Один из старейших пермских долгостроев — девятиэтажный дом в Камской долине — будет снесен. СГ «Камская долина», построившая дом двадцать лет назад, намерена возвести на этом месте гостиницу. В компании рассчитывают, что клиентами станут в первую очередь те, кто посещает расположенные рядом медицинские центры. Однако пока ей не удалось получить одобрения городской комиссии по землепользованию и застройке.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Вчера городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ООО «Фонд венчурных инвестиций», аффилированное СГ «Камская долина», по участку в Ленинском районе Перми. Компания просит предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования «гостиницы» для территории площадью 7,5 тыс. кв. м в микрорайоне Камская долина. Участок относится к зоне рекреационно-ландшафтных территорий Р-2. На нем располагается объект незавершенного строительства — жилой дом. Использовать землю под строительство дома в этой зоне невозможно, предлагается разместить здесь гостиницу. В городском департаменте градостроительства и архитектуры уточнили, что площадь участка здесь менее 1 га, то есть меньше минимального размера участка, который можно застраивать в зоне Р-2. Замначальника ДГА Дмитрий Лапшин пояснил, что даже если предложение пройдет публичные слушания, разрешение на строительство не может быть выдано из-за размера территории. Заявка компании была отклонена.
Гендиректор АО «Камская долина» Андрей Гладиков подтвердил „Ъ“ намерение реализовать гостиничный проект на месте долгостроя. Площадь объекта и сроки реализации пока не определены. Речь идет о сносе долгостроя и возведении нового здания. «Есть идея освоить эту площадку именно под гостиницу. Она будет небольшая. Было проведено исследование, которое показало, что такой объект здесь будет востребован. Рядом уже находятся два медицинских центра (Федеральный центр сердечно-сосудистой хирургии и перинатальный центр. — „Ъ“), развитие медицинского кластера предполагается и дальше. Поэтому гостиница может быть ориентирована в первую очередь на родственников посетителей этих учреждений из-за близкого местоположения», — отметил господин Гладиков. Он уточнил, что вопрос прорабатывался совместно с операторами гостиничного бизнеса, в частности с УК BS Hospitaliti Management, которая уже является партнером «Камской долины» по другим проектам. Андрей Гладиков уточнил, что компания изучит решение комиссии и причины отказа. «Будем решать вопрос. По нашим данным, там возможно реализовать этот проект», — отметил собеседник „Ъ“.
Напомним, строительство дома на Маршала Жукова, 52, в Камской долине было начато в первой половине 1990-х. Тогда, еще в рамках советского генплана, предполагалось развивать массовое жилищное строительство в этом микрорайоне. Однако позднее планы были изменены. Территория отнесена к зоне катастрофического затопления. К идее комплексной жилой застройки микрорайона власти вернулись перед кризисом 2008 года, но вскоре от нее отказались. Сегодня развитие этого микрорайона не предусматривает расширение жилого массива, часть его относится к рекреационной зоне, часть — к общественно-деловой.
Отельер Александр Полев отмечает, что востребованность гостиницы во многом будет зависеть от «ценника», который установят для клиентов. «Кроме того, площадка хоть и близко к медицинским объектам, но все равно это довольно большое расстояние, если идти пешком. Вот когда построят, тогда посмотрим, насколько проект эффективен», — добавляет собеседник „Ъ“. Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева полагает, что для возведения гостиницы девелоперу будет необходимо серьезно проработать вопрос укрепления грунтов, а это удорожает стоимость проекта. «Стоит ли вкладываться в эти работы ради одного объекта, вопрос спорный. Хотя гостиница в этом месте действительно может быть востребована, прежде всего у родственников тех, кто приезжает в медцентры», — считает госпожа Козырева.