Российские левые политики любят привести в пример нынешней власти Китай, где есть и рынок, и порядок, за которым присматривает компартия. Тем временем по рыночным преобразованиям Китай готов поспорить с Россией. Вчера в Пекине состоялся первый в КНР аукцион по продаже права пользования государственной землей.
Сам факт, что комитет по строительству и жилищный комитет Пекина устраивают аукцион по продаже земли, не является экстраординарным. Но впервые такой аукцион проводится открыто и на равных основаниях для всех желающих приобрести землю. Это показывает, что в Пекине и в Китае в целом начался процесс законного оформления операций по продаже земли. Все девять участков, выставленных на аукцион, являются территорией госпредприятий, которые должны в соответствии с указом правительства переместиться за пределы 4-й кольцевой дороги Пекина.
На первом аукционе было приобретено право пользования на три участка, причем сам аукцион был похож на разыгранную театральную пьесу. За участок #17 ожесточенную борьбу повели компания "Цзинди" и Пекинская строительная компания. В результате компания "Цзинди" приобрела участок в пользование за 156 млн юаней (приблизительно $15,6 млн), что выше стартовой цены на 11 млн юаней ($1,1 млн).
Как оказалось, на второй выставленный участок, #16, претендовала только Пекинская строительная компания. Начав со стартовой цены в 131 млн юаней, представитель компании после совещания со своим генеральным директором стал постепенно повышать цену, вызвав полное недоумение у присутствующих. В результате цену подняли на 9,5 млн юаней.
За следующий участок Пекинская строительная компания опять боролась сама с собой, повысив стартовую цену на 11,1 млн юаней. После второй такой продажи присутствующие на аукционе дружно захлопали.
По мнению специалистов, причиной того, что не все выставленные на аукцион участки привлекли покупателей, является неопределенность политики правительства. С одной стороны, правительство решилось на свободные земельные аукционы, введя, таким образом, совершенно новые отношения между государством и частными предпринимателями. С другой — право на пользование землей по-прежнему может быть получено через чиновников земельных комитетов. В случае если стартовая цена земельного участка слишком высока, предпринимателям выгоднее обратиться в земельный комитет и получить право на пользование участком за гораздо более скромную сумму, не исключена и возможность взяток. Квадратный метр на первом свободном аукционе обошелся Пекинской строительной компании в 3 тыс. юаней, а в земельном комитете максимальная цена за квадратный метр составляет 2 тыс. юаней.
Что же касается удивительного поведения Пекинской строительной компании, торговавшейся сама с собой, то и ему нашлось объяснение. Оказывается, правительство объявило, что выставленные на продажу участки не могут быть распределены Государственным земельным комитетом, значит, перераспределять их будет сама строительная компания. Собственно, она это и делала — по существу, цену поднимали ее субарендаторы.
В любом случае пекинский земельный аукцион примечателен. Китай сделал новый шаг, пока что весьма осторожный, по вовлечению земли в рыночный оборот.
ИВАН Ъ-ЖУКОВ