Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как близость аэропортов влияет на стоимость квартир.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Недвижимость около аэропорта становится сегодня все более активным сегментом рынка. Количество проектов увеличивается. Дома возводятся вблизи пяти «воздушных ворот» города: Шереметьево, Внуково, Остафьево, Домодедово и Жуковский.
По мнению экспертов компании Est-a-Tet, здесь развиваются новые районы, которые зачастую представляют собой деловые кластеры, включающие в свой состав и жилые объекты. Их называют иногда «аэрополисы». При этом отмечается, что близость аэропорта не ведет к демпингу стоимости квартир, а в самих проектах предусмотрен высокий уровень комфорта проживания.
Рядом с Шереметьево представлено в продаже пять жилых комплексов. Средняя цена в них около 88 тыс. руб. за кв. м. Около Внуково также пять новостроек, но они дороже — около 120 тыс. руб. за квадрат в среднем.
Самое бюджетное предложение неподалеку от аэропорта Домодедово. Здесь цена в местных новых жилых комплексах находится на уровне 75 тыс. руб. за кв. м. А самый доступный лот — это студия площадью чуть больше 32 м за 2 млн руб.
Стоит отметить, что у новостроек вблизи аэропортов есть своя сформированная целевая аудитория. И главное для нее — не местоположение, которое выглядит не особенно выгодным, а инфраструктура. Примерно треть покупателей — это сотрудники аэропортов и авиакомпаний.
Нередко квартиры в аэрополисах покупаются в качестве «второго жилья».
Это особенно актуально для тех, кто, к примеру, постоянно живет в противоположной части Московской области. В таком случае в новой квартире можно останавливаться в течение рабочей недели, как в отеле, не тратя время на дорогу до дома и обратно.