По большому эскроу-счету
УБРиР получил возможность участвовать в долевом строительстве
Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, разрешающее Уральскому банку реконструкции и развития (УБРиР) работать с эскроу-счетами. В банке рассчитывают, что с их помощью смогут предлагать комплексные решения по ипотечному кредитованию. Эксперты считают, что УБРиР будет агрессивно наращивать свою долю на рынке ипотеки.
С помощью эскроу-счетов УБРиР планирует увеличить объемы выдачи ипотеки
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
С помощью эскроу-счетов УБРиР планирует увеличить объемы выдачи ипотеки
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
УБРиР получил возможность открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. В распоряжении, подписанном премьер-министром Михаилом Мишустиным, отмечается, что УБРиР соответствует требованиям федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уведомление об этом Министерство строительства России направит в Центральный Банк.
Эскроу-счета получили массовое распространение в 2019 году в рамках защиты дольщиков при строительстве жилья. Тогда девелоперы лишились возможности привлекать их деньги напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, хранятся на эскроу-счетах в банках, строительство ведется за счет кредитов. Застройщики могут воспользоваться деньгами покупателей после ввода объекта в эксплуатацию. По данным Уральского ГУ Банка России, остатки денежных средств физических лиц в Свердловской области на счетах эскроу за прошедший год выросли на 83% — на 1 января 2024 года они составили 195,1 млрд руб. Портфель кредитов девелоперов в регионе увеличился за год на 73% — до 468 млрд руб. По данным ДОМ.РФ, 99% многоквартирного жилья строится с применением эскроу-счетов.
По словам президента УБРиР Алексея Долгова, возможность работать со счетами эскроу позволит банку выйти на рынок финансирования строительных объектов. В ближайшее время в банке настроят определенные процессы, после чего смогут предложить клиентам комплексные решения по финансированию недвижимости и ипотечному кредитованию.
«Сейчас рано говорить о конкретных показателях, но по опыту других банков можно сделать вывод, что комплексное сочетание проектного финансирования и ипотеки позволяет делать привлекательные ценовые предложения для физических лиц. Рассчитываем, что в тех строительных объектах, которые будет финансировать УБРиР, доля наших ипотечных сделок будет значительной»,— рассказали в пресс-службе банка.
Как отметил аналитик Bankinform.ru Алексей Прокопьев, эскроу-счета — крупный и бурно растущий сегмент рынка.
«Выход УБРиР на работу с проектным финансированием позволит ему нарастить портфели и ипотеки, и кредитов застройщикам. А судя по позиции, которую банк занял в недавнем споре о льготной ипотеке, он намерен агрессивно наращивать свою долю на ипотечном рынке»,— пояснил господин Прокопьев.
Напомним, в декабре 2023 года правительство РФ решило снизить размер компенсации из бюджета кредитным учреждениям на оформление льготных жилищных кредитов. После этого ряд крупнейших банков заявили, что будут предоставлять льготную ипотеку только при покупке жилья у аккредитованного застройщика и при условии, что он просубсидирует процентную ставку. В УБРиР пояснили, что не меняют условия по льготным ипотечным программам и не вводят дополнительных требований ни для застройщиков, ни для заемщиков. Ранее банк сообщал, что в январе 2024 года в три раза увеличил объемы выдачи льготной ипотеки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом в Уральском федеральном округе наблюдается бум жилищного строительства. Так, полпред президента Владимир Якушев ранее сообщал, что в УрФО за 2023 год ввели более 9 млн кв. м жилья, что на 7,2% выше показателей 2022 года. В Свердловской области за прошедший год построили 3,2 млн кв. м жилья.