Арендаторы расселяются по квартирам

Приближение высокого делового сезона, продолжающийся отказ от формата удаленной работы и снижение доступности покупки жилья стимулируют россиян активнее искать съемное жилье. На этом фоне арендные ставки сохраняют тенденцию к росту: за месяц на крупнейших региональных рынках они выросли более чем на 3%. Хотя во многом динамика объясняется вымыванием наиболее бюджетных лотов, на которых сконцентрирован основной спрос. К прямому повышению цен и отказу от дисконтов рынок пока не готов. Рост средней стоимости арендного жилья сохранится в ближайшие несколько месяцев по мере приближения осеннего пика, ждут на рынке.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле составила 22,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 33,4 тыс. руб. Относительно июня значения увеличились на 3,3% и 3,5% соответственно. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике», поясняя, что сформировавшийся в конце мая тренд на возобновление роста арендных ставок сохраняется. Динамику обеспечивает не только активность арендаторов, но и сокращение экспозиции: доля более дорогих лотов растет, поясняют эксперты. Согласно подсчетам «Этажей», аренда однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны сейчас стоит в среднем 21,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 25,9 тыс. руб. За месяц оба значения выросли на 0,9%. В «Авито Недвижимости» среднюю ставку долгосрочной аренды в крупнейших городах России оценивают в 25 тыс. руб. в месяц, указывая, что за год значение выросло на 13,6%, но за последний месяц практически не поменялось.

Наиболее выраженный рост средней стоимости однокомнатных квартир за месяц эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали в Омске, где показатель вырос на 9,8%, до 18 тыс. руб. в месяц. В Нижнем Новгороде аналогичная динамика — 7,8%, до 22,2 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» заметили месячный прирост средней стоимости аренды на 3% в Волгограде, до 16,3 тыс. руб. в месяц. В Красноярске ставка увеличилась на 2,9%, до 18,1 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге, по подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц подорожала на 7,5%, до 28,8 тыс. руб. «Двушки» выросли в цене на 8,9%, до 46,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, по данным «Циан.Аналитики», однокомнатные квартиры сейчас стоят в среднем 43,7 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 76,7 тыс. руб. За месяц значения выросли на 1,6% и 5,2% соответственно. Хотя замдиректора управления аренды компании «Инком Недвижимость» Оксана Полякова замечает, что две трети сделок на рынке по-прежнему проходят с дисконтами 5–10%. Но усредненные ценовые показатели растут за счет вымывания недорогих квартир (за 25–30 тыс. руб. в месяц): спрос на них сейчас в два раза превосходит предложение, хотя ставки предложении не меняются, говорит эксперт. В целом активность арендаторов, по ее словам, остается сдержанной, хотя относительно характеризующегося низкой базой июля прошлого года спрос вырос на 20%.

В агентстве недвижимости «Миэль» добавляют, что самые высокие средние арендные ставки сейчас в ЦАО, где однокомнатная квартира в среднем стоит 59 тыс. руб. в месяц, наиболее бюджетные варианты можно найти в Зеленограде — 27,6 тыс. руб. в месяц.

Оксана Полякова говорит, что в Москве арендная экспозиция сейчас на 31% ниже, чем летом прошлого года. Активное снижение числа доступных вариантов происходит с начала года. Аналогичная тенденция характерна и для страны в целом. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что за год объем предложения квартир в крупнейших городах сократился на 24,6%, в июле относительно июня — на 4,7%. Эксперт связывает динамику с хорошим фоновым спросом: за месяц активность пользователей на платформе увеличилась на 9%.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заметил схожую динамику: сейчас пользователям на крупнейших региональных рынках доступны 31,7 тыс. лотов — на 19% меньше, чем месяц назад. Эксперт обращает внимание на то, что многие работодатели окончательно сворачивают возможность удаленной работы — это стимулирует людей возвращаться к аренде жилья в крупнейших городах. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова не исключает, что сезон активности арендаторов сейчас в целом смещается в пользу летних месяцев.

«Многие из тех, кто снимал недвижимость осенью, все чаще предпочитают делать это заранее, понимая, что в период высокого сезона объем предложения заметно снизится»,— рассуждает эксперт.

Константин Каменев пока не видит предпосылок к снижению арендных ставок. Эксперт считает, что россияне, с одной стороны, стали чаще делать выбор в пользу аренды, а не покупки жилья из-за снижения его доступности, с другой — стали чувствовать себя спокойнее в текущих геополитических событиях, за счет чего легче принимают решение о переезде. Ольга Павлинова замечает, что многие собственники в массовом сегменте сейчас в целом не готовы снижать цены, ожидая начала высокого осеннего сезона. Хотя управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова напоминает, что с начала пандемии COVID-19 арендный рынок в целом вышел из привычных сезонных циклов. Стандартный осенний рост цен — 15%, но осенью 2020 года никакой динамики не было вообще, осенью 2021 года мы увидели 50%-ный скачок, а осенью 2022 года стоимость жилья снижалась, вспоминает эксперт. Хотя Алексей Попов в этом году пока рассчитывает на стандартный сезонный цикл: с осенним сокращением экспозиции на 30–35% и ростом ставок на 15–20%.

Александра Мерцалова