конфликт
Как стало известно Ъ, в крупнейшем в России торговом комплексе "Атриум", что у Курского вокзала, назревает скандал между владельцем — ЗАО "Ингеоком КРК" — и многочисленными арендаторами. На прошлой неделе часть арендаторов пришли к договоренности, что уйдут из комплекса уже в сентябре. Если это произойдет, "Атриум" потеряет половину известных арендаторов, замену которым найти вряд ли сможет.Площадь торгового комплекса "Атриум" превышает 100 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций в строительство составил $142 млн. 40% принадлежит правительству Москвы, а 60% — ЗАО "Ингеоком КРК". Среди арендаторов "Седьмой континент", "Домино", Mexx, Nike, Motivi, Berghaus и другие — всего более 90 компаний.
Скандал назрел еще задолго до открытия "Атриума". Из-за конфликта между компанией "Ингеоком КРК" и генподрядчиком — французской Bouygues Batimant — открытие комплекса было перенесено с декабря 2001 года на 16 июня 2002 года. Торговцы оказались в непростой ситуации: пик спроса на весенне-летние коллекции одежды, которые они закупили, уже прошел, и все магазины были вынуждены сразу же по открытии объявить о начале распродаж. Однако вернуть с их помощью хотя бы часть денег не удалось. Ведь даже на распродажах покупателей почти не было, потому что рекламная раскрутка комплекса запланирована только на вторую половину августа. А до тех пор массового покупателя ждать не стоит.
Учитывая, что торговые площади в "Атриуме" — одни из самых дорогих в городе (от $800 до $1700 за 1 кв. м в месяц), уже в июне многие арендаторы были готовы покинуть "Атриум". По их словам, при нынешних мизерных продажах такая ставка аренды нереальна. "Чтобы бизнес был рентабельным, аренда не должна превышать 20% от выручки. В 'Атриуме' же многие компании отдают за аренду до 80%",— говорит Игорь Мареев, гендиректор сети магазинов Mango.
На многочисленные просьбы снизить арендную плату "Ингеоком" не отвечал. Так продолжалось до 27 июня, когда разгневанные арендаторы решили устроить забастовку — на полдня были закрыты все магазины в "Атриуме". После этого владельцы торгового комплекса пошли на контакт с арендаторами, но так ни до чего и не договорились. А с сетями Berghaus и Blacky Dress, принадлежащими инициатору забастовки Елене Гончаровой, "Ингеоком КРК" вообще попытался расторгнуть договор аренды.
Теперь арендаторы "Атриума" собираются перейти к более решительным действиям. По сведениям Ъ, на прошлой неделе несколько фирм-арендаторов договорились о совместном демарше. Если рекламная кампания "Атриума", которая начинается 25 августа, не даст быстрого эффекта, они расторгнут договоры аренды. По сведениям Ъ, вопрос ухода из "Атриума" сегодня рассматривают около 50% арендаторов. Среди них магазины Berghaus, Bandolera, Olsen, Diesel, Lezare, L`Occitau en Provence и ряд других.
Если дело и вправду дойдет до массового бегства арендаторов из "Атриума", перспективы бизнеса этого торгового комплекса будут неочевидны. По словам руководителя отдела торговой недвижимости компании Stiles & Riabokobylko Натальи Орешиной, в "Атриуме" собраны лучшие торговые сети Москвы, которым сложно будет найти замену. По ее мнению, "Атриум" может повторить судьбу "Французских галерей". Те опустели из-за того, что владельцы не пошли на уступки арендаторам после кризиса 1998 года. Сейчас во "Французских галереях" (а они расположены гораздо выгоднее "Атриума" — рядом с ГУМом) остались всего два арендатора: магазин "Дикая орхидея" и еврейский ресторан кошерной пищи.
Впрочем, владельцы "Атриума" уверены, что не повторят судьбу "Французских галерей". "У некоторых арендаторов просто тактика такая — выбивать для себя лучшие условия. На самом деле никто никуда не уйдет, потому что слишком большие деньги арендаторы сюда вложили",— заявил Ъ Андрей Станкин, заместитель управляющего директора дочерней компании "Ингеокома" City Property Management, управляющей "Атриумом".
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ