Английской сети универмагов British House в Москве решительно не везет. На днях ее российский оператор "Русская торговая группа" (РТГ) принял решение закрыть на Старом Арбате свой единственный магазин в Москве из-за плохих показателей. Эксперты, впрочем, считают радикальный шаг РТГ оправданным, поскольку считают оба Арбата — Старый и Новый — одинаково неудачными местами для розницы. По их прогнозам, вскоре Старый Арбат станет исключительно "развлекательной" улицей, а Новый — "клубно-игорной".
Сеть универмагов British House Stores (BHS, "Британский дом") насчитывает в Европе более 200 магазинов. По данным Hoovers, оборот в 2003 году составил $1,4 млрд. С 2004 года в России BHS по франчайзингу развивает "Русская торговая группа" (кроме BHS она развивает одежные сети Morgan, Koton, C&A).
Проект РТГ — это уже вторая попытка BHS зайти на российский рынок. Самый первый BHS был открыт в середине 90-х по адресу Новый Арбат, 15. И закрылся вскоре после кризиса 1998 года. А вчера агентство РБК сообщило, что РТГ закрыла и новый универмаг на Старом Арбате, 10 (просуществовал менее года). Эту информацию Ъ подтвердил и международный директор РТГ Марина Волощук. Решение она аргументировала тем, что "рентабельность универмага на Арбате оказалась ниже ожидаемой". По ее словам, выручка с 1 кв. м магазина на Арбате в 3-3,5 раз ниже, чем в двух других BHS, работающих за пределами МКАД в торгцентрах "Мега". По данным сотрудника одной из консалтинговых компаний, знакомого с ситуацией, BHS арендовал магазин на Арбате по $1,5 тыс. за 1 кв. м в год: "Для РТГ, арендующей под универмаг 1,7 тыс. кв. м, было тяжеловато. Ведь в большинстве московских торгцентров ставка для 'больших' арендаторов намного ниже $1 тыс. за 1 кв. м".
В РТГ не склонны драматизировать очередную неудачную попытку закрепиться в центре Москвы. По словам госпожи Волощук, у группы осталось еще два действующих BHS в торгцентрах "Мега", к тому же вскоре компания планирует открыть два универмага на территории Москвы.
В УК "Арбат-менеджмент" (она управляет торгцентром "Дворянский дом", где РТГ арендовала площади под BHS) тоже спокойно отнеслись к решению арендатора прекратить отношения. По словам управделами "Арбат-менеджмента" Павла Ткачева, площади, освобожденные BHS, будут сданы кусками по 150-200 кв. м молодежным маркам. "У BHS была другая аудитория — женщины от 50 и старше",— замечает он. В некоторых компаниях Ъ вчера подтвердили, что уже получили приглашение войти в "Дворянский дом".
Впрочем, по мнению экспертов, причина арбатских неудач BHS не в том, что арбатские покупатели не совпали с целевой аудиторией универмага. "Возможно, рынок этого еще до конца не осознал, но Старый и Новый Арбаты в принципе становятся все менее и менее 'торговыми' улицами. Сейчас город позиционирует их как 'развлекательные'",— отмечает Анна Савенко, эксперт компании Jones Lang LaSalle. По ее мнению, наиболее уместны на Старом Арбате сувенирные лавки и рестораны, ориентированные на туристов.
Новый Арбат не намного привлекательней. Здесь, заметим, сконцентрированы все крупнейшие казино столицы: "Метелица", "Корона", "Адмирал" и др. Примечательно, что и компания "Арбат-менеджмент" тоже намерена открыть в "Дворянском доме" электронное казино. Возрастающую "развлекательную" специализацию этого района отметил и Сергей Гипш, гендиректор компании Colliers International. "На Старый Арбат приходят иногородние и иностранцы — за матрешками, на Новый едут в клубы и казино. Ритейлерам же здесь некомфортно. Не случайно ведь на Старом Арбате закрылся магазин Hugo Boss — солидным клиентам было неудобно туда подъезжать".