Сезонным приоритетом в выборе жилья в Москве для арендаторов стало наличие школы в шаговой доступности, рассказывает Андрей Воскресенский. Но близость учебного заведения не влияет на конечную стоимость аренды, только на скорость заключения сделок. А вот для тех, кто предпочитает загородную жизнь, близость школы может обернуться дополнительной финансовой нагрузкой.
В последние летние недели едва ли не главным фактором при выборе жилья арендаторами становится близость к школе. По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет порядка 40% от общего числа арендаторов жилья в Москве. Такие клиенты, как правило, предпочитают объекты, расположенные не более чем в 15--20 минутах ходьбы от школы. И каждый пятый арендатор этим летом искал квартиру, руководствуясь, прежде всего, расстоянием от школы.
Квартиры, расположенные поблизости от общеобразовательных учреждений, сдаются быстрее, но, как ни странно, этот фактор практически не отражается на арендных ставках. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", стоимость найма жилья в Москве на сегодняшний день начинается от 27 тыс. руб. за однокомнатную квартиру эконом-класса. Лидером по уровню ставок и объемам сдаваемого жилья по традиции является Центральный округ — количество предложений составляет почти 14 тыс. объектов, а цена аренды начинается от 31 тыс. руб. В следующем за ним Юго-Западном округе количество предлагаемых в аренду квартир втрое меньше, минимальная арендная ставка – 29,5 тыс. рублей.
А вот если говорить о загородной аренде, особенно элитного уровня, то цена резко повышается из-за наличия в шаговой доступности качественной школы. Дело в том, что в Москве все-таки есть из чего выбирать, а в Подмосковье можно буквально по пальцам пересчитать коттеджные поселки, имеющие частные школы на своей территории. Не случайно большинство загородных девелоперов обещают построить школы в своих новых проектах. Но это все же дело будущего.