Глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец о том, как решить проблему с конфликтными дольщиками
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
— Когда сформировалась проблема потребительского терроризма? Почему сейчас она становится актуальной?
— Какие-то сложности во взаимоотношениях покупателя и продавца есть всегда, это нормально. В последнее время ситуация усложняется на фоне ужесточения законодательства о долевом строительстве, появляются новые обязанности для застройщиков, которые призваны защитить соинвесторов строительства, но на деле иногда работают по-другому. Есть люди, которые подают в суд при нарушении сроков строительства жилья для взыскания неустойки — это нормально, они пользуются своим правом. Но сейчас мы говорим о массовом появлении юридических компаний, скупающих права требования физических лиц и впоследствии предъявляющих застройщикам многомиллионные иски, сумма которых значительно превосходит размер неустойки. Несмотря на то что в суде эти требования значительно уменьшаются, в рамках разбирательства могут быть заблокированы счета компаний — это фактически парализует деятельность застройщиков. Были ситуации, когда из-за этого небольшие застройщики физически не могли продолжить строительство следующих домов жилого комплекса. То есть из-за разбирательств по неустойкам одних дольщиков страдали другие.
— Сейчас на рынке существует много компаний, перекупающих права требования?
— Сотни, и это число будет только расти. Найдя лазейку, многие поняли, что это выгодный бизнес. Сейчас они появляются практически на всех стройках, причем в уже сданных домах. Звонят людям, которые уже получили квартиры, спрашивают, собираются ли те подавать в суд, и если нет, предлагают купить их права требования, например, за 50 тыс. руб. Деньги на дороге не валяются, так что многие на это соглашаются. Собрав несколько прав требования, эти "юристы" подают иски к застройщикам на 5-10 млн руб. Во-первых, это абсолютно несоразмерно, во-вторых, полученные средства идут не на компенсацию соинвесторам, а становятся прибылью сторонних компаний.
— Предметом иска может стать только нарушение сроков сдачи объекта?
— Нет, все что угодно. Любые гарантийные обязательства застройщика перед соинвесторами. Например, претензии к отделке подъездов или к коммуникациям в готовом объекте. На самом деле найти проблемы для формирования подобных исков при желании можно в каждом жилом комплексе.
— В чем суть предложений НОЗА по решению этой проблемы?
— Права требования неустойки должны перестать быть ценной бумагой. Для этого целесообразно запретить передавать их третьим лицам отдельно от объекта, то есть непосредственно от ДДУ.
— Власти поддерживают эту идею?
— Мы обсуждали несколько раз эту проблему, но пока решение не найдено.