Сбербанк штурмует Eurasia Tower

Банк требует с MCG Павла Фукса $175 млн

Сбербанк может получить в собственность еще один проект в "Москва-Сити". Вчера банк подал иск к ЗАО "Техинвест" (контролируется MosCityGroup (MCG) Павла Фукса) на сумму 5,018 млрд руб. ($175,3 млн). Залогом по этому кредиту выступает недостроенная башня Eurasia Tower (211 тыс. кв. м). В кризис Сбербанк и ВТБ стали крупными владельцами недвижимости в "Москва-Сити": Сбербанку за долги отошли 60 тыс. кв. м в небоскребе "Город столиц" (девелопер Capital Group), а ВТБ — столько же в башне "Федерация" (Mirax Group).

В июне 2008 года Сбербанк одобрил открытие ЗАО "Техинвест" Павла Фукса кредитной линии на сумму 12,5 млрд руб. на строительство башни Eurasia Tower, из которых заемщик выбрал примерно 5 млрд руб. ($175,3 млн). Владелец MCG Павел Фукс через пресс-службу передал, что девелопер допустил "незначительную просрочку платежей по кредиту", что и стало причиной вчерашнего иска, однако сейчас ведет переговоры со Сбербанком о внесудебном урегулировании спора. По информации "Ъ", залогом по займу выступает 50% площадей в Eurasia Tower, строительство которой Павел Фукс начинал совместно с ИПГ "Евразия" Мухтара Аблязова. Однако в 2009 году господин Фукс выкупил долю "Евразии" в этом проекте за $50 млн. Эту сделку в Высоком суде Лондона пытается оспорить БТА-банк, ранее принадлежавший Мухтару Аблязову: банк рассчитывает вернуть 50% проекта, которыми ранее владела ИПГ "Евразия" (см. "Ъ" от 12 ноября 2010 года). Строительство Eurasia Tower было заморожено в разгар кризиса на уровне 50-го этажа.

В Сбербанке запрос "Ъ" оставили без ответа.

MCG основана в 2006 году. Основной владелец — Павел Фукс. Портфель проектов оценивается в 4 млн кв. м. На территории ММДЦ "Москва-Сити" компания строит два небоскреба — Imperia Tower (280 тыс. кв. м) и Eurasia Tower (211 тыс. кв. м, строительство заморожено). Финансовые показатели не раскрываются.

Общая кредитная нагрузка MCG — более $600 млн. 18 февраля арбитражный суд Москвы полностью удовлетворил иски Альфа-банка по взысканию с ООО "Эстафета" и ЗАО "Тимирязевское" (контролируются Павлом Фуксом) $198,4 млн по просроченным кредитам на сумму $167 млн, которые банк выдал девелоперу на выкуп 50% проекта "Остров Истра" у Capital Group. В середине 2009 года стороны объявляли о желании продать этот проект (1,1 тыс. га земли), но найти покупателя так и не удалось. В Альфа-банке и MCG отказались обсуждать текущую ситуацию.

Еще одним кредитором MCG является банк ВТБ, который в мае 2009 года открыл кредитную линию "дочке" MCG ЗАО "Флейнер Сити" на завершение строительства в ММДЦ "Москва-Сити" башни Imperia Tower на сумму 4,5 млрд руб. ($157,3 млн) под залог 80% проекта. Ранее ВТБ выделил MCG еще 2,122 млрд руб. ($74 млн) на строительство этой же башни. "Кредит обслуживается в соответствии с кредитным договором без просрочек, а сама башня, в которой реализовано 99% площадей, сейчас сдается госкомиссии",— сообщил Павел Фукс.

Сбербанк и ВТБ уже стали крупнейшими владельцами недвижимости на территории "Москва-Сити". Сбербанку принадлежит 60 тыс. кв. м в проекте "Город столиц" Capital Group, а ВТБ — 60 тыс. кв. м в башне "Федерация" Mirax Group. Кроме того, в начале 2011 года Сбербанк одобрил выдачу кредита на сумму $370 млн Mirax Group на строительство второй башни комплекса "Федерация" под залог самого проекта. В свою очередь, в залоге у ВТБ находится 100% торгового центра AFI Mall (174 тыс. кв. м, девелопер AFI Development), на строительство которого банк выдал почти $300 млн, и 80% Imperia Tower (MCG).

Антон Белых

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...