Tekta Group создает пространство успеха: премиальный бизнес-центр AIR выходит на рынок

Девелопер Tekta Group открывает продажи в премиальном бизнес-центре AIR на Ходынском поле. На сегодняшний день в линейке офисов представлено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений площадью от 55 кв. м до 1600 кв. м. Предусмотрена возможность объединения офисов, вплоть до целого этажа, что позволит крупным компаниям разместить в AIR свои штаб-квартиры. Стоимость лотов стартует от 33 млн руб. Ввод бизнес-центра в эксплуатацию намечен на 2028 год.

Офисный комплекс будет возведен на Ходынском поле, по адресу: Ходынский бульвар, земельный участок 4/1, в двух минутах ходьбы от станции БКЛ «ЦСКА». Перспективный деловой район Ходынского поля входит в состав «Большого Сити» — масштабного проекта развития территорий вокруг «Москва-Сити» в границах Ленинградского и Кутузовского проспектов. Согласно исследованию IBC Real Estate, к 2035 году объем предложения офисных площадей в «Большом Сити» увеличится почти в 2,5 раза: с нынешних 2,8 млн кв. м до 6,8 млн кв. м.

По данным NF GROUP, только в 2025 году в рамках «Большого Сити» ожидается к вводу более 450 тыс. кв. м — это на 47% больше, чем результат 2024 года. Это подтверждает, что темпы развития офисной недвижимости в этой локации опережают средние показатели по Москве. Учитывая, что будущие проекты в рамках «Большого Сити», заявленные к строительству на ближайшие пять лет, составляют 35% от всего планируемого объема офисного строительства, площади, которые будут построены в новом кластере, действительно могут стать центром притяжения спроса на офисы в ближайшее время.

По прогнозу консалтинговой компании NF GROUP, к 2035 году общая площадь бизнес-центров в столице вырастет на 43%, до 27,1 млн кв. м.

При этом в настоящий момент спрос значительно превышает предложение. По оценкам IBC Real Estate, в мае 2025 года уровень вакантности в целом по столичному рынку составил 4,6%, что на 1,9 п. п. ниже, чем годом ранее. В ключевых субрынках фиксируется еще более острый дефицит свободных площадей: уровень вакантности в «Москва-Сити» находится на отметке всего 1,2%, в Ленинградском коридоре — 3,2%, в историческом центре — 3,6%. Наиболее востребованы офисы классов А и Prime. Так, в центральном деловом районе суммарный объем вакансии в высококлассных офисах составляет не более 5 тыс. кв. м.

«За счет опережающего спроса свободных площадей класса А в самых востребованных локациях практически не остается — рынок поглощает все поступающие объемы. Повышенный спрос формируют не только компании, арендующие или покупающие площади для себя, но и инвесторы. При сравнимом объеме инвестиций доходность в офисном сегменте значительно выше — 10–12% против 5–6% при инвестициях в жилую недвижимость для сдачи в аренду. Важно отметить, что сделки с офисными помещениями, как и с жильем, могут быть оформлены по договору долевого участия. Новый премиальный проект AIR — один из немногих бизнес-центров в районе Ходынского поля, реализуемых по схеме ДДУ»,— отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.

Бизнес-центр AIR представляет собой комплекс из трех башен общей площадью 141,8 тыс. кв. м.

Доминантой станет 34-этажная башня (150 м), окруженная корпусами в 20 и 14 этажей. Архитектурный проект разработан бюро ADM. Около 70% офисов обладают панорамными видами на небоскребы «Москва-Сити» и парк «Ходынское поле». Благодаря витражному остеклению и высоте потолков от 3,8 м все офисные помещения будут хорошо освещены естественным светом. Помимо офисов проект предусматривает создание центра современного искусства площадью 10 тыс. кв. м, паркинга на 490 машино-мест и торговой инфраструктуры площадью 4 тыс. кв. м.

Инженерия бизнес-центра включает интеллектуальную систему управления зданием, центральные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования с функцией очистки воздуха. Перемещаться по этажам резиденты смогут на бесшумных скоростных лифтах с системой управления пассажиропотоком. Время ожидания кабины составит не более 40 секунд. Безопасность бизнес-центра обеспечена за счет круглосуточного видеонаблюдения за основными зонами комплекса, а также современных систем контроля доступа: по FaceID и QR-коду. Благодаря заложенным решениям AIR отвечает стандартам экосертификации «Клевер» на «золотом» уровне.

ООО «СЗ "М-Девелопмент"»

Реклама