Ставки аренды торговых площадей на центральных московских улицах серьезно упали из-за ремонтных работ, отмечает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Реконструкция центральных московских улиц повлияла на рынок стрит-ритейла, но не слишком значительно. По оценке экспертов компании JLL, во втором квартале года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы увеличилась всего на 0,4%.
Самый низкий показатель вакантности по итогам полугодия был отмечен на Покровке, Большой Дмитровке и Мясницкой. На многих улицах доля свободных площадей осталась на уровне прошлого квартала, что сдержало рост вакантности на центральных улицах Москвы в целом. Исключениями стали улица Петровка и 1-я Тверская-Ямская. Здесь как раз идут активные ремонтные работы, и уровень заполняемости стрит-ритейла снизился значительно. Соответственно, и ставки аренды упали на 10-15% относительно начала года.
На Садовом кольце также отмечен рост вакантности, однако он частично компенсировался повышением заполняемости на западном его отрезке, который был обновлен еще летом прошлого года (от Зубовского бульвара до метро «Маяковская»).
Эта коррекция была ожидаемой. Ремонтные работы на многих центральных улицах ограничили доступ к магазинам и кафе и снизили количество визитов. Во втором полугодии, когда, как обещает мэрия, работы по реконструкции завершатся, можно ожидать повышения заполняемости уличных магазинов и заведений общепита.
Эксперты считают, что снижение ставок аренды на некоторых улицах — временное явление, они вернутся к прежнему значению уже к концу этого года.