AFI Development израильского диамантера Льва Леваева впервые за последние два года запускает новый проект — строительство в Рузском районе Подмосковья спа-курорта. Инвестиции в создание лечебно-гостиничного комплекса площадью до 80 тыс. кв. м оцениваются в $300 млн. За время кризиса Льву Леваеву пришлось отдать кредиторам 17,7% AFI Development, чтобы частично погасить почти двухмиллиардный долг.
AFI Development планирует построить в Рузском районе Подмосковья на 110 га курортную зону из пяти санаториев и спа-отелей, рассказал "Ъ" гендиректор компании Александр Халдей. Лечебно-гостиничный комплекс премиум-класса площадью до 80 тыс. кв. м обойдется девелоперу в $300 млн, окупить вложения компания планирует за пять-семь лет. По словам Александра Халдея, всего в Рузском районе компании принадлежит 400 га земли, но концепция развития оставшейся территории пока не определена. Сейчас AFI Development ведет переговоры с банками, планируя привлечь кредит на 80% стоимости проекта.
Для AFI Development это не первый санаторный проект. В 2007 году компания купила несколько участков под отели на курортах Кавказских Минеральных Вод. На одном из них в Кисловодске уже работает спа-отель "Плаза" на 275 номеров (25 тыс. кв. м), там же строятся два объекта на 590 номеров (около 60 тыс. кв. м), а в Железноводске — гостиница на 160 номеров (11 тыс. кв. м).
AFI Development основана в 2001 году. В мае 2007 года компания в ходе IPO продала около 18% акций, выручив $1,4 млрд. В портфеле компании 34 девелоперских проекта в России и СНГ общей площадью 3,8 млн кв. м. По итогам января--июня 2010 года чистый убыток AFI Development составил $63 млн против $215,1 млн в первом полугодии 2009 года. Основным акционером компании является Лев Леваев, который недавно выкупил долю Александра Халдея (9,7%) за $129 млн (см. "Ъ" от 27 января). Так, доля господина Леваева в AFI увеличилась до 64%. На март 2011 года намечено открытие флагманского проекта компании — AFIMall в "Москва-Сити" (около 100 тыс. кв. м). Капитализация вчера на LSE — $660 млн.
Рынок спа-отелей в Подмосковье пока практически не развит, говорит гендиректор УК "Росинвестотель" Кирилл Иртюга. "Спрос на такой продукт есть, но инвесторы относятся к нему с осторожностью из-за высоких сроков окупаемости, которые могут достигать 12-15 лет",— добавляет отельер. Наиболее известными спа-отелями в Подмосковье являются "Артурс спа-отель", "Империал Парк Отель & SPA", Heliopark Talasso, а также ряд ведомственных санаториев.
Для Льва Леваева спа-курорт в Подмосковье — первый новый проект, который его компания AFI Development запускает с начала кризиса. В начале 2010 года миллиардеру пришлось отдать 17,7% AFI Development кредиторам его другой компании — Africa-Israel Investment, долги которой на тот момент оценивались в $2 млрд (см. "Ъ" от 11 февраля 2010 года). В результате этой сделки доля Льва Леваева в AFI Development сократилась с 71,7 до 54%. Кроме того, из-за финансовых проблем еще в начале 2009 года его Africa-Israel Investment начала распродавать свои активы на родине, выручив $420 млн за 73,4% торгового центра Ramat Aviv в Тель-Авиве и 100% торгового центра Savyon в Йехуде. С начала кризиса AFI Development продала только один свой проект — бизнес-центр площадью 112 тыс. кв. м возле станции метро "Выхино" в Москве за $195 млн. На 30 сентября 2010 года кредитный портфель AFI Development оценивался в $406,7 млн.