Поскольку ситуация на квартирном и офисном рынках в Москве и Санкт-Петербурге остается пока что стабильной, Ъ решил обратиться к земельному рынку, где наблюдаются довольно интересные ценовые процессы. В прошлую субботу Ъ познакомил читателей с ценовой ситуацией на рынке земельных участков по Рублево-Успенскому направлению. На этой неделе больших изменений в цене на землю здесь не отмечалось — она стабилизировалась на уровне $2,2-3 тыс. за сотку в участках по 0,15 га.
По мнению наблюдателей, в последнее время одним из самых престижных мест становится район озера Круглое (21 км от МКАД на север). Такой вывод позволяют сделать результаты опроса фирм-риэлтеров (данные свидетельствуют о значительном спросе на участки именно в этом районе), а также анализ динамики продажных цен по десятисоточным участкам в садовых товариществах в районе Круглого озера (см. график). Анализ уже совершенных сделок дает возможность предположить, как будет развиваться ценовая ситуация в дальнейшем. По всей видимости, полагают эксперты Ъ, до июля--августа цены на индивидуальные участки будут повышаться на 10-15% в месяц. После чего, видимо, наступит некоторая ценовая стабилизация, связанная с надвигающимся окончанием строительного сезона. Очередного скачка можно ждать в начале будущего года, когда к индивидуальным участкам опять будет нарастать интерес со стороны покупателей, что в свою очередь побуждает продавцов задирать цены.
Специалисты фирм-риэлтеров и частные маклеры отмечают, что сейчас на Круглом озере еще можно купить десятисоточный участок за $ 7-7,5 тыс. ($ 700-750 за сотку), но в окружении садоводов. Стоимость сотки земли в участках для коттеджной застройки как правило на 30% дороже чем в садовых участках, и сейчас в районе Круглого озера составляет $1000. Такое превышение продажной стоимости, как впрочем и наш прогноз роста цены, по мнению экспертов Ъ, объясняется не только большей площадью (в больших участках цена за сотку обычно выше) и возможностью взять два соседних участка, но и тем, что в случае покупки участка в крупном массиве для коттеджной застройки клиент получает спокойных и состоятельных соседей. Кроме того, максимальную комфортность для покупателей подобных участков создает и появление на земельном рынке дилеров. Например фирма "Агра" ((095) 577-27-17) на прошлой неделе реализовала первый участок в 15 соток из массива, предназначенного для жилищного строительства за $15 тыс. (по $1 тыс. за сотку). Участки находятся в 400 м от озера Круглого и примыкают к лесу. Фирма берет на себя подключение всех коммуникаций вплоть до проведения централизованной канализации.
Наблюдатели отмечают, что северное направление по ценам и покупательскому спросу уверенно держит второе место после западного. Цены на индивидуальные участки в 30 минутах езды от МКАД, расположенные по Ленинградскому, Дмитровскому и Ярославскому шоссе сейчас стабильно превышают $400 за сотку. В крупных массивах под коттеджную застройку эти цены, как уже сообщала группа недвижимости Ъ, несколько выше. Например, участки в 5 км от Учинского водохранилища (32 км от МКАД по Ярославскому шоссе) площадью 0,12 га можно купить пока за $6 тыс. ($500 за сотку) обратившись в фирму "OZ" ((095) 254-09-31). На участке есть вода и электричество, кроме того в стоимость участка входит подведение газа и обнесение общего массива забором. По желанию покупателя фирма производит также строительство дома.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ