На пермский рынок жилья заходит еще один иногородний девелопер. Ижевская группа «Строим вместе» недавно зарегистрировала в Перми свою строительную компанию. В холдинге подтвердили планы заняться возведением жилья в Перми, но конкретную площадку пока не раскрыли. Эксперты отмечают, что ижевские застройщики активно заходят на пермский рынок не только из-за близости городов, но и из-за более благоприятных условий для развития. Собеседники предполагают, что «Строим вместе» могла приобрести в Перми небольшой участок с готовой разрешительной документацией, возможно, бывшую промзону.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Еще один иногородний девелопер собирается начать строительство жилья в Перми. Ижевская группа «Строим вместе» создала в краевой столице свою организацию. По данным «СПАРК-Интерфакс», 28 июля в Перми было зарегистрировано ООО СЗ «Строим вместе Пермь». Общество займется строительством. Его совладельцами стали учредители структур ижевского холдинга Игорь Дубатовка (25%), Дмитрий Шулятьев (25%), а также владелица пермских организаций Ольга Баженова (50%). Возглавил «Строим вместе Пермь» Дмитрий Шулятьев.
В холдинге «Строим вместе» «Ъ-Прикамье» подтвердили планы заняться жилищным строительством в Перми, но конкретный участок пока не назвали. В организации отметили, что смогут подробнее рассказать о пермской площадке осенью, после получения разрешения на строительство.
На сайте «Строим вместе» указано, что компания занимается строительством с 2006 года как генподрядчик по возведению жилья в рамках комплексной застройки микрорайона А-10 жилого района Ижевска Аэропорт. За время своего существования организация сдала более 160 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в Ижевске, Глазове и Завьяловском районе Удмуртии. В 2020 году в качестве заказчика-застройщика компания начала строительство в Ижевске ЖК «Легенда». Сейчас девелопер предлагает к покупке квартиры в этом ЖК.
Соучредителями компаний холдинга «Строим вместе» числятся Игорь Дубатовка и Дмитрий Шулятьев. Ижевские организации СЗ «Ключстрой», СЗ «Строим вместе», СЗ «Строим вместе 18», «Вместе» и другие занимаются строительством и сдачей внаем недвижимости. Господин Шулятьев также владеет «Рид» и СК «Цель» (электромонтажные, санитарно-технические и прочие работы). Соучредителями в некоторых компаниях группы указаны Ильдар Ахметшин и Ольга Прокопенко.
Совладелица «Строим вместе Пермь» Ольга Баженова является учредителем пермских компаний ООО СЗ «Культуры 5а» (строительство), созданной осенью 2021 года, и ООО «УК „Лобаново“» (управление эксплуатацией жилфонда, Пермский район), учрежденной еще в 2017 году. По ул. Культуры, 5а в Кондратово находится супермаркет «Монетка».
«Строим вместе» — не первый ижевский девелопер, который зашел в Прикамье. С 2012 года в регионе работает «Талан», начавший здесь свою деятельность с возведения ЖК «Галактика» (вместе с «Комстрин-Пермь»). Позднее в Пермь пришли застройщики «УралДомСтрой» и «Зардон Групп». Первым проектом «УралДомСтрой» (входит в холдинг UDS Group бизнесмена Алексея Чулкина) в Перми стал ЖК «Ньютон» в районе ДКЖ. «Зардон Групп» начал работу в Перми со строительства ЖК «Ново-Яблочково» (ул. Яблочкова, 38). В 2019 году стало известно, что к площадкам в краевой столице присматривается крупный республиканский холдинг «АСПЭК» бизнесмена Виктора Хорошавцева, однако он так и не зашел в стройку.
По мнению опрошенных участников рынка, «Строим вместе», с учетом объема возведенных объектов, — небольшая девелоперская группа. Эксперты отмечают, что ижевские застройщики активно заходят на пермский рынок не только из-за близости городов, но и из-за более благоприятных условий для развития. «Пермский рынок жилья менее конкурентный в сравнении с ижевским и более интересный с точки зрения доходности. Здесь спрос на жилье выше, предложение выше. Все показатели рынка более высокие, чем в Ижевске, ехать близко»,— заметил гендиректор «Орсо групп», член комиссии по землепользованию и застройке Михаил Бесфамильный.
Гендиректор «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин подчеркнул, что пермский рынок жилья развивается более динамично, чем в Ижевске. «В Пермском крае мы видим динамику развития жилищного строительства. В прошлом году регион сдал 1,3 млн кв. м жилья, в этом году мы сдадим не меньше, а может, даже и больше. В год объемы застройки прирастают на 25–35% — это значительные показатели, ижевский рынок так не растет»,— заявил господин Суетин. По данным ижевских СМИ, в 2021 году в Удмуртии сдали более 840 тыс. кв. м жилья.
Господин Бесфамильный обратил внимание, что большинство новых пермских строительных проектов представляют собой освоение бывших промышленных территорий. «Мне неизвестно, чтобы этот ижевский девелопер обращался в комиссию по ПЗЗ за сменой параметров по своему участку. Так как компания планирует выйти на стройплощадку в Перми уже осенью, можно предположить, что группа приобрела какой-то небольшой участок с готовой разрешительной документацией»,— заметил собеседник.