Исторический район Хамовники максимально приближен к центру и территориально является продолжением традиционной "золотой мили". О том, чем интересна хамовническая недвижимость частному инвестору, рассказывает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.
Здесь не очень высокая плотность населения, благополучная экологическая обстановка и рекордные для Москвы протяженность набережных и площадь парков. Парки, газоны и скверы занимают пятую часть территории района, и на каждого жителя приходится 22 кв. м зеленых насаждений против 5-7 кв. м в среднем по Москве.
Сегодня здесь сосредоточено 60% всех предлагаемых элитных объектов в новостройках столицы: 673 элитные квартиры и 33 предложения в категории премиум. Фактически речь идет о том, что первичный рынок элитки за последние два года переместился из центра в Хамовники.
Развитие этого района началось в середине 2000 годов после вывода нескольких крупных промышленных объектов. В результате Хамовники стали единственным в Москве округом с возможностью комплексной элитной застройки. Выход на рынок сразу нескольких девелоперов с флагманскими проектами резко повысил престиж всей территории в излучине Москвы-реки между Лужниками и Зубовским бульваром.
В то же время с точки зрения стоимости квадратного метра Хамовники сильно уступают большинству районов центра. Для сравнения: средняя цена за 1 кв. м в Хамовниках составляет 545,7 тыс. руб. против 937,6 тыс. на соседней Остоженке. Причина — большой объем предложения. В продаже здесь одновременно числятся семь новостроек класса элита и две — класса премиум. Несколько комплексов находится на нулевом цикле строительства — ЖК "Литератор" на улице Льва Толстого, Barrin House на Малой Пироговской. Есть относительно недорогие апартаменты в проектах "Николаевский дом" и Clerkenwell House на Комсомольском проспекте. Самый большой объект — ЖК "Садовые кварталы", который сегодня занимает до 35% в структуре продаж всего элитного рынка Москвы.
Несмотря на существенное различие в ценах между жильем в Хамовниках и старыми элитными районами именно здесь наблюдается наибольший разрыв цен на первичном и вторичном рынках, что говорит о его потенциале (так, в Хамовниках разница составляет 75%, в то время как на Остоженке — 14%, на Якиманке — 7,7%, в Пресненском районе — 2,1%). Иными словами, в Хамовниках у новостроек самый большой потенциал роста цен. Это связано с тем, что такие районы, как Остоженка, Якиманка, Пресненский, уже достигли ценового предела: в условиях ограничения по застройке здесь появляется мало новых проектов, да и те выходят на рынок сразу по высоким ценам. Именно поэтому район Хамовники лидирует по инвестиционной привлекательности в сегменте элитного жилья.
Инвестиционный потенциал Хамовников оценивается в 44% (а, к примеру, Остоженки — в 8%). Например, в элитном комплексе "Садовые кварталы" рост стоимости квартир с 2009 года к настоящему времени в среднем составил 142%, с 2010-го — 89%, с 2011-го — 32% и относительно января 2012 года — 20%. Максимальный рост стоимости некоторых квартир в "Садовых кварталах" с начала их реализации достиг 234%.
К концу 2014--началу 2015 года район обретет законченный вид: будет завершен ряд масштабных строек, которые навсегда изменят лицо Хамовников и превратят его в одно из самых престижных мест для жизни в Москве.