В Москве достаточно земельных участков не только для сохранения нынешних темпов жилищного строительства, но и для их существенного увеличения. Об этом в интервью корреспонденту Ъ ОЛЕГУ Ъ-КУЗЬМИНСКОМУ рассказала ИРИНА СЕРГЕЕВА, заместитель начальника Оперативно-распорядительного управления столичного стройкомплекса.
— В 2000 году столичный стройкомплекс не выполнил плановое задание по строительству жилья. Насколько удачными оказались итоги этого года?
— Такого хорошего года еще не было. Плановое задание по сдаче в эксплуатацию муниципального жилья будет выполнено, причем с превышением на 300 тыс. кв. м. Причина успешной работы стройкомплекса в изменении схемы инвестирования. В прошлые годы основную роль играли административные меры, сейчас работают реальные экономические механизмы. Застройщик передает долю жилья городу, остальное реализует на коммерческой основе. В выигрыше оказываются все, поэтому ни срыва сроков строительства, ни проблем с качеством у нас в этом году не было.— Каким, на ваш взгляд, должно быть оптимальное соотношение доли города и инвестора в построенных домах?
— Для программ строительства социального жилья это соотношение составило 36% — городу, 64% — инвестору. По программе реконструкции ветхого и пятиэтажного фонда инвестор отдает городу от 30% до 50%. В конечном итоге эта цифра определяется на инвестиционных конкурсах, исключение составляют только четыре контракта на строительство социального жилья, подписанные мэрией в конце прошлого года. В следующем году строительство по социальным программам будет напрямую финансироваться городским бюджетом, что касается подрядных организаций, то они также определяются на конкурсе.
— В последнее время на инвестиционные конкурсы подается немало заявок, в которых инвесторы предлагают городу чрезвычайно выгодные условия. Насколько реальны обещания передать городу 40-50 и даже 60% построенного жилья?
— У меня есть большие сомнения в том, что они справятся со своими обязательствами. Мне сложно судить, чем руководствуются эти инвесторы, предлагая нам абсолютно нереальные проценты. Могу только сказать, что в большинстве своем эти люди не имеют прямого отношения к строительству. Вполне возможно, что они довольно слабо представляют себе затратную часть строительства или слишком оптимистично оценивают ценовые перспективы на рынке столичной недвижимости. Проблема в том, что, если они не справятся со своей задачей, возникнут проблемы с реализацией городской строительной программы. Мы стараемся отслеживать заведомо несостоятельных инвесторов, однако потенциальная опасность невыполнения контрактных обязательств все-таки остается.
— В последнее время в московском правительстве часто обсуждается вопрос постепенной замены панельного домостроения монолитным. Как вы относитесь к этой перспективе?
— Строить нужно то, что покупают. Сейчас никто жестко не планирует, сколько именно строить панельных, сколько монолитных домов. Решение принимается, во-первых, исходя из того, насколько здание вписывается в архитектурный ландшафт города — возводить типовой дом в историческом центре города, естественно, никто не будет. Во-вторых, существуют рыночные механизмы — строительство дорогих монолитных домов в Марьино просто не окупается. Что касается технических характеристик, то панель — это тот же железобетон, только изготовленный на заводе, а не на стройплощадке. Конечно, монолитные дома предусматривают возможность свободной планировки, однако сейчас домостроительные комбинаты разрабатывают новые серии панельных домов, где такая планировка тоже предусмотрена.
— В следующем году в Москве планируется возвести на 400 кв. м жилья больше, чем в нынешнем. Достаточно ли в городе стройплощадок для такого объема строительства?
— У города есть резервы. Во-первых, это программа по выводу промзон. Во-вторых, это застройка участков, принадлежащих Минобороны. В-третьих, сейчас прорабатывается вопрос о ликвидации на территории города свалок и использовании освободившихся участков для жилищного строительства. Существуют и свободные участки, например Кожухово, однако их освоение требует серьезных затрат на прокладку коммуникаций.