Филип Болл нередко посещает Краснодар - как, впрочем и многие другие города России. Британское архитектурное бюро «Dyer» работало и работает в Москве, Новой Москве, Сочи, Саратове, Нижнем Новгороде и Ижевске. В столице Краснодарского края мнение господина Болла тоже очень ценят. Во-первых, потому, что он подарил городу «инопланетное» здание ТРЦ Оз Молл, и, во-вторых — потому что по-настоящему хороших архитектурных решений в Краснодаре может быть создано ещё не мало. Своим видением того, какой должна быть комплексная застройка, он поделился с девелоперами на мероприятии для застройщиков «Та самая конференция». Там же Филип согласился ответить на вопросы «Ъ» о том, что нужно Краснодару, чтобы почувствовать себя «зрелым» в архитектурном смысле.
В Краснодаре сейчас кипят нешуточные страсти вокруг Генерального плана города — его то и дело отправляют на доработку, жителям не нравится то, что им предлагает мэрия. Как этот процесс строится в странах Европы? Как часто нужно переосмысливать Генплан, и как сделать это правильно?
Я, как житель Великобритании, могу говорить на примере своей страны. В Англии довольно жесткие нормативные требования, касающиеся развития территорий. Есть Генплан, утвержденный много лет назад, и отступить от него очень сложно. Этому предшествуют серьезные публичные слушания, каждое изменение должно пройти согласование с городской общественностью.
Однако это не означает, что на протяжении всех этих лет Генплан остается неизменным. Его актуализация проводится постоянно. Как только возникает такая необходимость, собираются специалисты, проводится аналитика, и Генплан обновляется. Город — это живая структура, которой нужно развиваться. Но этот процесс держат под постоянным контролем. За годы работы в России я узнал, что в вашей стране есть разные способы получения разрешения на строительство — даже, когда не хватает каких-то ключевых документов, это можно решить. В итоге, застройка иногда происходит волатильно, и никто не знает, как в итоге будут выглядеть новые микрорайоны. В Англии такого нет — еще до начала строительства проект утверждается в такой детализации, что застройщик не может отступиться от того, что он изначально презентовал городу.
Можно бесконечно спорить о том, что правильно в городской застройке, а что нет. Это, как говорится, дело вкуса. Должен ли быть Краснодар малоэтажным или высотным. Как встроить в историческую застройку новые жилые комплексы и бизнес-центры. Но это не имеет смысла, если нет понимания конечной цели. Сейчас Краснодару нужно понять, каким он хочет быть через 20 лет, и принимать решения исходя из этой объединяющей идеи. Это непрерывная работа, в которой важно понимать, как город будет меняться в ближайшие десятилетия.
Какова роль власти в формировании архитектурного облика города?
Она ключевая. От нее должен исходить посыл — как все должно быть. По какому пути должно идти городское развитие. Думаю, все инструменты для этого у нее есть. Многие девелоперы, с которыми мы работали в разных городах России, жаловались на отсутствие простого и понятного Генплана. Разумеется, говорить о каком-то едином архитектурном облике в таких условиях сложно. Власть должна воспитывать сознательность и культуру девелопера. Инициатива должна идти сверху.
Например, в Москве власти активно привлекают профессиональное сообщество для принятия совместных решений. Мнение экспертов при согласовании на ранних стадиях проектирования очень важно, чтобы не допустить появления некачественных объектов.
Часто приходится видеть, что по проекту — все хорошо и красиво. А строят, в итоге, очередную страшную бетонную коробку. Как не допустить, чтобы привлекательная картинка превратилась в уродливую реальность?
Для этого нужно, чтобы архитектор, который является автором изначальной концепции, был включен в процесс проектирования от начала и до конца. Иначе говоря, архитектор и девелопер вместе должны нести ответственность за результат. Я знаю много случаев, когда российские девелоперы заказывают концепцию зарубежным архитекторам, но, если она недостаточно детализирована, они начинают ее адаптировать так, как им нравится. Естественно, половину заложенных в нее принципов никто не понимает, и когда архитектор видит, что сделали с его проектом, он просто отказывается от авторства, потому что не может узнать свой объект.
Чтобы избежать этого, нужно, чтобы девелопер принял волевое решение сделать по-настоящему качественный объект и уважал мнение автора проекта. Тогда ожидание и реальность будут совпадать.
Влияет ли качество городской среды на коммерческую привлекательность территории?
Разумеется, если город красивый и удобный, это оказывает сильное влияние на его инвестиционную привлекательность. Если говорить про такой город как Лондон, то туда идет огромный объем инвестиций. Конечно, Лондон — город мирового значения. Но, если взять, к примеру, Манчестер или Ливерпуль, то там тоже много работают над развитием городской среды. Когда-то эти города были индустриальными, но сегодня они переживают «реинкарнацию», находят для себя новые базисы.
Каковы ваши впечатления от работы с российскими партнерами? Сталкиваетесь ли с какими-то административными барьерами, особенностями менталитета?
Нам везет в том, что наша целевая аудитория — она сознательная. Если мы работаем с властью, то она, как правило, преследует самые благородные намерения — сделать свой город лучше. Когда приходят девелоперы, то они преследуют те же цели и задачи, что и мы. Разумеется, бывает и так, что «верхушка» девелопмента хочет одного, а представители компаний на местах с этим не согласны. Тогда могут возникнуть проблемы. Но и это можно преодолеть, если есть четкая «генеральная» позиция.
В Краснодаре немало примеров комплексной застройки. Чего не хватает застройщикам, чтобы сделать ее еще лучше? Поделитесь парой простых решений.
Первое и самое важное, о чем должен помнить каждый застройщик: вы строите для людей. Для будущих поколений, которых будут строить в этом городе свою жизнь. Эту мысль всегда нужно держать в голове, и не идти на компромиссы, которые ей противоречат. И второе — если вы занимаетесь девелопментом, старайтесь реально смотреть на вещи. Понимать, что вы можете, а что — нет. Не стоит браться за проекты, которые вам изначально не под силу, и делать их плохо. Но, даже если средства есть, этого мало — нужна личная вовлеченность в процесс. Высокая цель требует серьезных усилий.
И последний вопрос. Архитектура Краснодара — она какая? Если в двух словах.
Она очень неоднородная, с большим смешением самых разных архитектурных стилей. Единой стилистики пока нет. Иначе говоря, сейчас Краснодар переживает как раз тот момент, когда ему нужно решить, в каком ключе развиваться. Главное, чтобы это развитие было системным.