В Москве изменился порядок расчета арендных платежей за землю — теперь они начисляются как процент от кадастровой стоимости. До этого единой схемы определения аренды на земельные участки в столице не было, и компании за соседствующие площадки одинаковой площади могли платить разные суммы. В 2013 году из-за пересмотра кадастровой стоимости платежи могут вырасти в полтора-два раза.
С 1 октября стоимость аренды начисляется как процент от кадастровой стоимости участка, рассказал "Ъ" заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Дмитрий Тетушкин. По его словам, до конца 2012 года действующая кадастровая оценка будет пересмотрена.
Перейти на расчет аренды исходя из кадастровой стоимости было решено еще в 2006 году. Для договоров, заключенных ранее, на срок переходного периода сохранялся старый порядок — стоимость аренды рассчитывалась по базовой ставке, которая ежегодно индексировалась на 10%. Кадастровая оценка земли проводится массово и пересматривается раз в пять лет. До конца текущего года действует оценка 2007 года.
Переходный период длился до этой осени: все это время в Москве действовало два алгоритма начисления аренды. "Параллельное действие двух порядков взимания арендной платы являлось прямым противоречием федеральному законодательству и ставило арендаторов в неравные условия",— говорит Дмитрий Тетушкин. Из-за этого для арендаторов расположенных рядом участков земли размер платежей мог быть разным. В частности, плата за мелкие участки одинаковой площадью 5 кв. м в одном квартале под торговыми павильонами на востоке Москвы составляла 1,2 тыс. руб. за год по кадастровой стоимости и 240 руб. по базовой ставке. И наоборот, арендаторы площадей в центре иногда платили меньше, чем на окраине: участок для эксплуатации административного здания (400 кв. м) в ЦАО обходился в 200 тыс. руб. по базовой ставке, арендатор такого же в САО платил 250 тыс. руб. по кадастровой стоимости.
За счет утверждения единого порядка оплаты аренды городской земли соответствующие поступления в бюджет вырастут на 8-10%, это около 3-4 млрд руб., сообщил "Ъ" один из столичных чиновников. С начала года департамент земельных ресурсов собрал 35,9 млрд руб., из них 21 млрд руб.— арендная плата, порядка 40% этой суммы обеспечили договоры, рассчитанные по кадастровой стоимости. По словам господина Тетушкина, ставка аренды дифференцируется по видам разрешенного использования земель и достигает максимум 1,5% от кадастровой стоимости (для участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).
В Москве — 95 тыс. земельных участков, из них всего 4 тыс. в частной собственности. По словам муниципального депутата Москвы Ильи Свиридова, в Москве кадастровая стоимость приближается к рыночной. "Переход к такому расчету повышает прозрачность механизма",— отмечает он, добавляя, что по итогам пересмотра кадастровой оценки в следующем году стоимость аренды некоторых участков может вырасти в 1,5-2 раза.
В марте прошлого года мэр Москвы Сергей Собянин в рамках повышения эффективности управления городским имуществом предложил рассчитывать аренду от рыночной стоимости участка. Сейчас такой расчет используется, если арендатор собирается изменить назначение участка с эксплуатации на строительство. В этом случае он платит 30% от рыночной стоимости земли или 60% от кадастровой в зависимости от разрешенного вида использования участка плюс стандартную аренду в размере 1,5% от кадастровой стоимости.