Власти Москвы выставили на аукцион несколько жилых объектов в историческом центре города. Стартовая цена некоторых из квартир составляет меньше 3 млн руб. Как может вырасти эта сумма в ходе торгов? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За 2,9 млн руб. потенциальным участникам аукциона предлагается однокомнатная квартира в центре города площадью всего 18 «квадратов» без ремонта в доме довоенной постройки. Для примера еще пара лотов: 25-метровая «однушка» на Большой Дмитровке и 27-метровая — на Каланчевке. Цены — 6,5 млн и 5,9 млн руб. соответственно.
У каждой квартиры при внимательном рассмотрении можно найти немало минусов, но в целом начальные цены кажутся вполне адекватными. Однако принять участие в таких торгах сможет не каждый, пояснил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Достаточно привлекательные объекты недвижимости. Но немножко останавливает потенциальных покупателей, наверное то, что эти объекты выставляют на аукцион и необходимо проделать определенную работу, быть погруженным в работу аукционов для того, чтобы это приобрести.
Конечно же, это рынок не для всех.
Какой-нибудь бабушке, которая ищет квартиру за 3 млн руб. в Москве, наверное, будет тяжеловато приобрести ее без помощи внуков, а, может быть, и внукам будет не очень просто».
Продажа принадлежащей городу недвижимости на аукционах — уже давно сложившаяся практика, благодаря которой Москва может на совершенно законных основаниях зарабатывать деньги в свой бюджет. Низкие цены на объекты, которые выставлены на продажу, в Центре управления городским имуществом объяснили нестандартной планировкой квартир и необходимостью проведения капремонта.
Впрочем, сумма в ходе аукциона наверняка вырастет и может даже несколько превысить рыночный уровень, отметил президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Правительство Москвы достаточно регулярно проводит торги по продаже имущества, принадлежащего городу. В целом это традиционная практика, и я думаю, что в ближайшие годы она будет расширяться. Поскольку это аукционная продажа, как правило, цена предлагается существенно ниже рынка, я думаю, раза в два, и вся надежда на аукционный дух соревнования, который иногда дает результаты. Потенциал роста этой цены — максимум плюс 10% от рыночной стоимости аналогичных объектов в данном месте».
Как показывает практика, при проведении подобных аукционов на каждый лот приходится в среднем по шесть соперников. В большинстве случаев, приобретая такие объекты, участники торгов делают в них ремонт, после чего сдают в аренду, достаточно быстро окупая расходы.
Однако управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт все же не уверена, что в данном случае покупка выставленных на продажу квартир себя оправдает.
«Цена в абсолюте выглядит, может быть, и не такой низкой – 5 млн руб. Продать — они продадут, потому что сейчас в Москве есть покупатель на любой товар. Но с точки зрения инвестиций, для меня это странная конструкция.
Дома 1926 года постройки не самые прекрасные с точки зрения эстетики и, наверное, требующие серьезных вложений.
Может, лучше 5 млн руб. потратить в новом доме, но не в самом центре. 300 тыс. руб. за 1 кв. м — это достаточно высокая цена для дома 1926 года постройки в Пресненском районе, то есть она не бросовая, особенно если аукцион на повышение».
Аукцион назначен на 17 февраля. За шесть дней до торгов закрывается прием заявок. Тем, кто захочет изучить лоты, предлагается приехать и заранее осмотреть квартиры.