Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об изменениях на столичном рынке жилья.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Цены на московское жилье стоят на месте – так, по крайней мере, кажется на первый взгляд. Снизятся немного, в пределах 1%, что можно списать на статистическую погрешность, а то вдруг немного повысятся. Но вот длительная ретроспектива дает не такой уж безобидный результат.
Отрицательная динамика закрепилась еще с осени прошлого года, отмечают специалисты компании «Азбука жилья». В первом полугодии не было роста, как обычно в весенний период. К примеру, даже в 2016 году, когда кризисные явления были более ярко выраженными, в феврале и в июне отмечался рост на 3%. В этом же году в январе цены повысились на 0,8%, в марте – на 0,5%. В остальные месяцы наблюдалась отрицательная динамика. Таким образом, стоимость жилья на первичном рынке за полгода снизилась на 2,1%.
Интересна динамика стоимости по классам жилья, так как она неоднородна. Основной драйвер снижения – сегмент бизнес-класса, в котором уменьшение по сравнению с декабрем прошлого года превысило 6,5%. А за год стоимость квартир бизнес-класса опустилась более чем на 10%. В новостройках массового сегмента стоимость по сравнению с концом предыдущего года практически не изменилась.
При этом объем предложения в московских новостройках вырос на 18% за полгода, и продолжает увеличиваться. Поэтому у застройщиков нет рыночной возможности повышать стоимость продаж, как два-три года назад. Так что цены не возобновят рост до конца этого года.