Рост стоимости строительства и условия, на которых московское правительство идет на выделение земельных участков под застройку, привел к значительному сокращению в последние месяцы объемов строительства жилья в Москве. Даже если компания берется за строительство жилого дома, то ведет более рентабельное строительство престижных дорогих квартир. Возведение такого дома на ул. Тухачевского начала вчера компания "Миннора" совместно с Московским заводом радиодеталей и Русским акционерным банком. В новом доме разместятся не только шикарные жилые помещения, но и спортивные сооружения, подземный гараж и зимний сад.
Очевидно, что используемая в проекте схема долевого строительства, когда всеми правами на земельный участок под застройку владеет производственное предприятие, является чрезвычайно выгодной для инвестора, так как вполне законно позволяет не "отстегивать" половину квартир московскому правительству (напомним, что подавляющая часть проектов жилищного строительства в Москве предполагает, что 50% площадей переходит в собственность муниципалитета). Участникам проекта по возведению многоэтажного жилого дома на ул. Тухачевского крупно повезло: дело в том, что участок земли под застройку был отведен одному из них — Московскому заводу радиодеталей — в долгосрочное пользование еще в начале 80-х годов и только случайно не был отобран согласно существующему порядку (когда в течение двух лет на отведенном участке так и не начинается строительство). Теперь, когда средства на строительство дома наконец найдены, завод радиодеталей участвует в проекте своим участком земли.
По окончании строительства часть квартир будет отдана заводу, а оставшаяся — распределена между инвесторами. Отметим, что завод намерен по-своему распорядиться построенным жильем: реализовав на рынке свою часть дорогих квартир в построенном доме, предприятие приобретет на вырученные средства более дешевые квартиры для сотрудников.
Общая площадь новых квартир составит 50-200 м2. Общий объем необходимых на строительство дома инвестиций — около $11 млн. Себестоимость 1 м2 общей площади на данный момент оценивается в $800. Предполагаемый срок строительства здания составляет 1,5-2 года. По мнению специалистов "Минноры", продажная стоимость квартир составит $1500-2000 за 1 м2 общей площади.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА