E-com перестал быть главным драйвером спроса на склады

Спрос со стороны компаний онлайн-торговли на рынке складской недвижимости России в 2025 году заметно упал, заявил директор по аренде УК «Север Эстейт» (ex. Raven Russia) Дмитрий Лыгин. По его словам, впервые за долгое время электронная коммерция потеряла доминирующую долю в структуре спроса.

«Если в прошлом году порядка 60–70% сделок приходилось на онлайн-сегмент, то за первое полугодие они составляют менее 50%. Это влияет на ставки, которые росли на 30–50% в последние два-три года. От ситуации острого дефицита и дисбаланса спроса и предложения в этом году мы пришли к стабилизации ставок на уровне 12–12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год в Московском регионе»,— рассказал господин Лыгин на сессии, организованной ИД «Коммерсантъ» на Петербургском международном экономическом форуме.

По данным NF Group, в январе—марте 2025 года доля компаний из сферы электронной коммерции в общем объеме спроса на складские помещения в целом по России сократилась на 36 процентных пунктов (п. п.), до 11%, в то время как год назад составляла 47%. При этом доля производственных компаний по итогам первого квартала выросла на 35 п. п, до 45%, а офлайн-ритейла — на 16 п. п., до 35%. По мнению экспертов, увеличение доли офлайн-ритейла — результат развития федеральных продуктовых сетей в регионах и укрепления базы распределительных центров.