Владельцы особняков в Москве пытаются повысить интерес покупателей. При этом цены на недвижимость сбивать не хотят, однако готовы сдать старинные усадьбы по приемлемым ставкам. О рынке старинных особняков – Аэлита Курмукова.
Жилые особняки в Москве занимают максимум 3-5% рынка элитной недвижимости. И такие предложения на рынке появляются крайне редко. Среди сегодняшних – ансамбль городской усадьбы, расположенный в Малом Власьевском переулке. Объект находится в частной собственности и принадлежит двум известным бизнесменам, чьи имена не раскрываются. Как стало известно "Коммерсанту", сейчас объект можно арендовать.
Площадь строений — две с лишним тысячи квадратных метров. В комплекс входит дом с мезонином, два нежилых строения и гараж. Аренда усадьбы обойдется более чем в $2 млн в год, сообщила руководитель отдела коммерческой недвижимости "Century 21 Запад" Наталья Новикова.
"Арендатор может произвести частичную реконструкцию под собственные нужды, для этого ему предоставят арендные каникулы, до года готовы рассматривать. Он может сделать перепланировку, надстроить какие-то необходимые помещения, — говорит она. — Если это особняк с мезонином, можно увеличить площадь второго этажа за счет чердачных помещений, сделать из них мансардные помещения. Это действительно очень узкий сегмент. Как такового рынка особняков нет, он в зачаточном состоянии, он только формируется, а вот рынка жилых особняков, его практически нет".
Кстати, этот объект можно не только снять, но и купить. Усадьба, которая принадлежала купцу Ивану Коровину, оценили в $42 млн. И на нее уже есть потенциальные покупатели. Что касается аренды, речь идет о долгосрочном предложении.
Также можно купить два реконструированных трехэтажных особняка в стиле русского классицизма в Большом Знаменском переулке. Одно здание поделено на 8 квартир, второе — площадью тысяча квадратных метров — предназначено для одной семьи. Любителям старины предлагается и особняк в 1-м Кадашевском переулке.
Как правило, такие объекты занимают посольства и представительства западных компаний и банков. Усадьбу Румянцева-Задунайского на Маросейке арендует посольство Белоруссии, усадьбу текстильного фабриканта Грачева — посольство Норвегии.
Сегмент жилых особняков в столице узкий, спрос превышает предложение, считает партнер компании Chesterton Екатерина Тейн.
"Особняки пользуются спросом, как на аренду, так и на продажу. Другая проблема с особняками, когда проходит сделка, то, как правило, у них очень сложная ситуация с юридическими аспектами, — рассказывает она — Что с землей, каким образом особняк попал в собственность. Разброс цен может быть просто огромным: от $5 тыс. за квадратный метр и до $25 тыс. в зависимости о того, какая ситуация с документами, в каком состоянии он находится, после реконструкции, какого уровня ремонт".
Ставки по аренде особняков также варьируются. В зависимости от расположения, ремонта, территории и собственного паркинга цена от $500 за квадратный метр и до нескольких тысяч.
Инвесторы скупают земли в Подмосковье, которые некогда принадлежали дворянским семьям, и застраивают их коттеджными поселками. Среди примеров проект "Усадьба Бергов" и "Жодочи" в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе, бывшее имение уездного предводителя дворянства Федора Вельяминова-Зернова.