розничная торговля
Как стало известно Ъ, мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о начале строительства в центре Москвы четырех подземных торгово-развлекательных комплексов. В качестве застройщика выбрано ЗАО "Ингеоком КРК", которое получит контракт более чем на $100 млн, несмотря на то что еще год назад вокруг этой компании разгорелся скандал — ее обвиняли в растрате бюджетных средств при строительстве торгового комплекса "Атриум".
Согласно постановлению мэра, новые комплексы будут построены на Сухаревской, Болотной, Садово-Спасской площадях и у Павелецкого вокзала. Для строительства и управления этими объектами в Москве уже в начале осени будут зарегистрированы четыре акционерных общества: "Сухаревское", "Болотное", "Павелецкое" и "Садово-Спасское". 70% в них будет принадлежать дочерней структуре "Ингеокома" — ЗАО "Ингеоком-Инвест", 30% — ГУП "Городское имущество", действующего от имени столичного правительства.
"У нас готова концепция строительства новых комплексов, которая будет утверждена на градостроительном и на общественном совете при мэрии Москвы,— заявили вчера Ъ в администрации ЗАО 'Ингеоком'.— Мы серьезно подошли к этому проекту, ведь речь идет о больших объектах в самом центре столицы". Уточнять площади новых комплексов представители компании не стали. Однако еще год назад президент "Ингеокома" Михаил Рудяк заявлял, что в 2003 году начнется строительство Павелецкого двухуровневого подземного комплекса площадью 35 тыс. кв. м и стоимостью около $35 млн. Если новые комплексы будут примерно одинаковыми по площади, общая сумма контракта "Ингеокома" значительно превысит $100 млн.
Поводом же для той пресс-конференция господина Рудяка оказались скандалы вокруг "Ингеокома". Сначала руководство ЗАО обвиняли в растрате бюджетных средств в размере $43,2 млн при строительстве "Атриума" (см. Ъ от 5 июля 2002 года). А потом возник конфликт между "Ингеокомом" и арендаторами торгового комплекса (см. Ъ от 5 августа 2002 года). Напомним, тогда "Ингеоком" отказался пойти навстречу терпящим убытки арендаторам и снизить сверхвысокие ставки аренды.
Впрочем, впоследствии обвинения с компании были сняты, а с арендаторами ей, похоже, удалось найти общий язык. По крайней мере, сегодня ритейлеры связывают большие надежды с новым проектом "Ингеокома". "Мы считает эту компанию своим стратегическим партнером,— заявил Ъ Владимир Некрасов, президент компании 'Арбат Престиж', чей магазин расположен в 'Атриуме'.— Сейчас ведем переговоры о размещении наших магазинов в будущих торгово-развлекательных комплексах на условиях приобретения в собственность. Мы надеемся, что проблем, имевших место в 'Атриуме', не будет, потому что у 'Ингеокома' сейчас есть необходимый опыт и знание розничного рынка Москвы". "Мы владеем в 'Атриуме' площадью в 7 тыс. кв. м, которую приобрели у 'Ингеокома' за $20 млн,— признался в свою очередь гендиректор 'Седьмого континента' Владимир Ярошевский.— Планируем открыть свои магазины как минимум в двух новых комплексах".
По мнению конкурентов, "Ингеоком" сделал верный ход. "По количеству современных торговых площадей мы по меньшей мере на пять лет отстаем от Западной Европы,— говорит коммерческий директор торгового комплекса 'Галерея "Аэропорт"' Татьяна Смирнова.— В выделенных 'Ингеокому' местах очень высокий трафик, что гарантирует успех новым объектам".
Эксперты рынка также считают, что в центре Москвы мало современных объектов торговли. "Здесь можно построить еще как минимум десять комплексов,— уверен аналитик Объединенной финансовой группы Алексей Кривошапко.— Однако нельзя полагаться только на объективно хороший трафик внутри Садового кольца. Если у новых комплексов не будет четко проработана концепция, то их может постичь участь 'Французских галерей', расположенных недалеко от ГУМа, где нет людей даже в выходные дни, или 'Манежа', который представляет собой плохо структурированный набор отдельно стоящих бутиков".
АНДРЕЙ Ъ-БАКЕЕВ, ЕКАТЕРИНА Ъ-ЛЮБАВИНА