Часть апартаментов не смогут получить статус жилья. “Ъ FM” изучил идею Минстроя. Замглавы министерства Никита Стасишин предложил придать уже построенным помещениям статус жилых и впредь апартаменты не возводить. Сейчас такая недвижимость стоит на 15% – 20% дешевле, но в ней нельзя прописаться и приходится платить более высокие налоги и коммунальные платежи. Как идея властей скажется на владельцах апартаментов и рынке недвижимости в целом, разбирался Сергей Гусев.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Власти пытаются решить проблему с апартаментами примерно шесть лет. Еще в 2014 году Минстрой признавал, что нельзя так просто взять и объявить их жильем — многие объекты стоят в промзонах, рядом нет школ и больниц, и часть нормативов для жилых помещений просто не выполняется.
Но вице-премьер Марат Хуснуллин обещал все-таки найти решение до конца текущего года.
И Минстрой придумал амнистию с последующим запретом на строительство такой недвижимости.
Что это означает для владельцев апартаментов? Налоги, скорее всего, снизят, а вот социальной инфраструктуры не прибавится, говорит управляющий юрист фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев: «Возможно, не будет использоваться слово “жилье”. Будет написано, что в отношении таких объектов будет распространен режим жилья в определенной части. То есть не то, что нужно укомплектовать район еще такими социальными объектами и прочее, или снести здание рядом, чтобы солнце попало, я думаю, что это будет применение норм, касающихся в основном налогов и дополнительных прав или регулирования, которое у нас есть для жилья в том же Жилищном кодексе».
Налог на имущество, кстати, для апартаментов выше от пяти до двадцати раз, в зависимости от доли офисов, торговли или общепита во всем здании.
К тому же статус жилья уменьшает коммунальные платежи и в помещении можно будет прописаться. Подорожают ли теперь апартаменты? Далеко не все и не до уровня традиционных квартир, отмечает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Есть такие апартаменты, которые построены глубоко в промзоне и не соответствуют требованиям к жилью, социальные инфраструктуры отсутствуют, не говоря уже о требованиях СанПиНа. Например, если рядом находится фабрика или производственный цех, то признание апартаментов жильем автоматически не улучшает их экономических параметров».
Еще в середине года крупные риэлторские компании рассказывали, что количество апартаментов среди московских новостроек выросло почти вдвое. И на фоне обсуждения о новом регулировании девелоперы могут броситься строить еще больше таких объектов, например, чтобы под амнистию попасть, а всех нормативов для жилья при этом не соблюдать, продолжает Дмитрий Раев из Capital Legal Services: «Некоторое время назад менялся закон “О долевом участии в строительстве”, многие застройщики побежали получать разрешение, чтобы привлечь деньги граждан по старой схеме и продавать дешевле, я думаю, здесь будет похожая история. Здесь вопрос, где вам могут сказать: “Окей, хорошо, достраивайте”, а где скажут: “Нет, извините, стоп”. Продажи начинаются в основном после получения разрешения на строительство, поэтому, наверное, для покупателей особых рисков не будет. Есть, конечно, и продавцы, которые начинают продавать еще в самом начале, здесь, наверное, есть определенный риск».
Но пока еще вопрос, удастся ли приравнять апартаменты к жилью? У этой идеи есть влиятельные противники, отметил президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «В той же Госдуме есть жилищный комитет, который будет выступать против.
Но главные лоббисты — это власти крупных городов, где представлены в основном апартаменты.
Они заинтересованы в этом объекте недвижимости как доходоприносящем, поскольку пока апартаменты — это все-таки объект нежилой недвижимости, а там налоги выше».
Вероятно, в Минстрое все-таки поборются за изменение статуса апартаментов. Ведь тогда их можно будет учесть в объеме ввода жилья, а новый глава Минстроя Ирек Файзуллин называл основной задачей ведомства выполнение соответствующего нацпроекта. Для этого нужно вводить до 120 млн кв. м жилой недвижимости ежегодно.
Приравнять апартаменты к жилью пытались два года назад, тогда в Госдуме эту идею раскритиковала глава профильного комитета Галина Хованская. А в правительстве, по словам источника ТАСС, против были в Минэкономразвития.