|
Живее всех жилых |
Компании Vesco Realty и "Русский инвестиционный дом" продолжают составлять рейтинги девелоперов для портала www.developery.ru (о рейтингах коммерческой недвижимости "Деньги" писали в сентябре). На этот раз ранжировались девелоперы жилой недвижимости, и конечные результаты получились гораздо более субъективными, чем в случае со строительством нежилых помещений. Поэтому "Деньги" приводят и дополнительный рейтинг элитной недвижимости, составленный московскими риэлтерами.
Методика составления рейтинга Vesco осталась прежней. Исследование основывается на количественных показателях; уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяется объемом и количеством объектов, выведенных застройщиком на рынок. Для этого были собраны данные об объектах рынка, полученные как от пресс-служб самих компаний, так и в результате самостоятельно проведенного полевого исследования. Здания, выведенные девелоперами на рынок, в рейтинге были поделены по степени готовности на три группы: уже реализованные, строящиеся и объекты в стадии проекта. При финальном суммировании каждой стадии присваивался свой вес. Так, для реализованных проектов весовой коэффициент составляет 1, для строящихся — 0,75, для объектов в стадии проекта — 0,3. Таким образом, создатели рейтинга получили карту рынка, которая учитывает не только реализованные и строящиеся объекты, но и проекты, находящиеся в инвестиционных портфелях компаний. Временные рамки рейтинга охватывают период с 1992 года по 2005-й, что, по мнению авторов, позволяет наиболее объективно оценить позиции компании на рынке недвижимости.
Представители Vesco Consulting говорят, что при составлении рейтинга они испытывали сложности, связанные с непрозрачностью и закрытостью московского рынка недвижимости: по их словам, на рынке существует дефицит информации, вызванный как политикой основных игроков, так и отсутствием открытых информационных ресурсов о рынке недвижимости.
Эта нехватка информации коснулась, во-первых, рейтинга типовой недвижимости. В связи с тем, что временные рамки рейтинга охватывают период с 1992 по 2005 год, многие застройщики оказались не в состоянии назвать количество реализованных проектов экономкласса, в первую очередь это связано со значительными масштабами панельного строительства. Только за последние десять лет микрорайонов комплексной застройки "панелью" насчитывается более 50. Как результат, большинство крупных игроков согласились назвать лишь общую площадь выведенных на рынок объектов, тогда как количество панельных домов, построенных за данный период, назвали лишь несколько компаний (в случаях, когда такие данные не были предоставлены, в графе "количество объектов" стоит 0).
В рейтинге коттеджных поселков аналитики отметили необъективность — очень много игроков рынка в нем не представлено. Хотя сами критерии, по которым ранжировались девелоперы, эксперты признают вполне объективными. Сергей Елисеев, директор по маркетингу корпорации "Инком-недвижимость", отмечает: "Сама методика составления рейтинга очень корректна. В расчет принимаются объективные показатели. Эта информация доступна и может быть проверена при желании". Тем не менее даже он признает, что в данных, представленных в рейтинге, встречаются "небольшие ошибки": цифры по уже построенным поселкам "Инком-недвижимости" занижены практически в два раза (настоящее количество домовладений — чуть менее 300); как правило, "недооценены" и другие девелоперские компании, в данных по которым встречаются ошибки. Так, у компании "Миэль" на самом деле реализовано два проекта, а не один — их первый поселок, Ромашково, в рейтинг не вошел; занижены и данные по "Сапсану". Алина Андреева, пресс-секретарь компании "Комстрин", замечает, что к ним за данными составители рейтинга не обращались и в результате допущены ошибки: в строящемся поселке "Зеленый мыс" не 272 домовладения, а 300, что с учетом позиций соседей "Комстрина" по рейтингу вполне могло бы передвинуть компанию на другое место.
Если подытожить мнение Анны Овчинниковой, заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО "Земельная компания", то получается, что рейтинг устарел. Многие девелоперы в настоящий момент уже сошли с арены: например, по ее сведениям, компания "ОСК-сервис" сейчас не действует как девелопер, а по поводу отдельных ее объектов ведется судебное разбирательство. Да и МЖК "Росинка" на данный момент девелоперской деятельностью не занимается. А "Резиденция Монолит" вообще не обычный проект, а закрытый клуб; коттедж там невозможно купить просто так, необходимы рекомендации как минимум трех членов клуба.
Кроме рейтингов девелоперов типовой и загородной недвижимости Vesco Consulting и "Русский инвестиционный дом" составили рейтинг девелоперов элитной недвижимости. Но его эксперты рынка сочли слишком субъективным. Поэтому группа риэлтеров, занимающихся дорогой недвижимостью, представила свой, альтернативный, рейтинг, претендующий на объективность.
Стоит отметить, что объективный рейтинг девелоперов элитной недвижимости вообще составить трудно. Ведь в случае с такими компаниями роль играет не только и не столько количество возведенных объектов, сколько другие факторы: архитектурные и стилевые решения, местоположение домов, качество строительства и даже репутация застройщика. Все это достаточно субъективные параметры, которые сложно привести к единому знаменателю и тем более подытожить в таблице. По словам Ольги Твороговой, генерального директора Soho Realty, универсальный критерий профессионализма девелоперов один: это удачность реализации проектов, которая, в свою очередь, формируется множеством уже перечисленных факторов.
Усложняют составление рейтингов и главные, по словам Твороговой, особенности рынка девелопмента: его непрозрачность, зависимость от административного ресурса, размытая законодательная база. Тем не менее попытки создавать рейтинги девелоперов нужны: ведь грамотно и объективно составленный рейтинг помогает покупателю, дает дополнительные аргументы в процессе принятия решения и делает столь закрытый рынок хотя бы немного прозрачнее.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
Рейтинг девелоперов экономкласса
| Место в рейтинге | Девелопер | Общее количество жилых комплексов | Готовые | Строящиеся | Проекты | Всего | Баллы (тыс.) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Общая площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Общая площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Общая площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Общая площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | ||||
| 1 | "Главмосстрой" | 0 | 23550 | 0 | 1100 | 0 | 4000 | 0 | 28650 | 0 | 25575 |
| 2 | ДСК-1 | 0 | 13400 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13400 | 0 | 13400 |
| 3 | "Москапстрой" | 0 | 11786 | 753 | 609 | 38 | 1233 | 68 | 13629 | 859 | 12613 |
| 4 | ИСГК СУ-155 | 0 | 5110 | 0 | 1318 | 0 | 0 | 0 | 6428 | 0 | 6098 |
| 5 | ДИПС | 0 | 6000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6000 | 0 | 6000 |
| 6 | ГК ПИК | 0 | 3100 | 0 | 436 | 0 | 4500 | 0 | 8036 | 0 | 4777 |
| 7 | "Интеко" | 0 | 2 535 | 131 | 717 | 30 | 5389 | 14 | 8640 | 175 | 4689 |
| 8 | "Мосстроймехани | 0 | 2400 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2400 | 0 | 2400 |
| зация-5" | |||||||||||
| 9 | ГК "Конти" | 0 | 1140 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1140 | 0 | 1140 |
| 10 | МФС-6 | 0 | 889 | 63 | 0 | 0 | 0 | 0 | 889 | 63 | 889 |
| 11 | МГСН | 0 | 415 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 415 | 0 | 415 |
| 12 | Управление по | 32 | 307 | 25 | 50 | 2 | 13 | 2 | 370 | 29 | 348 |
| реконструкции и | |||||||||||
| развитию | |||||||||||
| уникальных | |||||||||||
| объектов | |||||||||||
| 13 | "Ремстройтрест" | 15 | 272 | 15 | 0 | 0 | 0 | 0 | 272 | 15 | 272 |
| 14 | ТУКС-7 | 37 | 264 | 33 | 0 | 0 | 5 | 1 | 269 | 34 | 266 |
| 15 | "Гута-Эстейт" | 0 | 90 | 0 | 130 | 0 | 220 | 0 | 440 | 0 | 254 |
| 16 | "Новый мир" | 0 | 200 | 0 | 33 | 2 | 0 | 0 | 233 | 2 | 225 |
| 17 | "Жилищная | 0 | 180 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 180 | 0 | 180 |
| инициатива" | |||||||||||
Рейтинг девелоперов коттеджей
| Место в рейтинге | Девелопер | Построенные | Строящиеся | Всего | Баллов (тыс.) | Проекты | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Количество проектов | Количество домовладений | Площадь (тыс. кв. м) | Количество проектов | Количество домовладений | Площадь (тыс. кв. м) | Количество проектов | Количество домовладений | Площадь (тыс. кв. м) | ||||
| 1 | "Инком" | 4 | 157 | 45 | 6 | 797 | 362 | 10 | 954 | 407 | 317 | "Шервуд", "Сказка", |
| "Новорижский", | ||||||||||||
| "Усадьба | ||||||||||||
| Веледниково"; | ||||||||||||
| строятся "Лазурный | ||||||||||||
| берег", | ||||||||||||
| "Риверсайд", | ||||||||||||
| "Лужки", | ||||||||||||
| "Гринфилд", | ||||||||||||
| "Уборы", | ||||||||||||
| "Берендеевка" | ||||||||||||
| 2 | "Открытые | 0 | 0 | 0 | 2 | 627 | 250 | 2 | 627 | 250 | 188 | "Павлово", |
| инвестиции" | "Пестово" | |||||||||||
| 3 | "Альтервест" | 2 | 394 | 163 | 1 | 25 | 9 | 3 | 419 | 171 | 169 | "Новоспасское", |
| "Новотроицкое"; | ||||||||||||
| строится | ||||||||||||
| "Новотроицкое-1" | ||||||||||||
| 4 | "Сапсан" | 2 | 149 | 41 | 1 | 450 | 133 | 3 | 599 | 174 | 140 | "Зеленое подворье", |
| "Голубое"; строится | ||||||||||||
| "Княжье озеро" | ||||||||||||
| 5 | "Магистраль" | 0 | 0 | 0 | 1 | 271 | 163 | 1 | 271 | 163 | 123 | "Бенилюкс" |
| 6 | "Агроимпекс" | 1 | 250 | 118 | 0 | 0 | 0 | 1 | 250 | 118 | 118 | "Николино" |
| 7 | Корпорация | 1 | 140 | 67 | 1 | 209 | 62 | 2 | 349 | 128 | 113 | "Любимовка"; |
| "Витстрой" | строятся "Чистые | |||||||||||
| пруды" | ||||||||||||
| 8 | "Сардоникс" | 0 | 0 | 0 | 1 | 429 | 119 | 1 | 429 | 119 | 90 | "Дубровка-2" |
| 9 | Center Capital | 0 | 0 | 0 | 3 | 660 | 116 | 3 | 660 | 116 | 87 | "Шведская деревня", |
| "Золотые холмы", | ||||||||||||
| "Южный стиль" | ||||||||||||
| 10 | МЖК "Росинка" | 1 | 310 | 83 | 0 | 0 | 0 | 1 | 310 | 83 | 83 | "Росинка" |
| 11 | "Капитал-строй" | 0 | 0 | 0 | 7 | 437 | 109 | 7 | 437 | 109 | 827 | "Усадьба Аносино", |
| "Екатериновка", | ||||||||||||
| "Снегири", | ||||||||||||
| "Жилкино" | ||||||||||||
| ("Кострово"), | ||||||||||||
| "Лесные дали", | ||||||||||||
| "Царское село-2", | ||||||||||||
| "Мансурово" | ||||||||||||
| 12 | МИЭЛЬ | 1 | 94 | 21 | 2 | 161 | 71 | 3 | 255 | 92 | 74 | "Барвиха-2" |
| 13 | "Созидание" | 1 | 67 | 15 | 2 | 378 | 72 | 3 | 445 | 87 | 69 | "Северная |
| слобода-1"; | ||||||||||||
| строятся "Северная | ||||||||||||
| слобода", "Северная | ||||||||||||
| слобода-2" | ||||||||||||
| 14 | "Эдем-инвест" | 0 | 0 | 0 | 1 | 620 | 82 | 1 | 620 | 82 | 61 | "Эдем" |
| 15 | Городской | 0 | 0 | 0 | 1 | 127 | 78 | 1 | 127 | 79 | 59 | "Резиденция |
| семейный клуб | 'Монолит'" | |||||||||||
| "Монолит" | ||||||||||||
| 16 | "ОСК-Сервис" | 2 | 242 | 58 | 0 | 0 | 0 | 2 | 242 | 58 | 58 | "Березовая роща", |
| "Родники" | ||||||||||||
| ("Одинцово") | ||||||||||||
| 17 | ИГ | 0 | 0 | 0 | 1 | 262 | 77 | 1 | 262 | 77 | 58 | "Золотой плес" |
| "Инвестконтакт" | ||||||||||||
Рейтинг девелоперов элитного жилья
| Место в рейтинге | Заказчик | Построенные объекты | Строящиеся объекты | Проекты | Всего | Баллы (тыс.) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | Площадь (тыс. кв. м) | Количес тво | |||
| 1 | "Интеко" | 8 | 1 | 58 | 2 | 522 | 3 | 589 | 6 | 208 |
| 2 | "Москва-центр" | 58 | 18 | 22 | 6 | 3 | 1 | 84 | 25 | 76 |
| 3 | "Собор СМ" | 20 | 1 | 12 | 1 | 0 | 0 | 32 | 2 | 29 |
| 4 | "Дон-Строй" | 27 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 27 | 1 | 27 |
| 5 | "Москапстрой" | 22 | 5 | 0 | 0 | 10 | 1 | 32 | 6 | 25 |
| 6 | "Ингеоком" | 19 | 2 | 3 | 3 | 0 | 0 | 23 | 5 | 22 |
| 7 | "Центр-2000" | 17 | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 17 | 4 | 17,14 |
| 8 | "Комстрин" | 0 | 0 | 21 | 2 | 3 | 1 | 25 | 3 | 17,1 |
| 9 | УКРиС | 16,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 16,5 | 3 | 16,5 |
| 10 | ГД "Центр" | 7,5 | 2 | 11,2 | 2 | 0 | 0 | 18,7 | 4 | 15,9 |
| 11 | "Реставрация Н" | 15 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 | 1 | 15 |
| 12 | "СУИ-Холдинг" | 13,3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 13,3 | 2 | 13,3 |
| 13 | "Крост" | 10,8 | 2 | 3 | 1 | 0 | 0 | 13,8 | 3 | 13 |
| 14 | "Стройинком К" | 12,3 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 12,3 | 2 | 12,3 |
| 15 | "Ликом-центр" | 11,5 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11,5 | 2 | 11,5 |
| 16 | ТПК "Спутник" | 11 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 | 1 | 11 |
| 17 | "Моспромстрой" | 6,5 | 2 | 5,8 | 1 | 0 | 0 | 12,3 | 3 | 10,8 |
Альтернативный рейтинг девелоперов элитного жилья, подготовленный риэлтерами
| Место в рейтинге | Застройщик | Наиболее известные построенные объекты | Строящиеся объекты |
|---|---|---|---|
| 1 | Rose Group | Молочный пер., 1; 1-й | Коробейников пер., 1/2 |
| Зачатьевский пер., | (Cristal House) | ||
| 19-21 | |||
| 2 | "Стройинком К" | "Квартал на | |
| Патриарших", "Палаты | |||
| Муравьевых" | |||
| 3 | ПИК | Филипповский пер., 13 | Б. Афанасьевский пер., |
| (Amorini Dorati) | вл. 24/26, стр. 1 | ||
| 4 | "Дон-Строй" | Филипповский пер., 8; | "Дом на Смоленской |
| "Новая Остоженка" | набережной", "Дом на | ||
| Покровском бульваре" | |||
| 5 | "КВ Инжиниринг" | Б. Левшинский пер., 11 | Кропоткинский пер., |
| ("Дворянское гнездо"); | 22/24 | ||
| ул. Бахрушина, 19; | |||
| Татарская ул., 18 | |||
| 6 | "Баркли" | 1-й Зачатьевский пер., | Пречистенская наб., |
| 6; 1-й Зачатьевский | 6/1 ("Баркли Плаза"); | ||
| пер., 3 | "Особняк у Никитских | ||
| ворот"; Хилков пер., | |||
| 5/43 | |||
| 7 | "Реставрация Н" | "Усадьба Трубецких" | Застройка территории |
| завода "Московский | |||
| шелк" | |||
| 8 | "СТ Груп" | Капранова пер., 4 | Сеченовский пер., 3 |
| (Park House) | (Light House) | ||
| 9 | МИАН | Объекты бизнес-класса | "Коперник" |
| 10 | "СТД | Коробейников пер., 20 | н. д. |
| Девелопмент" | ("Опера-хаус"), | ||
| Страстной б-р, 8 | |||
| 11 | "Авгур Эстейт" | Комплекс таунхаусов на | Переключились на |
| ул. Плющиха "Три | строительство | ||
| тополя" | загородных и офисных | ||
| объектов | |||
| 12 | "Юниформстрой" | Green Hills, Green | Жилые объекты |
| Plaza | бизнес-класса | ||
| 13 | "ИРИС-строй" | 7-й Ростовский пер., | 7-й Ростовский пер., |
| вл. 11 | вл. 15 | ||
| 14 | "Реалтекс" | Остоженка, 27 | Лаврушинский пер., 7; |
| Б. Ордынка, 8-14 | |||
| ("Пять столиц") | |||
| 15 | КРТ | "Времена года", | Софийская наб., 18-20, |
| частные особняки | стр. 1 | ||
| 16 | "Балтийский | Дорогая недвижимость в | "Онегин" |
| монолит" | Санкт-Петербурге | ||
| 17 | "Стройтекс" | "Белгравия" | La Defance (совместно |
| с "Реставрацией Н") |
н. д.— нет данных.