Выбор подрядной организации, от которой зависят качество и сроки строительства объекта, зачастую определяет успех строительного проекта. Строительный бум в Москве резко увеличил спрос на подрядные услуги. В результате на московский рынок вышло много иностранных компаний, не имевших ранее опыта работы в России. Бурное строительство в Москве ведется уже не первый год, и за это время было немало случаев неудачного выбора подрядной организации. Не избежали такой ошибки и при строительстве крупного бизнес-центра общей площадью более 30 тыс. м2 на проспекте Мира. Недавно произошла смена подрядчика, и строительство вступило в заключительную стадию.
У бизнес-центра на проспекте Мира долгая история. Здание начало строиться еще в 80-е годы, тогда его предполагалось использовать как дом моделей. В какой-то момент денег для продолжения строительства не нашлось, и здание превратилось в долгострой. Через несколько лет после начала перестройки на него вновь обратили внимание, поскольку по местоположению и проекту оно идеально подходило для создания крупного бизнес-центра. Для завершения строительства здание было передано АО "Центр экономического развития и торговли" (ЦЭРИТ), основным учредителем которого является Департамент строительства Москвы.
В конце 1993 года объект вновь ожил. В качестве подрядчика была выбрана французская компания Patricia, которая, по словам президента АО "ЦЭРИТ" Владимира Темнянского, предложила ЦЭРИТ наилучшие условия завершения строительства — минимальные сроки и наименьшую цену подрядных работ.
Однако со временем выяснилось, что Patricia — риэлтерская фирма и способна лишь привлекать для выполнения субподрядных работ на объекте иностранные подрядные компании. Поскольку она не имела своей строительной базы в России, субподрядчики обходились дорого. Кроме того, не были выдержаны сроки строительства. Г-н Темнянский не исключает и такого варианта, что Patricia просто не смогла избежать соблазна приукрасить собственные возможности, чтобы выиграть тендер и получить подряд. Чтобы исправить положение, руководство АО "ЦЭРИТ" приняло решение не продлевать уже истекший контракт с французами. Встал вопрос выбора новой подрядной организации. По словам г-на Темнянского, к нему подходили с предельной осторожностью. После долгих поисков была выбрана турецкая компания Paciner, работающая на подрядном рынке уже 35 лет. Объекты, построенные компанией на территории Турции, а также действующие стройки были тщательно изучены российской стороной.
Сейчас компания Paciner приступила к завершающему этапу строительства — отделке фасадов основного здания. АО "ЦЭРИТ" в свою очередь начало подбор арендаторов. Официальное открытие бизнес-центра намечено на июль.
К этому моменту планируется сдать в аренду все офисные площади. По словам президента компании Paciner, это первый подобный опыт компании в России, но уже сегодня начаты переговоры о строительстве ряда других объектов в Москве и Подмосковье. Президент компании не исключает также возможности выступить на следующих объектах не только подрядчиком, но и инвестором, однако окончательное решение будет принято только после президентских выборов.
Что касается самого объекта, то, по мнению руководства АО "ЦЭРИТ", он отвечает всем требованиям, предъявляемым к высококлассному офисному центру. Здание состоит из трех секций. Две из них отводятся под офисные площади. В третьей находятся центральный вход с холлом, магазины, супермаркет, ресторан. На верхнем этаже здания располагается оздоровительный центр с сауной, теннисными кортами. Складские и технические помещения находятся в подвальной части. К зданию примыкает подземная автостоянка на 205 машин. Рядом с основным зданием завершается строительство специализированного банковского корпуса общей площадью около 3 тыс. м2.
Сейчас создается управляющая компания, которая непосредственно займется реализацией построенных площадей и последующим управлением зданием. Ставка аренды офисных помещений уточняется, но, по словам руководства АО "ЦЭРИТ", она не будет превышать средних по Москве арендных ставок для помещений подобного класса. Здание же банка предназначено для целевой продажи.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ