Рынок недвижимости

Цены на озере Круглом заметно округлились

       Поскольку ситуация на квартирном и офисном рынках в Москве и Санкт-Петербурге остается пока что стабильной, Ъ решил обратиться к земельному рынку, где наблюдаются довольно интересные ценовые процессы. В прошлую субботу Ъ познакомил читателей с ценовой ситуацией на рынке земельных участков по Рублево-Успенскому направлению. На этой неделе больших изменений в цене на землю здесь не отмечалось — она стабилизировалась на уровне $2,2-3 тыс. за сотку в участках по 0,15 га.
       По мнению наблюдателей, в последнее время одним из самых престижных мест становится район озера Круглое (21 км от МКАД на север). Такой вывод позволяют сделать результаты опроса фирм-риэлтеров (данные свидетельствуют о значительном спросе на участки именно в этом районе), а также анализ динамики продажных цен по десятисоточным участкам в садовых товариществах в районе Круглого озера (см. график). Анализ уже совершенных сделок дает возможность предположить, как будет развиваться ценовая ситуация в дальнейшем. По всей видимости, полагают эксперты Ъ, до июля--августа цены на индивидуальные участки будут повышаться на 10-15% в месяц. После чего, видимо, наступит некоторая ценовая стабилизация, связанная с надвигающимся окончанием строительного сезона. Очередного скачка можно ждать в начале будущего года, когда к индивидуальным участкам опять будет нарастать интерес со стороны покупателей, что в свою очередь побуждает продавцов задирать цены.
       Специалисты фирм-риэлтеров и частные маклеры отмечают, что сейчас на Круглом озере еще можно купить десятисоточный участок за $ 7-7,5 тыс. ($ 700-750 за сотку), но в окружении садоводов. Стоимость сотки земли в участках для коттеджной застройки как правило на 30% дороже чем в садовых участках, и сейчас в районе Круглого озера составляет $1000. Такое превышение продажной стоимости, как впрочем и наш прогноз роста цены, по мнению экспертов Ъ, объясняется не только большей площадью (в больших участках цена за сотку обычно выше) и возможностью взять два соседних участка, но и тем, что в случае покупки участка в крупном массиве для коттеджной застройки клиент получает спокойных и состоятельных соседей. Кроме того, максимальную комфортность для покупателей подобных участков создает и появление на земельном рынке дилеров. Например фирма "Агра" ((095) 577-27-17) на прошлой неделе реализовала первый участок в 15 соток из массива, предназначенного для жилищного строительства за $15 тыс. (по $1 тыс. за сотку). Участки находятся в 400 м от озера Круглого и примыкают к лесу. Фирма берет на себя подключение всех коммуникаций вплоть до проведения централизованной канализации.
       Наблюдатели отмечают, что северное направление по ценам и покупательскому спросу уверенно держит второе место после западного. Цены на индивидуальные участки в 30 минутах езды от МКАД, расположенные по Ленинградскому, Дмитровскому и Ярославскому шоссе сейчас стабильно превышают $400 за сотку. В крупных массивах под коттеджную застройку эти цены, как уже сообщала группа недвижимости Ъ, несколько выше. Например, участки в 5 км от Учинского водохранилища (32 км от МКАД по Ярославскому шоссе) площадью 0,12 га можно купить пока за $6 тыс. ($500 за сотку) обратившись в фирму "OZ" ((095) 254-09-31). На участке есть вода и электричество, кроме того в стоимость участка входит подведение газа и обнесение общего массива забором. По желанию покупателя фирма производит также строительство дома.
       
       ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...