемы в линейке девелопера занимают треть предложения.
STONE Калужская
Фото: STONE Office
STONE Калужская
Фото: STONE Office
Стратегическое решение направлено на диверсификацию предложения и формирование актуального продукта как ответ на растущий спрос со стороны корпоративных клиентов. На сегодняшний день общий объем портфеля STONE, включая строящиеся и проектируемые объекты, составляет 2,5 млн кв. м, из которых около 75% приходится на офисную недвижимость. Параллельно в стадии активного строительства находится более 850 тыс. кв. м.
В портфеле девелопера уже представлены объекты, спроектированные как штаб-квартиры для бизнеса. Среди них — отдельно стоящее офисное здание STONE Ходынка-3 площадью 72 тыс. кв. м, где могут разместиться до 6500 сотрудников, а также башня К3 в составе офисного квартала STONE Калужская: это 24 тыс. кв. м, рассчитанных на 2500 рабочих мест. Помимо отдельных зданий, в линейке также представлены крупные блоки порядка 10 тыс. кв. м в строящихся объектах: это помещения в бизнес-центрах класса А STONE Римская, STONE Калужская, STONE Ходынка-2.
STONE Ходынка
Фото: STONE Office
STONE Ходынка
Фото: STONE Office
По данным аналитического центра девелопера, 70% текущего предложения на рынке представлены мелкой нарезкой со средней площадью 260 кв. м, тогда как лишь 30% составляют здания целиком или крупные блоки.
«В целом строительство бизнес-центра под одного собственника — дорогостоящее решение. Поэтому лишь профессиональные офисные девелоперы готовы брать на себя ответственность за реализацию таких объектов. Именно по этой причине здания целиком и крупные блоки будут оставаться дефицитом на московском рынке коммерческой недвижимости, несмотря на высокий и устойчивый спрос со стороны компаний, находящихся в фазе активного роста»,— прокомментировала директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
При дефиците предложения крупных форматов в STONE фиксируют заметное смещение рыночного спроса на крупные площади в сторону объектов в стадии строительства. Тенденцию подтверждает реализация целиком строящегося бизнес-центра STONE Белорусская и офисного здания Tower A.
STONE Римская
Фото: STONE Office
STONE Римская
Фото: STONE Office
По оценке аналитического центра STONE, в ближайшие три-пять лет рост спроса на крупные офисные объемы будет только усиливаться, особенно со стороны развивающихся российских компаний и крупных заказчиков. Основными драйверами спроса являются государственные и окологосударственные структуры, представители банковского сектора и IT-индустрии.
Реклама