Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась стратегия девелоперов.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ
Элитная недвижимость традиционно ассоциируется с Центральным округом столицы. Много лет расположение в исторической части города было одним из важный преимуществ. Но новые участки в центре Москвы — редкость, немного даже проектов редевелопмента.
И застройщики высокобюджетного жилья стали выходить за пределы Садового кольца. По данным аналитиков компании Savills, экспозиция за пределами Центрального административного округа города за год выросла в пять раз. Если сравнивать количество объектов в домах, выведенных в продажу в этом году, то соотношение будет около 630 лотов в центре против почти 2,4 тыс. за его границами. То есть около 80% нового предложения расположено вне московского центра.
Спрос не отстает и при подборе премиального жилья идет в новые для элитного сегмента локации, соседние с центром. В итоге этой миграции падение спроса по количеству сделок в центре более чем на 30% было нивелировано приростом количества сделок на 60% за его пределами. Благодаря этому в целом по рынку спрос остался почти на уровне прошлого года, продемонстрировав снижение только на 3%.
Всего на рынке элитного жилья Москвы за шесть месяцев подписано почти 925 сделок по покупке 95 тыс. кв. м. Сегмент премиальных новостроек находится в постоянном развитии, отмечают брокеры. И если в центре уже довольно сложно найти участок под масштабное строительство, то в ближайших к нему районах Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Донской, Даниловский такие площадки есть.