Увидеть, как живут средние американцы, смогли вчера журналисты на открытии первой очереди малоэтажного жилого комплекса "Рождествено". Поселок, построенный компанией "Альфа-эстейт", состоит из популярных на западе "таунхаусов" — многосекционных домов. Предложение такой недвижимости сегодня в столице невелико (известны лишь два подобных поселка — на Сетуни и в Матвеевском). Приживутся ли таунхаусы на российской земле — покажет время.
Поселок Рождествено расположен по Пятницкому шоссе, около микрорайона Митино (запад Москвы). Первая очередь состоит из 57 блокированных домов (таунхаусов). Таунхаус можно представить себе как ряд коттеджей, составленных друг с другом и имеющих общие стены. Каждая из секций-коттеджей (от 180 до 250 кв. м) имеет отдельный вход, гараж, небольшой участок земли (3-5 соток) и занимается отдельной семьей. На западе таунхаусами застроены целые районы пригородов. Такой тип недвижимости весьма удобен в условиях высоких цен на землю в городской черте. Издержки на строительство таунхаусов также невысоки. При этом по комфорту и престижности (а значит, и по ценам) таунхаусы занимают промежуточное место между многоквартирными домами и коттеджами-виллами, которые являются мечтой каждого стопроцентного американца.
Российские таунхаусы имеют вполне западный вид, хорошее качество строительства и отделки и производят приятное впечатление. Однако сам принцип таунхауса (соседи и справа, и слева) у придирчивых российских журналистов вызвал не очень приятные ассоциации с коммуной. К тому же некоторые детали планировки квартир (маленькие кабинеты и столовые) наводят на мысль, что эти апартаменты к элитному жилью отнести можно только условно. Впрочем, как объяснили руководители "Альфа-эстейт", таунхаусы на элитность и не претендуют, это "просто качественное городское жилье, рассчитанное на средний класс".
Стоимость квадратного метра апартаментов превышает $1800, что вполне соответствует уровню цен на жилье высокого качества в Москве. Большие площади квартир определяют высокую общую цену таунхауса — самые дешевые апартаменты стоят $330 тыс. Учитывая, что в Калифорнии или Флориде за $150-200 тыс. можно купить весьма приличную виллу, к тому же взяв для этого дешевый кредит, можно констатировать, что быть представителем среднего класса в России гораздо накладнее, чем в Америке.
АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН