"Система" лезет в инкубатор

Корпорация хочет стать совладельцем бизнес-парка в Нагатино

АФК "Система" Владимира Евтушенкова может стать крупнейшим владельцем бизнес-парка Nagatino i-Land общей площадью почти 1 млн кв. м, строящегося на юге Москвы на землях АМО ЗИЛ. Сейчас корпорация ведет переговоры о покупке контрольного пакета акций девелопера проекта — ОАО "Московский бизнес-инкубатор" — у MBI Investments, бенефициаром которой может являться Григорий Лучанский. Его компания Nordex была широко известна в 1990-е годы как нефтетрейдер и продавец металлов.

АФК "Система" интересуется не менее чем контрольным пакетом ОАО "Московский бизнес-инкубатор" (МБИ) — девелопера проекта Nagatino i-Land, рассказали "Ъ" один из консультантов на рынке недвижимости и источник, близкий к самой корпорации. Представитель "Системы" Юлия Белоус отказалась от комментариев. Но в пресс-службе бизнес-парка Nagatino i-Land "Ъ" подтвердили, что переговоры с "Системой" ведутся, но не стали раскрывать их детали. Сейчас девелоперу проекта необходим финансовый партнер, так как уже начато строительство второй очереди бизнес-парка общей площадью 144 тыс. кв. м, включая офисные, торговые площади и отель трехзвездного уровня, говорит представитель Nagatino i-Land.

В 2003 году мэрия Москвы выделила на территории АМО ЗИЛ, между станциями метро "Автозаводская" и "Коломенская", 32 га под строительство бизнес-инкубатора для малого и среднего бизнеса. Общая площадь спроектированной в рамках Nagatino i-Land недвижимости — 900 тыс. кв. м. К началу 2012 года было введено почти 210 тыс. кв. м. Планируется, что это будет единственный бизнес-парк на территории Москвы.

Сейчас около 70% ОАО МБИ находится в залоге у ВЭБа по кредиту свыше 1 млрд руб., сообщил один из собеседников "Ъ", знакомый с ситуацией в Nagatino i-Land, и подтвердил источник в самом банке. Сейчас от кредитора в совет директоров ОАО МБИ входит Олег Никанов, первый вице-президент "Глобэкса", дочернего банка ВЭБа. По словам источника "Ъ", близкого к "Системе", корпорация готова купить акции МБИ только после того, как вопрос с залогом будет урегулирован.

Продавцом своего пакета может стать зарегистрированный на Каймановых островах офшор MBI Investments, которому принадлежит 75% ОАО МБИ. Собеседник "Ъ" на рынке недвижимости утверждает, что бенефициаром офшора является Григорий Лучанский, который еще в 2005 году возглавлял совет директоров МБИ. В пресс-службе Nagatino i-Land сообщили, что пока не готовы раскрыть эту информацию. Господин Лучанский, говорит человек из его окружения, получил акции девелопера Nagatino i-Land еще в 2003 году — именно он был инициатором проекта.

Григорий Лучанский был широко известен в 1990-х годах: тогда в Австрии он создал компанию Nordex, которая торговала нефтепродуктами и металлами в Росси и СНГ. Кроме того, в 1991 году Nordex совместно с администрацией Оренбургской области учредила АОЗТ "Оренорд", которому было предоставлено исключительное право реализации на внутреннем и внешнем рынках до 10% сырья и нефтепродуктов, добываемых его акционерами, причем фирма закупала их по регулируемым ценам.

В 2011 году МБИ, по данным "СПАРК-Интерфакса", зафиксировал по РСБУ чистую прибыль 440,7 млн руб. при выручке 2,23 млрд руб. С учетом действующих площадей и строящихся объектов EBITDA девелопера может составлять 1,5-1,6 млрд руб., а текущую стоимость девелопера можно оценить в 8 EBITDA, считает руководитель департамента оценки "МЭФ-Аудита" Дмитрий Трофимов. То есть сейчас весь бизнес Nagatino i-Land может стоить 12-12,8 млрд руб. С вводом всех запланированных площадей весь бизнес Nagatino i-Land может оцениваться уже более чем в 30 млрд руб., добавляет господин Трофимов.

До кризиса недвижимость была одним из ключевых направлений "Системы". Но весной 2009 года корпорация была вынуждена продать 51,24% своей девелоперской "дочки" "Система-Галс" всего за 60 руб. ВТБ, так как компания не смогла погасить долг в размере $700 млн. Затем АФК отдала еще 27,6% "Системы-Галс" за $70 млн двум офшорам, которые на рынке связывают с ВТБ. Сейчас у "Системы" остаются здания МГТС, на базе которых корпорация намерена создать сеть отелей.

Халиль Аминов

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...