Рынок аренды жилья активизировался
Дачники вернулись в город
В сентябре произошло увеличение активности на рынке аренды жилья Петербурга. Это привело к росту ставок аренды наиболее ликвидных квартир. По итогам месяца они увеличились на 10-20%. При этом самым востребованным жильем стали комнаты в коммунальных квартирах Центрального района.
По данным АРИН, на начало сентября средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет от 17 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры — от 18 тыс. руб. в месяц, трехкомнатной квартиры — от 20 тыс. руб. в месяц. "Но это ставки аренды на наименее ликвидное жилье, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН. — Наиболее ликвидные квартиры уходят сейчас по докризисным ставкам". Так, однокомнатные квартиры в основном предлагаются по ставке 20-25 тыс. руб. в месяц. И, как правило, они не задерживаются в листингах более 2-3 дней. "Связано это с ограниченностью предложения", — объясняет Татьяна Болбошенко. Хороших ликвидных квартир на рынке сейчас немного. А на те, которые выставляются, нередко устраивают аукционы, в которых могут участвовать до 10 претендентов. "С одной стороны, хозяева квартир сейчас не выставляют жестких требований к будущим жильцам, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — Если раньше искали постояльцев без детей и без животных, то сейчас такие требования появляются все реже". С другой стороны, арендодатели, устраивая аукционы, выбирают наиболее подходящих арендаторов без тех же детей и животных.
Основная причина роста ставок аренды — увеличение спроса. "Активизация потенциальных арендаторов связана с тем, что летом многие предпочитали жить за городом, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — В сентябре они вернулись в город и начали искать для себя жилье". В настоящий момент востребованы все районы города. "Даже Красносельский район пользуется спросом", — добавляет Татьяна Болбошенко.
Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются комнаты. Однако если раньше люди готовы были арендовать комнаты в коммунальных квартирах, лишь бы жить в центре города, то теперь они готовы пожертвовать местоположением и жить на окраине, лишь бы получить желаемый уровень комфорта. "Так, среди основных требований к комнатам — евроремонт, наличие стеклопакетов, стиральной машины в квартире, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — Естественно, в коммунальных квартирах такие удобства найти сложно".
Говоря об изолированном жилье, следует отметить, что наибольшей популярностью у арендаторов по-прежнему пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. По данным агентства АРИН, на долю этих квартир приходится более 80% запросов. Если же говорить о трех- и четырехкомнатных квартирах, то их в основном ищут на юге. "Думаю, что это связано с более низкими ставками аренды жилья в южных районах Петербурга, — объясняет Татьяна Болбошенко. — Так, если на севере трехкомнатные квартиры предлагают по ставке от 25 тыс. руб. в месяц, то на юге похожую квартиру можно арендовать за 20 тыс. руб. в месяц".
В сегменте элитной недвижимости спрос сместился в сторону новых домов. "Квартиры в старом фонде сейчас сдать достаточно сложно, даже если в них сделан дорогой ремонт и есть вся необходимая бытовая техника", — говорит Татьяна Болбошенко. По ее словам, то, что раньше сдавалось за 100-120 тыс. руб. в месяц, сейчас за 60 тыс. руб. в месяц простаивает. Ставки аренды на аналогичное жилье в новых домах начинаются от 100 тыс. руб. "Арендаторы сейчас обращают внимание не только на оснащение квартиры, — рассказывает эксперт АРИН. — Для них становится важным наличие стоянки, охраны, видеонаблюдения, своей инфраструктуры".
Говоря о структуре предложения, следует отметить, что в сентябре, по данным АРИН, на долю однокомнатных квартир приходилось порядка 70% от общего числа предлагаемых в наем квартир, на долю двухкомнатных и трехкомнатных квартир — порядка 25%. Оставшиеся 5% разделили между собой многокомнатные квартиры. Если же говорить о структуре спроса, то наибольшей популярностью в сентябре пользовались однокомнатные квартиры (порядка 50% от общего числа заявок, поступивших в АН "АРИН"). Около 30% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали двухкомнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты объектов с количеством комнат от трех и выше.
По мнению эксперта АРИН, ажиотаж на рынке аренды жилья продлится примерно до середины января 2011 года. Далее следует ожидать сезонного затишья.
По данным городской справочной по недвижимости "Квартирный вопрос", комнаты Центрального района Петербурга лидировали в первой половине октября в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья. Средняя арендная ставка для них составляет 9,5 тыс. руб. в месяц. По данным "Квартирного вопроса", в десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю также вошли однокомнатные квартиры Приморского, Невского, Выборгского, Московского и Калининского районов (по мере убывания частоты запросов). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 15,2 (Невский район) до 17,3 (Московский район) тыс. руб. в месяц.
Популярностью у съемщиков пользуются также комнаты Невского (8,6 тыс. руб.), Выборгского (8,6 тыс. руб.), Приморского (8,5 тыс. руб.) и Кировского (8,5 тыс. руб.) районов.
Согласно поступившим в городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,6 тыс. руб. (цена сдачи комнаты в Невском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась также в Невском районе — 17,5 тыс. руб., двухкомнатных — в Приморском районе (24,8 тыс. руб.)