Девелоперы все чаще предлагают хитроумные схемы покупки жилья, призванные стимулировать спрос. Чего не сделаешь, лишь бы не снижать цены открыто.
Холдинг МГСН предложил клиентам интересную финансовую игру. Он обязуется полностью вернуть покупателям квартир в двух своих подмосковных новостройках уплаченную сумму и 15% от нее в качестве штрафа, если не успеет сдать дома в течение года. Шансы выручить 15% у потенциальных клиентов есть — обычно процесс сдачи дома в Подмосковье длится как раз около года, а эти новостройки еще даже не достроены.
Такое предложение, по мнению руководства МГСН, должно стать альтернативой банковским вкладам. Альтернатива, правда, получается не больно надежная — без гарантий со стороны АСВ.
МГСН — не первый "затейник" из когорты девелоперов. С ноября Villagio Estate, девелопер загородных поселков, входящий в ГК "Инком", предлагает вернуть покупателям, воспользовавшимся рассрочкой, до 30% стоимости дома, если через год (к моменту окончания выплат по рассрочке) цены на недвижимость упадут (по индексу Росстата). "Мосстройреконструкция", "дочка" питерского холдинга ЛСР, предложила рассрочку с меняющимся в зависимости от колебаний того же индекса Росстата размером ежемесячных выплат. Mirax Group выставила на аукцион 20 своих квартир без стартовой цены, подразумевая, что итоговая цена, по которой уйдут лоты, и будет справедливой.
Понятно, что девелоперы пытаются стимулировать сильно упавший спрос на новостройки. И это приносит свои плоды: например, в Villagio Estate после введения акции спрос увеличился сразу на 60%. Но другие их коллеги поступают честнее. Они просто предлагают скидки, доходящие до 25%. Из крупных девелоперов на такой шаг пошел "Дон-строй". Остальные же застройщики "с именем" пытаются делать хорошую мину при плохой игре — держат цены, надеясь привлечь клиентов финансовыми развлечениями.