|
Выставка одолжений |
 |
Впервые российские строители участвовали в выставке MIPIM 12 лет назад. По словам вице-мэра и руководителя комитета по внешнеэкономической деятельности правительства Москвы Иосифа Орджоникидзе, тогда перед ними стояла одна цель — заявить о себе как о развивающемся рынке. По мнению господина Орджоникидзе, эта цель была достигнута, и в качестве подтверждения он назвал увеличение инвестиций в экономику столицы с $300 млн в 1992 году до $15,3 млрд в прошлом году. Также он сообщил, что на московском рынке недвижимости работает около 35 компаний с участием иностранного капитала. А по результатам прошлогодней выставки московский рынок недвижимости занял первое место в рейтинге инвестиционной привлекательности.
В этом году перед столичными чиновниками стояла иная задача — показать уникальные системообразующие проекты. "Это развивающиеся, а не те проекты, на которые мы ищем деньги. Мы в Москве можем сами поднять любой проект, с финансами проблем не будет",— заявил вице-мэр. Однако несмотря на заверения столичных чиновников, практически все заявленные на MIPIM проекты нуждаются в дополнительном финансировании. Например, значительная часть инвесторов в Московском международном деловом центре (ММДЦ) "Москва-Сити" до сих пор не имеют финансовых партнеров, и строительство их объектов задерживается. Также с трудом реализуется программа реконструкции аэропорта Внуково, инвестора которому ищут с 2003 года.
Многие из девелоперов не скрывали, что приехали искать соинвесторов, и наибольшее скопление людей наблюдалось около стендов банков. Из России на MIPIM официально был представлен только Сбербанк. Представители других банков (Внешторгбанк и московское отделение Raiffeisenbank) искали инвестиционные проекты неофициально.
Уникальные системообразующие проекты Москвы...
Сенсаций на выставке не было — новых проектов не привезла ни одна компания. На стендах были представлены долгострои и относительно новые, но уже известные девелоперские проекты. Это "Москва-Сити"; скоростная транспортная система "Аэропорт Шереметьево — ММДЦ 'Москва-Сити' — аэропорт Внуково"; реконструкция и развитие аэропорта Внуково; элитный микрорайон "Парк Сити"; крытая пешеходная улица в составе туристского пешеходного маршрута "Нескучный сад — ММДЦ 'Москва-Сити'"; программа развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы"; курортный проект "Рузская Швейцария".
Из относительно новых проектов — жилой квартал "Парк Сити", который будет построен на месте Бадаевского пивного завода и карандашной фабрики "Сакко и Ванцетти" (территория 15 га по набережной Тараса Шевченко). Для реализации проекта создана компания "Парк Сити инвестмент" при участии группы компаний ПИК и Абсолютбанка. Консультирует проект американская девелоперская компания Hines. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, архитектурный проект "Парк Сити" в ближайшее время будет рассмотрен на градостроительном совете при мэре Москвы. Предполагается, что "Парк Сити" будет включать в себя 220 тыс. кв. м жилья и 85 тыс. кв. м офисных помещений, также в квартале появится камерный театр и каток. Проект будет включать в себя парк, два центральных бульвара и закрытые огороженные территории (private residential areas). По словам президента группы компаний ПИК Кирилла Писарева, на территории "Парк Сити" сохранится парковая зона в 3 га.
Строительные работы начнутся после того, как будут выведены пивной завод и карандашная фабрика, основными владельцами которых является ПИК. Главный архитектор столицы уверен, что новый элитный квартал повысит инвестиционную привлекательность всего Кутузовского проспекта. Объем предполагаемых инвестиций в "Парк Сити" — $650 млн. По словам Кирилла Писарева, 30% средств в проект вложит ЗАО "Парк Сити инвестмент". Остальные средства будут привлеченными. Участники рынка называют проект "Парк Сити" уникальным и отмечают, что он станет единственным кварталом в центре города, который будет обладать собственными объектами инфраструктуры. Отметим, что реализация другого аналогичного проекта "Золотой Остров" задерживается из-за сложностей с выводом предприятий с территории.
Инвесторы другого крупного проекта — реконструкции аэропорта Внуково еще не определены. Об этом заявил генеральный директор аэропорта Василий Александров. Работы по реконструкции Внуково начаты в конце 2003 года, после передачи правительством России контрольного пакета акций аэропорта правительству Москвы. Программа реконструкции рассчитана до 2015 года и предполагает превращение аэропортового комплекса Внуково в авиатранспортный центр международного значения с пропускной способностью 22 млн пассажиров в год. В развитие инфраструктуры Внуково планируется инвестировать около $1,3 млрд. Пока работы по Внуково финансируются правительством Москвы и ЗАО "Внуково-инвест" за счет привлеченных средств. Объем вложенных средств не раскрывается.
На MIPIM столичное правительство привезло программу развития гостиничного хозяйства и туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы". Эта программа реализуется в рамках "Генеральной схемы размещения гостиниц в Москве до 2010 года", по которой предусматривается удвоение гостиничного фонда к 2010 году. Сейчас городской фонд составляет 150 гостиниц (64 тыс. мест). К 2010 году планируется дополнительно построить сеть отелей на 62 тыс. мест. За счет создания в Москве многофункциональной инфраструктуры обслуживания туристов "Золотое кольцо Москвы" столичные власти надеются увеличить доходы от туризма с $1 млрд до $2,5 млрд. Инвесторы привлекаются на конкурсной основе, однако пока отмечается низкий интерес со стороны инвесторов к строительству трехзвездных гостиниц, связанный с большим сроком окупаемости таких проектов — до 15 лет. Как вариант реализации программы столичному правительству даже пришлось отдать подряд на строительство 50 гостиниц крупнейшему панельному домостроителю ДСК-1, который собирается возводить их из новой серии панели под названием "Юбилейная".
...и других территорий
Самый масштабный проект из тех, которые планируется реализовать в Подмосковье, представила компания "Вашъ финансовый попечитель". Это курортный комплекс "Рузская Швейцария". К слову, девелоперы этого проекта одни из немногих не скрывали своей заинтересованности в поиске соинвесторов. "Рузская Швейцария" предусматривает создание двух элитных зон — курортно-развлекательной зоны и зоны жилой застройки в Рузском районе Московской области. Общий объем инвестиций оценивается в $500 млн. "Вашему финансовому попечителю" принадлежит порядка 40 тыс. га земель на берегах Рузского и Озернинского водохранилищ. По словам председателя совета директоров компании Василия Бойко, в "Рузскую Швейцарию" войдут два комплекса "Бунино" и "Акатово", на территории каждого строится пятизвездный кантри-отель с гольф-полем, конным клубом и стрелково-охотничьим комплексом. Вблизи этих комплексов будет создан самый большой и технически оснащенный горнолыжный курорт "Паново". Между центрами элитного отдыха будут построены усадьбы. Сейчас идет развитие инфраструктуры Рузского района. Строительство основных объектов начнется весной 2005 года, а первая очередь кантри-отеля "Бунино" откроется в 2007 году.
Вице-президент компании "Паллада" Сергей Балгурин рассказал "Деньгам", что надеется найти на MIPIM соинвестора для проекта элитного жилого поселка "Паллада Сити". Поселок возводится на территории 32 га на берегу Клязьминского водохранилища. Необходимый объем инвестиций — $150 млн. По словам Сергея Балгурина, "Паллада Сити" будет одним из немногих поселков с собственным яхт-клубом, оборудованным причалом и эллингом. Жилой комплекс будет состоять из 5 VIP-вилл, 46 индивидуальных коттеджей, 16 домов-"близнецов" на две семьи и апартаментов в 17-квартирных домах.
Еще один масштабный проект представила "Шанхайская индустриально-инвестиционная компания ЛТД", которая собирается построить китайский город-спутник Санкт-Петербурга площадью 180 га на юго-западе Красносельского района. Инвестиции в проект оцениваются в $1,3 млрд. Как рассказал представитель "Шанхайской индустриально-инвестиционной компании ЛТД" Мо Минлу, инвестировать в проект будет пул китайских застройщиков.
БЭЛА ЛЯУВ