Условия для дачного и индивидуального жилищного строительства могут уравнять. С таким предложением выступил губернатор Подмосковья. Эксперты сомневаются, что мера поможет решить проблему мошенничества с землей.
Сергей Шойгу предлагает уравнять условия для дачников и тех, кто собирается строить капитальный дом. Подмосковный губернатор считает, что это позволит исключить возведение многоэтажек на дачных участках. Люди, которые покупают такие квартиры, потом не могут ни узаконить свою собственность, ни подключить ее к коммуникациям. Если губернатор добьется своего и уравняет индивидуальное строительство и дачи, он создаст еще большую проблему, считает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.
"Такая практика характерна для курортных городов юга России: строят на землях ИЖС высокие дома по пять-шесть этажей, и покупатели дальше узаконивают квартиры судебным решением. Но ИЖС, как известно, нельзя строить выше трех этажей, примеры такие показательные есть, и они нехарактерны для Подмосковья. Проблема состоит в том, чтобы уравнять ИЖС и дачу. Вот этого бы я делать не стал, потому что дачное строительство — это категория земель сельскохозяйственного назначения, а ИЖС — это земли населенных пунктов. Там разные совершенно требования к инфраструктуре, к мощностям и ко всему прочему", — рассказал Таганов.
Прокуратура разбирает уже около 150 дел о многоэтажках на огородах. Себестоимость такого строительства относительно невысока, а прибыль оно приносит значительную. Поэтому мошенничество в этой сфере будет продолжаться. Чтобы его пресечь, надо не создавать проблемы дачникам, а ужесточать наказание чиновников, которые смотрят на работу "огородных риэлторов" сквозь пальцы, уверен директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга "РОДЭКС Групп" Геннадий Теряев.
"Чтобы пятиэтажки запретить, нужно просто не позволять чиновникам подобные вещи разрешать. Эти пятиэтажки, они же не в пустыне строятся, они же строятся в населенных пунктах, рядом с администрациями. Не такими методами нужно решать данную проблему. Сотни тысяч дачников будут просто выть от подобной инициативы. Если мы говорим о строительстве конкретного дачника на земле, которую он купил без подряда, и теперь строит там дом, то это колоссальная проблема для него. Получается, что мы с водой ребенка выплеснули, когда подобные вещи начинаем вводить", — считает Теряев.
Дачники от предложенных подмосковным губернатором нововведений только выиграют, возражает вице-президент группы компаний "Евросервис" Денис Горшко.
"Это упростит систему подключения дачных поселков. К примеру, некоторые дачные поселки, которые выделялись 15 лет назад, до сих пор не подключены к электричеству, не говоря уже о газе. Данная ситуация, я думаю, изменит выделение мощностей, подключения, проведения трасс в лучшую сторону. Не думаю, что это глобально отразится на ценах на конечное жилье и продаже жилья", — предположил Горшко.
Предложение Сергея Шойгу поначалу не понравилось зампреду подмосковного правительства Дмитрию Куракину. Он напомнил губернатору, что идея противоречит федеральному законодательству. Куракина поддержал председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов. Он заявил, что подмосковные парламентарии не могут принять подобный закон. В ответ подмосковный губернатор предложил просто изменить в регионе условия предоставления земельных участков, а не пытаться регулировать этот вопрос законодательно.