Отелей под управлением международных операторов в российской столице станет больше: до 2016 года в Москве планируют открытие 4,5 тыс. номеров среднего и экономичного сегмента. Спрос в этом секторе превысил докризисный. А люксовые гостиницы в сравнении с показателями на 2008 год теряют популярность, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
В течение трех лет рынок брендированных отелей в Москве может вырасти на 40%. Такие данные приводит компания Jones Lang LaSalle в своем обзоре гостиничного рынка России. Сегодня в городе работает 36 брендированных отелей (около 11 тыс. номеров), а на ближайшие три года заявлено открытие еще 4,5 тыс. номеров, преимущественно экономичного и среднего сегментов.
При этом загрузка московских гостиниц превысила докризисный уровень во всех сегментах, за исключением гостиниц самого верхнего ценового уровня. В 2008 году загрузка люксовых отелей составляла 70%, сейчас — 62%. Причина — значительно выросшая конкуренция после открытия таких отелей, как Radisson Royal (бывшая "Украина") и InterContinental на Тверской улице.
А вот средний тариф и доходность отелей Москвы во всех сегментах уступает докризисным показателям: например, тариф в люксовом сегменте в 2007 году достиг 15,9 тыс. руб., а в этом году он составляет около 13 тыс. руб. Это снижение вполне естественно, комментируют аналитики Jones Lang LaSalle. Пять лет назад из-за недостатка предложения на рынке надувался "пузырь", и коррекция оказалась неизбежна. Она как раз совпала с периодом кризиса.
Доходность гостиниц в Москве обычно ниже показателей офисов класса А и находится в диапазоне от 5 до 10%, а вот доходность отелей в российских регионах выше — от 10 до 13%. Главную роль на инвестиционном рынке в гостиничном сегменте играет "локальный" капитал, включая покупателей из России, Украины, Азербайджана и Казахстана. Правда, растет спрос со стороны китайских инвесторов, а также наблюдается осторожный интерес ближневосточных покупателей. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в обозримом будущем основные инвестиции в гостиничный рынок России останутся локальными.