Коротко


Подробно

 Шаабан Хафез


Бедна ваучерами земля Палестины

Общество иностранцев, постоянно проживающих в России (ОИППР) в лице своего
       президента г-на Шаабана Хафеза Шаабана и Русско-арабский центр предлагают
       москвичам и жителям Подмосковья разбогатеть. Все, что для этого надо сделать
       — вложить ваучеры в строительство Московского бизнес-городка (МБГ), и через
       6 лет начать получать дивиденды: до $10000 в год.
       Поскольку ваучеры организаторам проекта можно нести уже сегодня, 7 декабря,
       мы решили более детально ознакомиться с планами ОИППР и Русско-арабского
       центра и оценить реальные перспективы вкладчиков.
       Сделанные нами выводы могут огорчить владельцев ваучеров. Скорее всего, им
       придется наживать капитал каким-то иным способом: коммерческая схема, которую
       планирует использовать ОИППР, чтобы обеспечить вкладчикам доходы, весьма
сомнительна.
       
ОИППР — нигде не зарегистрированная и не имеющая статуса юридического лица
       общественная организация. По словам г-на Шаабана, насчитывает около
       200 членов.
       Русско-арабский центр — общественная организация, зарегистрированная в
       Министерстве юстиции России. Объединяет общественные организации России
       (Российское общество солидарности и сотрудничества народов Азии и Африки),
       Египта, Палестины, Иордании.
       Шаабан Хафез Шаабан родился в 1952 г. в Палестине. Сын бывшего офицера
       иорданской армии. Выпускник Университета дружбы народов им. П. Лумумбы. В
       1988 г. защитил докторскую диссертацию в Московском горном институте. По его
       словам, в 1991 г. на подпольном съезде 250 палестинцев стал председателем
       "оппозиционного Ясиру Арафату правительства Палестины в изгнании". В Москве
       г-н Шаабан как частное лицо выпускает газету антисионистской направленности
       "Аль-Кодс". А в качестве "председателя правительства в изгнании" организовал
       изготовление в США 3 млн "палестинских паспортов", которые собирается
       раздавать всем желающим, заполнившим анкету и заплатившим $50.
       Зарегистрировал в России три СП: по обучению студентов русскому языку, по
       производству одежды и по розливу в бутылки минеральной воды. Финансирует
       предприятие по производству скобяных изделий в Нижнем Новгороде. Имеет
       несколько ресторанов в США. По словам г-на Шаабана, все свои деньги в России
он заработал на торговле компьютерами в самом начале компьютерного бума.
       
29 октября этого года в газете "Правда" от лица доктора Шаабана Хафеза была
       опубликована полосная реклама, предлагающая москвичам и жителям Подмосковья
       вложить свои ваучеры в ОИППР для строительства Московского бизнес-городка.
       "МБГ, — было написано в рекламе, — это новый Гонконг и Сингапур в Москве!"
       По замыслу авторов проекта, после ввода МБГ в эксплуатацию лицо, вложившее в
       строительство свой ваучер, начнет получать крупные валютные дивиденды.
       Ознакомившимся с планами ОИППР экспертам Ъ показалось, что нечто подобное
       где-то уже было. Подумав, эксперты поняли, что идея г-на Шаабаном сильно
       напоминает проект Народной строительной компании (НСК, см. Ъ #41, стр. 26).
       Как и НСК, ОИППР на собранные у населения ваучеры намерено приватизировать
       государственные предприятия стройиндустрии и построить городок из
       производимых этими предприятиями материалов. Сходны и планы НСК и ОИППР
       относительно оформления собственных обязательств перед вкладчиком: в обоих
       случаях он не получает акции предприятия, в которое вкладывает свои деньги.
       Правда, клиент ОИППР заключает договор о размещении чека. Однако договор этот
       не дает вкладчику возможности участвовать в управлении предприятием, а также
       не предусматривает его права на долю имущества предприятия в случае его
       ликвидации.
       Проект ОИППР имеет и свои, одному ему присущие особенности, о наличии которых
       корреспондент Ъ узнал в ходе личной встречи с г-ном Шаабаном.
       За несколько дней до начала приема ваучеров никаких расчетов, бизнес-планов и
       эскизных предложений не существовало. Как пояснил г-н Шаабан, размеры,
       структура и местоположение бизнес-городка будут определяться в зависимости от
       того, на какую сумму удастся собрать ваучеров, и на что удастся получить
       разрешение правительств России и Москвы, куда два месяца назад г-н Шаабан
       отправил телеграммы с изложением своей идеи. Эксперты Ъ в связи с этим
       отмечают, что для получения земельного участка под строительство в Москве в
       любом случае необходимо разрешение мэра города.
       Никакой реакции правительств пока не последовало. Сам же г-н Шаабан хотел бы
       увидеть в Москве бизнес-городок размером с Орехово-Борисово. На вопрос
       корреспондента Ъ о том, можно ли будет обеспечить столь крупный объект
       арендаторами, плата с которых и будет источником дивидендов для вкладчиков,
       г-н Шаабан ответил, что сколько сможет, столько и обеспечит, а остальное
       пусть стоит, так как здания, по его мнению, обойдутся дешево. Насколько
дешево, он ответить не смог.
       
В мировой практике рентабельность бизнес-центра считается обеспеченной в том
       случае, если еще до начала его строительства подписаны договоры на покупку
       или аренду не менее 70% площади офисных помещений.
       Помимо русских строителей, г-н Шаабан хочет привлечь рабочих из Кореи,
Турции, Китая и ближневосточных стран.
       
Как сообщил заместитель министра труда и занятости населения России Игорь
       Халевинский, разрешение на импорт рабочей силы должно выдаваться этим
       министерством и местными органами власти. По действующим правилам, такое
       разрешение можно получить, лишь доказав уникальность импортируемых
       специалистов: если для выполнения работ можно привлечь отечественных
работников, будут привлечены именно они.
       
Предлагаемый принцип оплаты рабочей силы, по словам г-на Шаабана, прошел
       успешные испытания в Кувейте, Саудовской Аравии, Египте, Индии и выглядит
       так: приглашенные вместе с семьями рабочие строят в том числе и жилые дома, в
       которых после окончания строительства получат квартиры, а оставшуюся часть
       жилья продают, как выразился г-н Шаабан, "нам", получая тем самым плату за
       выполненную работу. На протяжении же самого строительства рабочим выдается
       минимум "на прожитье".
       На вопрос о количестве рабочих, которое он сможет таким образом прокормить,
       обуть и одеть, г-н Шаабан ответил, что проблема их содержания решается
       просто: на ваучеры будут покупаться не только предприятия стройиндустрии, но
       и текстильные, швейные (на спецовки и обувь), предприятия пищевой
       промышленности, возможно, даже совхозы и колхозы. В качестве положительного
       примера г-н Шаабан привел израильский киббуц. И добавил, что он надеется на
       трудовой энтузиазм россиян, одним из ярких проявлений которого стало
       строительство БАМа.
       Г-н Шаабан заявил, что вообще-то заниматься реализацией проекта будет
       организация, состоящая целиком из россиян. Он же только рад предложить свою
       идею и надеется таким образом отблагодарить Россию за гостеприимство.
       Управлять организацией должны известные люди, крупные ученые, а почетным
       президентом он видит кого-нибудь из членов правительства.
       Незадолго до начала приема ваучеров корреспондент Ъ ознакомился с содержанием
       проекта договора, который, как предполагается, будет заключаться, с одной
       стороны, вкладчиком ваучера, а с другой — все-таки ОИППР и Русско-арабским
       центром в лице г-на Шаабана. Снять копию с проекта или сделать выписки
       корреспонденту не позволили. Публикуемые ниже выдержки ему удалось списать
       тайком.
       Тем, кто захочет оценить этот документ самостоятельно, эксперты Ъ напоминают:
       ОИППР нигде не зарегистрировано и юридическим лицом не является. Поэтому,
       если общество не выполнит своих обязательств, претензии вкладчик сможет
       предъявить лишь лично г-ну Шаабану, подписавшему договор в качестве
       представителя ОИППР. Наличие же реквизитов Русско-арабского центра в проекте
       договора не предусмотрено. И вообще, по словам его президента Анатолия
       Ильина, Русско-арабский центр не высказал своего окончательного мнения по
       поводу проекта г-на Шаабана.
       Договор является единственным документом, регулирующим отношения между
       вкладчиком ваучера и ОИППР: взамен вкладчик не получает ничего, что могло бы
       хоть как-то определить его долю в доходах предприятия, к примеру — акцию.
       Статья #1 проекта договора — "Обязательства участников" — выглядит
       следующим образом (стилистика сохраняется):
       1.1. ОИППР и Русско-арабский центр обязуются:
       1.2. Вложить приватизационный чек в строительство МБГ.
       1.3. Срок строительства МБГ не более 6 лет.
       Срок действия самого договора определен ниже по тексту в 10 лет и
       автоматически продлевается еще на пять, если вкладчик не сообщает о своем
       желании расторгнуть его за три месяца до окончания срока. Причем из пункта
       1.3. нельзя понять, должно ли завершиться через 6 лет само строительство,
       т. е., наступят ли последствия, предусмотренные пунктами 1.4. и 1.5.
       1.4. После завершения строительства и введения в строй бизнес-городка
стоимость приватизационного чека достигнет до $100000.
       
Из этого пункта следует только то, что больше $100 тыс. ваучер стоить не
       может. Кроме того, не вполне ясно, что, собственно, подразумевается под
       стоимостью чека: после 31 декабря 1993 г., то есть как минимум за 5 лет до
       окончания строительства, выданные в 1992 г. приватизационные чеки потеряют
       какую-либо ценность, кроме бонистической. А замена ваучера акцией, вспомним,
       в проекте договора не предусмотрена. Возможно, эрзац-акцией должен выступить
       сам договор между владельцем ваучера и ОИППР. Однако текст проекта договора
       не предусматривает механизм его продажи за "до $100000". (Когда готовился
       этот номер Ъ, г-н Шаабан сообщил корреспонденту Ъ, что этот пункт
       скорректирован: после слов "до $100 тыс." появилось "но не менее $10 тыс."
       1.5. Если владелец не желает продать приватизационный чек после завершения
       строительства МБГ, участники ежегодно до 1 февраля следующего года начисляют
       на валютный счет владельца приватизиционного чека до $10000 но не менее
       $1000.
       Здесь то же самое. После завершения строительства МБГ продавать вкладчикам
       будет нечего, и в виде чего будут выплачиваться ежегодные "не менее $1000" —
       непонятно.
       В статье, описывающей форс-мажорные обстоятельства, особо примечательным нам
       показался пункт, изложенный приблизительно в такой редакции (списать его уже
       не удалось): "Стороны лишаются необходимости выполнять свои обязательства в
       случае невыполнения Правительством России своих обязательств перед народами
       России по приватизации." Не совсем ясно, что именно может быть отнесено к
       правительственным обязательствам перед народами.
       Разобравшись с юридической стороной проекта, эксперты Ъ попробовали понять,
       насколько его выполнение возможно с точки зрения экономической.
       В качестве модели был выбран часто упоминаемый г-ном Шаабаном Центр
       международной торговли. Сметная стоимость ЦМТ в момент окончания
       строительства равнялась 70 млн инвалютных рублей, то есть по тогдашнему курсу
       — около $120 млн., а говоря проще, 54 млрд рублей нынешних. Для того чтобы
       собрать эту сумму, сейчас необходимо 5,4 млн ваучеров. Это значит, что через
       6 лет для выплаты дивидендов (минимальных) нужно $5,4 млрд (5,4 млн
       вкладчиков умножить на $1000). Для справки: прибыль ЦМТ в год составляет
       $100 млн. Если же — предположим — все вкладчики через 6 лет решат
       каким-либо образом продать свою долю в предприятии, то для выплаты им
       компенсации понадобится $54 млрд...
       Опубликовав итоги своих размышлений, мы вовсе не претендуем на вынесение
       окончательного приговора проекту. Возможно, г-н Шаабан намерен использовать
       некие скрытые резервы, позволяющие ему выполнить обещания. Или, например,
       внесет изменения в текст договора. Однако в любом случае всем, кто все еще
       собирается разместить свои ваучеры в ОИППР, мы советуем критически подойти к
       этим вложениям.
       
       АНДРЕЙ Ъ-ГАЛИЕВ
       

Тэги:

Обсудить: (0)

Газета "Коммерсантъ" от 07.12.1992
Комментировать

Наглядно

валютный прогноз

обсуждение