Господа собственники! Затянувшиеся налоговые каникулы подошли к концу. Повышение налогов, о котором так долго говорили власти, свершилось. В соответствии с постановлением правительства Москвы введен новый коэффициент восстановительной стоимости недвижимости — 100. И налоги на собственность нам придется платить, соответственно, ровно в сотню раз больше. Остается только выяснить: "в сто раз" — это много или мало?
До сего дня, честно сказать, мы с моей собственностью — двухкомнатной квартирой на Дмитровке, уживались вполне мирно. Она меня нисколько не обременяла — надеюсь, я ее тоже. А все, что касалось налогов, было для меня пустым звуком — я их не платила. Но сейчас моя недвижимость начинала приобретать какие-то грандиозные масштабы: если то, что я до сих пор не платила, умножить на сто (в соответствии с вышедшим постановлением московского правительства) и заплатить, то я боюсь — ощущение будет не из приятных.
Совершенно очевидно, что сдаваться в налоговую инспекцию мы с моей квартирой не собирались. Поскольку до сих пор меня официально никто не уведомил о том, что пришла пора расплачиваться, я отправилась в налоговую инспекцию с чистой совестью. В налоговой инспекции было на удивление тихо и очередей из собственников всех мастей я там не обнаружила.
— А что это вы, собственно, так беспокоитесь? — поинтересовался и.о. начальника налоговой инспекции Денис Гаврюшин. — Ничего страшного, поверьте, не происходит. Да, коэффициент восстановительной стоимости на недвижимость увеличен в сто раз, но это еще не повод рвать на себе волосы. А вы знаете, что платите налоги уже с 1993 года? Честно говоря, я оторопела. То есть как? Я платила за коммунальные услуги каждый месяц и даже не замечала, что плачу еще и налог? Хорошенькое дело. Хотя это, наверное, замечательно: налог был настолько мал, что не опустошал мой кошелек и вообще никак не заявлял о себе. Блеснул луч надежды: а вдруг и сейчас пронесет. Но магическое число — коэффициент 100% — не позволяло ни на секунду расслабиться.
— Коэффициент пересчета ведется от цен на 1 января 1991 года, а они, как вы понимаете, по сегодняшним временам просто смешные. Это на самом деле не та сумма, которая заставила бы нас со скоростью света бросаться к почтовому ящику и рассылать всем извещения. Сама процедура займет уйму времени, и денег на конверты мы истратим больше, чем получим от налогов. Так что ничего страшного. Если, конечно, никому не взбредет в голову пересмотреть цены 1 января 1991 года. Но пока об этом ничего не слышно, поэтому могу вас успокоить.
-------------------------------------------------------
Инструкция о порядке исчисления и уплаты налогов на имущество физических лиц от 3 марта 1992 года N 3:
Налог на строения, помещения и сооружения уплачивается гражданами ежегодно по ставке 0,1 % от их инвентаризационной стоимости или из расчета суммы по государственному обязательному страхованию исходя из оценки по состоянию на 1 января каждого года. Данные, необходимые для исчисления налога, предоставляются налоговым органам коммунальными, страховыми, нотариальными и другими органами. Налог на имущество граждан начисляется налоговым органом по месту нахождения квартиры, жилого дома. Здесь выписывается платежное извещение на уплату указанных налогов, которое вручается гражданам не позднее 1 августа. И в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября — равными долями выплачивается налог.
--------------------------------------------------------
Не могу сказать, что все мои тревоги улетучились, но шок вроде прошел. И я уже совершенно здраво могла рассуждать о грядущем. Если цены-91, от которых, собственно говоря, и "пляшут" все налоги и новый в том числе, действительно столь невысоки, то и коэффициент сто может быть неопасен. Чтобы разобраться с этими делами четырехлетней давности, я отправилась в Городское бюро технической инвентаризации.
Виктор Марцинковский, заместитель начальника ГорБТИ, не проявлял никаких признаков беспокойства — и во мне начала крепнуть уверенность в том, что пронесло. И что мы с моей квартирой продолжим спокойно сосуществовать и в новых налоговых условиях.
— Когда началась приватизация, 2 млн человек оформили квартиры в собственность в полной уверенности, что налоги их не коснутся. Но инфляционные процессы диктуют свои правила игры, и правительство вынуждено вводить налоги. Есть категория граждан, освобожденных от уплаты налогов. Обсуждается вопрос о введении категории "малоимущие граждане", чтобы они, как и другие льготники, были освобождены от налогов. Правительство всячески старается свести налоги к минимуму. Размер налога не превысит половины ставок оплаты услуг по техническому обслуживанию домов, помещений, принадлежащих гражданам на правах собственности, состоящих на обслуживании городских, муниципальных жилищных организаций.
Инга Замуруева: Вы говорите, что налоги на собственность и дальше не будут обременительны... Тогда почему и при чем здесь цены 1 января 1991 года?
Виктор Марцинковский: А на тот момент это были копейки: в типовых домах восстановительная стоимость была определена в 203,5 рублей за квадратный метр, в новостройках, в домах улучшенной планировки-- 237 рублей за квадратный метр, в суперэлитных домах-- 600 рублей за квадратный метр.
И.З.: Значит ли это, что размер налога сегодня с учетом нового коэффициента будет в принципе небольшим — то есть все, что было, умножается на 100 — и все?
В.М.: Да нет, не все — вы забыли, что налог на недвижимость уплачивается по ставке 0,1% от ее инвентаризационной стоимости. Так что здесь арифметика другая. Давайте посчитаем, какой налог придется платить сегодня с учетом нового коэффициента. Вам надо не просто умножать на 100, а еще и делить на тысячу — про 0,1 забыли? И в результате с одного квадратного метра взимается налог чуть больше двух рублей.
И.З.: У меня типовая двухкомнатная квартира в панельном доме площадью 52 кв. м. Чем мне это грозит?
В.М.: Берем калькулятор, считаем... У меня получилось, что ваш налог составит одну тысячу 122 рубля 20 копеек в год.
Пока г-н Марцинковский подсчитывал мои налоги на калькуляторе, я лихорадочно записывала в столбик будущие расходы. Результат оказался тот же. "Тоже мне налог," — пронеслось в голове. Нет, это они могли с тем же успехом и тысячный коэффициент ввести. И то было бы не смертельно.
И.З.: А как насчет пересмотра самих цен?
И.М.: Все прекрасно понимают, что введение реального коэффициента или пересмотр стоимости квартир на 1 января 1991 года приведут к уравниванию цен первичного и вторичного рынка. Мы не будем пересматривать цены. Это совершенно исключено.
Засим я откланялась и со спокойной душой поехала домой.
Но, оказалось, я рано радовалась. Лишь только это озарение снизошло на меня в душном вагоне метро, как на глаза попалась листовка с призывами участвовать в митинге против повышения с 1 июля оплаты за коммунальные услуги. Ну не там, так здесь достали, — устало подумала я. Что там еще за повышение?
--------------------------------------------------------
Приложение к постановлению правительства Москвы от 20 декабря 1994 года N 1161 определяет новые ставки оплаты жилья, вводимые с 1 июля 1995 года по договору найма за содержание домов в муниципальном и государственном жилищном фонде Москвы и ставки оплаты по техническому обслуживанию дома, исходя из площади помещений, принадлежащих гражданам на правах частной собственности, ЖК и ЖСК, товариществ собственников жилых помещений, состоящих на техническом обслуживании городских, муниципальных жилищных организаций г. Москвы.
--------------------------------------------------------
Идти на митинг мне не светило. И я решила разобраться с новой проблемой на месте — в родном РЭУ. И оказалось, что эти самые услуги будут мне стоить дороже ровно в два раза. Если сейчас я плачу тысяч 30, то потом то же самое мне будет стоить 60. Нет, так не пойдет. А если речь не о моей двухкомнатной квартире, а о приличной, этак четырехкомнатной и в нормальном доме — это же за сотню ежемесячно зашкаливать будет. Перебор. Выяснилось, что опять я рано паникую. Мэр, оказывается, уже пообещал заморозить новые платежи и отсрочить их введение. На сколько — неясно. Но я собираюсь держать руку на пульсе, и если что, тут же сообщу.
--------------------------------------------------------
Во исполнение Закона РФ " О налогах на имущество физических лиц", Постановления Правительства Москвы от 9 августа 1994 года N 649 "Об оценке объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности, и учете плательщиков налогов на имущество физических лиц в 1994 году" и в соответствии с пунктом 3.2.1. "Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденного Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (приказ министра от 4.04.92. N 87) во исполнение распоряжения Правительства РФ от 12.03.92 N 469-Р, Правительством Москвы издано постановление от 4 апреля 1995 года N 260: "Утвердить в целях налогообложения граждан в 1995 году коэффициент пересчета восстановительной стоимости принадлежащих им на праве собственности строений, помещений и сооружений, равный 100 к уровню цен на 1 января 1991 года."
--------------------------------------------------------
Инга Замуруева