Не надо фарша
ДСК вкладывает 13 млрд рублей в застройку площадки мясокомбината в центре Воронежа
Крупнейший застройщик Черноземья по объему ввода жилья Домостроительный комбинат (ДСК, основатель — сенатор от Воронежской области Сергей Лукин) приступил к освоению площадки мясокомбината в центре Воронежа. Примерно на 10 га девелопер планирует до 2030 года создать «Квартал мечты»: 13 домов переменной этажности, деловой центр и детсад на 140 мест, а также порядка 3 тыс. машино-мест и зоны для разных видов отдыха. Весь проект оценивается примерно в 13 млрд руб. По словам риелторов, жилье здесь уже пользуется спросом.
На месте мясокомбината в центре Воронежа может появиться жилье примерно на 6 тыс. человек.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
ДСК приступил к строительству жилого комплекса «Квартал мечты» на месте бывшего мясокомбината в центре Воронежа неподалеку от цирка. Примерно на 10 га, ограниченных улицами Ворошилова, Бахметьева, Пирогова, Свободы, Революции 1905 года и Девицким выездом, должны появиться 13 домов переменной этажности — от 18 до 33 этажей — с общей площадью квартир около 190 тыс. кв. м.
Также в рамках проекта будут построены деловой центр площадью 10 тыс. кв. м, двухэтажный встроенно-пристроенный детсад на 140 мест, многоуровневые подземные паркинги примерно на 3 тыс. машино-мест, спортивные и детские площадки, различные зоны отдыха. Планируемая численность населения составит порядка 6 тыс. человек.
Гендиректор ДСК Андрей Соболев в беседе с «Ъ-Черноземье» оценил весь проект примерно в 13 млрд руб. По его словам, завершить его планируется в 2030 году.
На площадке уже строится первый жилой дом: 28-этажку на 328 квартир планируется ввести в эксплуатацию до конца 2024 года. Общая площадь жилых помещений составляет 19,2 тыс. кв. м, нежилых — 6,2 тыс. В доме запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 38,49 до 82,4 кв. м. На придомовой территории предусмотрено 402 машино-места, вне ее — 38. Также в проекте есть детская и спортивная площадки. Стоимость строительства оценивается в 2,08 млрд руб. Дом возводит ООО «Специализированный застройщик "ДСК-2"».
По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ "ДСК-2"» зарегистрировано в Воронеже в июле 2007 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 25 тыс. руб. В 2022 году выручка составила 551 тыс. руб., чистая прибыль — 76 тыс. Годом ранее показатели равнялись 435 млн и 119 тыс. Управляющим ИП является Алексей Волвенкин, возглавляющий еще четыре структуры ДСК. Соучредители — местные ООО «Фининвест» (99%) и ООО «Стройинвест» (1%). По 95% в обеих компаниях принадлежат Егору Лукину; 5% «Фининвеста» владеет «Стройинвест» — и наоборот. В 2020 году СЗ ДСК-2 сдал 19-этажку на улице Богдана Хмельницкого, следует из Единой информационной системы жилищного строительства.
Домостроительный комбинат является крупнейшим девелопером Черноземья по вводу жилья. По данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году ДСК сдал 245,8 тыс. кв. м. В этом году введенных домов пока нет. На 1 апреля объем текущего строительства ДСК составляет 262,6 тыс. кв. м — второе место в регионе. Среди реализуемых проектов — совместный с «Выбором» депутата облдумы Александра Цыбаня ЖК «Яблоневые сады» на 52 га, оцениваемый в 100 млрд руб.
ДСК приобрел 5,4 га с производственными и другими зданиями у АО «Комбинат мясной Воронежский» в 2018 году за 600,8 млн руб. Год спустя застройщик докупил смежный участок площадью 2,6 га. Сумма этой сделки не раскрывалась, участники рынка оценивали землю в 150 млн. Готовить документацию для застройки площадки девелопер начал в 2021 году.
Директор воронежского агентства недвижимости «4 комнаты» Наталия Колесникова отметила, что новый проект ДСК уже пользуется спросом: «Все однокомнатные квартиры были раскуплены в первый месяц после старта продаж». По ее словам, интересу к ЖК способствует не только удачная локация, но и надежды участников рынка и покупателей на будущее.
«Потребители ждут, что процентная ставка снизится, но все равно покупают жилье сейчас в надежде рефинансироваться позже — в долгосрочной перспективе недвижимость не дешевеет»,— пояснила эксперт.